Предполагалось, что с 1 января 2009 года арендная плата за пользование муниципальной недвижимостью будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости объектов. Это, по разным подсчетам, повлекло бы увеличение арендных платежей на 300-400%. В условиях экономического кризиса такая аренда оказалось бы неподъемной для большинства малых и средних предприятий, занимающих муниципальные объекты.
Очевидно, понимая явные негативные последствия введения новой системы, депутаты Гордумы в конце декабря утвердили временное положение, согласно которому будет рассчитываться размер арендной платы. Из документа, официально опубликованного 17 января (решение БГД от 26.12.2008 № 21), видно, что сам принцип расчета платежей остался фактически без изменений: базовая ставка в 200 рублей умножается на количество квадратных метров и на два коэффициента, которые зависят от места расположения объекта и вида деятельности предприятия. Также при расчете применяется и коэффициент инфляции, ежегодно определяемый на основании данных Алтайкрайстата. На 2009 год коэффициент инфляции, установленный главой города Владимиром Колгановым, в Барнауле составляет 1, 585.
С помощью таблиц, опубликованных ниже, все арендаторы барнаульской муниципальной недвижимости смогут рассчитать размеры платежей, которые им предстоят в ближайшие месяцы. Естественно, без учета затрат на коммунальные услуги.
Напомним, что на федеральном уровне ранее был установлен еще один важный мораторий. Речь идет об отсрочке введения требования к муниципалитетам распределять аренду собственности только на конкурсной основе. Эта норма должна вступить в силу только 1 июля 2010 года.
Справка
Другие параметры для расчета аренды
Временное положение об установлении размера арендной платы помимо коэффициентов предполагает и другие требования:
– для зданий, имеющих два адреса, для каждого из которых действуют разные коэффициенты престижности, применяется больший коэффициент;
– если в арендуемом помещении осуществляется несколько видов деятельности, то применяется коэффициент большей величины;
– для подвальных помещений, пожарных лестниц, балконов и лоджий, которые не используются арендаторами на постоянной основе, устанавливается понижающий коэффициент 0,5.
Коэффициенты по видам деятельности
|
Вид деятельности арендатора, осуществляемый в арендуемом помещении
|
Коэффициент
|
|
Банки, кредитные учреждения, пункты обмена валют,
|
1,6
|
|
Рестораны, кафе, бары, закусочные фаст-фуд
|
1,5
|
|
Рекламные агентства, нотариусы, туристские, охранные фирмы
|
1,4
|
|
Сауны, салоны красоты, косметические кабинеты, риэлтерские агентства, аудиторские, инвестиционные компании
|
1,3
|
|
Торговля медикаментами (за исключением муниципальных
|
1,2
|
|
Нежилые помещения, используемые под производство |
0,7
|
Примечание: для видов деятельности, не вошедших в перечень, применяется коэффициент 1.
Территориальные коэффициенты престижности
|
№ п
|
Адрес нежилых помещений
|
Коэффициент престижности |
|
Центральный район
|
||
|
1.
|
пр. Ленина (от ул. Мало-Тобольской до ул. Димитрова)
|
10
|
|
2.
|
пр. Социалистический (от ул. Мало-Тобольской до ул. Димитрова)
|
7
|
|
3.
|
пр. Красноармейский (от ул. Ползунова до ул. Папанинцев). Нежилые помещения, расположенные в границах от пр. Красно-
|
6
|
|
4.
|
ул. Чайковского, ул. Куйбышева
|
5
|
|
5.
|
пр. Комсомольский (от ул. Л. Толстого до ул. Димитрова); ул. Белинского, ул. Дзержинского
|
4
|
|
6.
|
Нежилые помещения, расположенные в границах от пр. Красноармейского до пер. Циолковского и от ул. Промышленной
|
3
|
|
7.
|
Нежилые помещения, расположенные в границе от пер. Циолковского до ул. Челюскинцев: ул. Димитрова, ул. Папанинцев,
|
2 |
|
8.
|
Нежилые помещения, расположенные в границе от ул. Челюскинцев до пер. Малого Прудского: ул. Пушкина, ул. Гоголя,
|
1
|
|
Железнодорожный район
|
||
|
1.
|
пр. Ленина (от ул. Димитрова до пр. Строителей)
|
10
|
|
1.1.
|
пр. Ленина (от пр. Строителей до ул. Кулагина)
|
8
|
|
1.2.
|
пр. Ленина (от ул. Кулагина до ул. Северо-Западной), ул. Молодежная (от пр. Ленина до пр. Красноармейского), пр. Строителей (от пр. Ленина до пер. Циолковского) |
6
|
|
1.3.
|
пр. Ленина (от ул. Северо-Западной до ул. Чеглецова)
|
4
|
|
2.
|
пр. Социалистический
|
7
|
|
3.
|
пр. Красноармейский, пр. Строителей (от пр. Ленина до пер. Циолковского)
|
6
|
|
4.
|
ул. Деповская, ул. Брестская, ул. Союза республик, ул. Молодежная (от пр. Красноармейского до пер. Ядринцева)
|
5
|
|
5.
|
ул. Крупской (от пр. Красноармейского до пер. Циолковского), ул. Шевченко (от пр. Красноармейского до пер. Циолковского), ул. Северо-Западная (от пр. Ленина до ул. 80-й Гвардейской дивизии), пр. Строителей (от пер. Циолковского до ул. Челюскинцев) |
4
|
|
6.
|
ул. Матросова, ул. Профинтерна, ул. Северо-Западная (от ул. 80-й Гвардейской дивизии до ул. Транзитной), ул. Антона Петрова, ул. Челюскинцев (от ул. Папанинцев до пр. Строителей) |
3
|
|
7.
|
ул. Крупской (от пер. Циолковского до ул. Челюскинцев), ул. Советской Армии (от ул. Новороссийской до ул. 2-й Западной), ул. Георгия Исакова, ул. Ярных, ул. Юрина, ул. Бехтерева, ул. Красный текстильщик, пр. Коммунаров |
2
|
|
8.
|
ул. 2-я Северо-Западная, ул. Силикатная, ул. Карагандинская, ул. Привокзальная, ул. Новороссийская,
|
1
|
|
Октябрьский район
|
||
|
1.
|
пр. Ленина (от ул. Димитрова до ул. Профинтерна)
|
10
|
|
1.1.
|
пр. Ленина (от ул. Профинтерна до ул. Пионеров)
|
8
|
|
1.2.
|
пр. Ленина (от ул. Северо-Западной до ул. Чеглецова)
|
4
|
|
1.3.
|
пр. Ленина (от ул. Чеглецова до пр. Космонавтов)
|
3
|
|
2.
|
ул. Советская, ул. Димитрова, ул. Брестская, ул. Союза Республик, ул. Шевченко, пр. Калинина, ул. Пионеров, пр. Комсомольский
|
5
|
|
3.
|
ул. Профинтерна, ул. Молодежная, ул. Сизова, пр. Сибирский, ул. 1 Мая, пр. 9 Мая, ул. 1905 года,
|
4
|
|
4.
|
Бульвар 9 января, ул. Цеховая, ул. Эмилии Алексеевой, ул. Петра Сухова, ул. Германа Титова, ул. 40 лет Октября, ул. Северо-Западная (от ул. Смирнова до ул. Гущина; от ул. Пугачева до пр. Ленина) |
3
|
|
5.
|
ул. Чудненко, ул. 4-я Западная, ул. 80-й Гвардейской дивизии, ул. Водопроводная, ул. Парижской коммуны, ул. Смольная,
|
2
|
|
6.
|
ул. Октябрят, ул. Горно-Алтайская, ул. Ким, ул. Маяковского, ул. Чихачева, ул. Путиловская, пр. Ленина, 199 (автостоянка)
|
1
|
|
7.
|
1 этаж здания, используемый под склад, на пр. Ленина, 199
|
1
|
|
Ленинский район
|
||
|
1
|
ул. Юрина (от ул. Малахова до ул. Солнечная поляна)
|
5
|
|
1.1
|
ул. Юрина (от ул. 2-й Северо-Западной до ул. Малахова)
|
2
|
|
2.
|
ул. Малахова (от ул. Антона Петрова до ул. Юрина)
|
4
|
|
2.1.
|
ул. Малахова (от ул. Юрина до пр. Космонавтов)
|
3
|
|
3
|
ул. Попова (от ул. Юрина до ул. Антона Петрова)
|
4
|
|
3.1.
|
ул. Попова (от пр. Космонавтов до ул. Юрина)
|
3
|
|
4.
|
ул. Солнечная поляна (от ул. Юрина до ул. Антона Петрова)
|
3
|
|
5.
|
ул. Кавалерийская
|
3
|
|
6.
|
ул. Георгия Исакова, ул. Шукшина (от ул. Юрина до ул. Антона Петрова), ул. Гущина, ул. Попова, 67-а
|
2
|
|
7.
|
ул. Советской Армии, ул. Веры Кащеевой, ул. Монтажников, ул. Островского
|
1
|
|
Индустриальный район
|
||
|
1.
|
Павловский тракт (от ул. Сельскохозяйственной до ул. Попова)
|
4
|
|
1.1.
|
Павловский тракт (от ул. Попова до пос. Новосиликатного)
|
2
|
|
2
|
ул. Георгиева, ул. 50 лет СССР
|
4
|
|
3.
|
ул. Панфиловцев, ул. Антона Петрова, ул. Энтузиастов
|
3
|
|
4.
|
ул. Попова (от ул. Антона Петрова до ул. Власихинской)
|
4
|
|
4.1.
|
ул. Попова (от ул. Власихинской до ул. Трактовой)
|
3
|
|
5.
|
ул. Малахова (от ул. Антона Петрова до ул. Власихинской), ул. Взлетная, ул. Шумакова (от ул. 50 лет СССР до садов),
|
2
|
|
6.
|
ул. Бабуркина, ул. Заринская, ул. 2-я Северо-Западная, ул. 42-й Краснознаменной бригады, ул. Советской Армии,
|
1
|
|
7.
|
пос. Новосиликатный
|
2
|
