С 25 июля вступил в силу ФЗ № 236-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Некоторые его пункты начинают действовать с 1 октября. Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю рассказали, что в нем описаны дополнительные механизмы защиты прав дольщиков.
Нововведения
До сих пор ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве" обязывал застройщика передать новую квартиру своему клиенту простым механизмом - права на земельный участок и новостройку были в залоге у банка. Еще он обязывал регистрировать договоры долевого участия в строительстве (ДДУ) в Регцентре.
С 2014 года строители должны страховать свою ответственность или получать поручительство в банке (на выбор) - договор относят в Росреестр для регистрации покупки долевки. Это тоже должно гарантировать, что в час "икс" покупатель получит свою квартиру.
Вступивший в силу ФЗ №236 позволяет Росреестру удостоверится, что такой договор фактически заключен.
Наталья Закова,
главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Алтайскому краю:
До принятия изменений в законодательство Росреестр не мог проверить, заключен ли фактически, а не только "на бумаге" такой договор. А также платит ли застройщик страховую премию. Ведь в противном случае на нет сводится выстроенный законодателем механизм защиты прав дольщиков.
Специалист уточняет, что теперь закон обязывает страховую компанию и банк-поручителя в трехдневный срок сообщать в Росреестр, если договор расторгнут. В противном случае штраф "на очень внушительную сумму" - до 200 тысяч рублей.
Жесткие правила
С 1 октября ужесточаются требования, предъявляемые к банкам и страховым организациям, работающим с застройщиком. Так, банк нужно включить в реестр банков, состоящих на учете в системе страхования вкладов. У него не должно быть запрета на привлечение денег по вкладам и ведение банковских счетов физических лиц. Плюс к тому до 1 млрд. рублей (более чем в два раза) увеличен размер собственных средств, которыми должна обладать страховая организация (это помимо уставого капитала).
Что делать застройщику, если староховщик или банк не соответствуют этим и другим требованиям? ФЗ №236 говорит, что он обязан в течение 15 дней заключить новый договор с другими компаниями. И уже эти компании будут гарантировать исполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения дольщику. И так далее.
Другие новшества ФЗ №236
Информация о банках и страховых организациях, которые соответствуют требованиям, установленным законом об участии в долевом строительстве, с 1 октября будет размещаться на офсайте Банка России и в сети Интернет.
Изменен порядок предоставления сведений о зарегистрированных правах. Сведения, внесенные в ЕГРП при госрегистрации договора участия в долевом строительстве, предоставляются по запросу Банка России или Госуинспекции Алтайского края.
Слово строителям
В своем интервью газете "Свободный курс" Александр Мишустин, первый заместитель директора инвестиционно-строительной компании "Союз" указал на ряд "узких" мест ФЗ №214.
Александр Мишустин,
первый заместитель директора инвестиционно-строительной компании "Союз":
Этот закон принят, и застройщики несут дополнительные издержки: мы платим процент страховым компаниям, заключаем договоры долевого участия и регистрируем их. Но насколько этот закон будет работать, пока не ясно. Во-первых, замучаешься ходить, чтобы получить выплаты по страховке. Во-вторых, Центробанк отзывает лицензии у некоторых страховых компаний. Кто будет платить при наступлении страхового случая? В-третьих, до 2014 года дома строились по старым схемам — без страхования. Если что случится с таким застройщиком, это опять будет старая песня — банкротство. Конечно, есть регулятор, задача которого — предусмотреть эти и другие ситуации, но проблема, на мой взгляд, существует.
Комментируя новый ФЗ №236 застройщики не сомневаются, что появление банка-поручителя - нового звена в цепочке застройщик-дольщик - отразится на себестоимости квадратного метра. До 5% могут прибавить в цене квартиры в строящихся дома.
