Пени считают по закону
Управляющая компания или ТСЖ не могут придумать ставку штрафа сами.
Жилищный кодекс привязывает размер пеней к ключевой ставке Центробанка: 1/300 ставки с 31-го по 90-й день просрочки, 1/130 с 91-го дня. Ни договор, ни решение собрания не могут эту норму изменить.
Если собственник заметил неточность в расчете, он может обратиться в бухгалтерию ТСЖ. Возможно, там согласятся с ошибкой и пересчитают. Если договориться не получается, нужно идти в суд.
Судья проверит математические расчеты, период начисления и примененную ставку, уточняет aif.ru.
Собрание, которого не было
Другая частая ситуация: в квитанции появляется новый тариф, обоснованный решением общего собрания, о котором вы не знали.
Только за 2025 год в суды поступило 2,8 млн исков, связанных со взысканием платы за жилье и коммунальные услуги.
Действовать нужно по шагам. Сначала запросить в ТСЖ копию протокола общего собрания. Потом проверить его на признаки ничтожности: был ли кворум, входил ли вопрос о тарифе в повестку. Узнать у соседей, знали ли они о собрании.
Если есть признаки подделки, подавать иск в районный суд. Срок исковой давности шесть месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении.
Платить за то, чем не пользуешься
Третий болезненный вопрос начисления за услуги, которые собственнику не нужны: охрану, видеонаблюдение, благоустройство.
Ответ зависит от того, принято ли решение общим собранием.
Если услугу утвердили большинством голосов, она становится обязательной для всех. Даже если собственник не хочет платить за охрану, но большинство проголосовало за нее, он обязан вносить деньги. В многоквартирном доме действует правило: меньшинство подчиняется большинству.
Что решил Верховный Суд
В одном из дел ТСЖ взыскивало с собственников долг, но не смогло обосновать размер платы. У товарищества не было плана эксплуатации здания, перечня работ с объемами и сметами. Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.
Суд указал, что управляющая организация должна доказывать фактическое оказание услуг, их необходимость конкретному дому и соответствие платы рыночной стоимости.
Ранее стало известно, насколько вырастут коммунальные тарифы в России.
Напомним, что раскрыли самые изощренные схемы обмана управляющих компаний.
В платежках значатся работы, например регулярная уборка, но по факту их не проводят. Еще один способ завысить платежи — искусственно увеличить расходы на коммунальные ресурсы для общедомовых нужд.
Жильцы могут платить за объемы воды, которых хватило бы, чтобы залить подъезд до потолка, хотя на деле уборщица приходит раз в месяц.
Также аналогично завышают траты на электричество.
