Есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание, прежде чем выбрать ипотечный кредит в Барнауле.
Не берите ипотеку с максимальным обязательным платежом
Не стоит считать о том, что чем больше ежемесячный платеж, тем быстрее выплатить ипотеку. На самом деле все просто – если на выплату кредита тратится половина или больше зарплаты, жить на протяжении длительного времени в условиях экономии будет очень сложно. Не забывайте о том, что возрастает риск появления просрочек.
Экономисты говорят: лучше увеличить срок выплат по кредиту, но ежемесячно платить суммы, которые не бьют по кошельку. Если ждете, что доход у вас может увеличиться, то берите ипотеку, которую потянете сейчас. Появятся деньги – закройте ипотеку досрочно.
Если снимать квартиру, а не брать ипотеку…
Брать ипотеку страшно, когда приходится арендовать недвижимость. В последнем случае:
- не нужно думать о просрочках;
- нет необходимости делать ремонт;
- с оплатой коммунальных платежей все понятно.
При ипотеке нужно настроиться, что платить придется очень долго. Собственное жилье – большая ответственность. Придется не только постепенно выплачивать долг за квартиру, но и делать ремонт, при необходимости страховать.
Чтобы не допустить ошибки, стоит подсчитать, сколько не хватает на собственное жилье. Если сумма внушительная, берите ипотеку на объект в строящемся дома. Так можно существенно сэкономить. Когда дом сдан, то необходимость в аренде полностью отпадет – можно сразу же переезжать в собственную квартиру.
Не забывайте, что понадобятся деньги и на ремонт
Покупать недвижимость в строящемся доме выгодно. Цена метра на этапе строительства котлована ниже, чем жилье под ключ. Большинство застройщиков предлагают квартиры без ремонта. Деньги на него понадобятся, если вы решили переехать и в квартиру, купленную на вторичном рынке.
Накопить на ремонт можно тремя способами:
- При ипотеке оплатите меньший первоначальный взнос, чтобы сразу откладывать средства на ремонт.
- При необходимости используйте ипотечные каникулы.
- Выбирайте застройщиков, предлагающих квартиры с ремонтом.
Есть и другие тонкости, о которых стоит помнить: при существенном первоначальном взносе условия по ипотеке будут более мягкими. Внимательно читайте ипотечный договор. Если по нему есть вопросы, сразу же их задавайте.
Ознакомьтесь и с документами, на которые ссылается кредитный договор. Не забывайте и про налоговый вычет. Он распространяется на квартиру и на проценты по ипотеке. Когда вы поняли, что готовы к ипотеке, постарайтесь изучить условия от большого количества банков.
