Главная причина грядущего обвала – переоцененная стоимость квартир, об этом пишет Baza со ссылкой на основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева.
Упал спрос
Квартиры на стадии котлована стали стоить на 20-30% дороже уже готового жилья того же застройщика в том же районе.
Схема «купи сейчас – завтра будет дороже» перестала работать и потеряла смысл для инвесторов. В итоге остались только покупатели без кредитов и льготники.
Последние года 90% продаж на первичном рынке идет именно через семейную ипотеку. Остальным людям сейчас проще снимать квартиру, чем брать кредит под 20% и ежемесячно отдавать суммы, которые в 4-5 раз превышают платежи за аренду.
Но и число льготников начало сокращаться. В ноябре и декабре из-за грядущих ужесточений условий семейной ипотеки люди скупали строящееся жилье – и все, кто хотел его приобрести, уже это сделали. Продажи рухнули в два раза.
Что с ценами на самом деле
Апрелев подчеркнул, что ранее озвученная статистика о росте цен новостроек на 1% в месяц основана только на данных о стоимости объявлений. Если судить по окончательной цене сделки, то девелоперы уже начали давать скидку в 15-30%, чтобы хоть как-то удержать покупателя.
Но новые клиенты сюда не идут, и застройщикам все равно придется официально снижать цены.
Прогноз
По прогнозам экспертов, к лету стоимость новостроек упадет на 15%, а к концу года – на 30%. При этом ажиотажа не случится. Заметного возвращения покупателей жилья на стадии котлована можно ожидать только после того, как ставка по ипотеке опустится ниже 16%.
Ранее объяснили, как считать срок владения жильем при переселении.
Если квартиру изъяли муниципалитет, а взамен дали другую, срок владения новым жильем нужно считать вместе со старым. Такой порядок теперь должен действовать по всей стране, а не только для участников реновации в Москве.
