Главные вопросы
Прежде чем общаться с потенциальными подрядчиками, Михаил Кочетов советует честно ответить себе на три вопроса: где, что и как строим.
«Расположение участка, транспортная доступность, наличие коммуникаций и окружение — это то, что любой ответственный подрядчик будет уточнять в первую очередь, — отметил эксперт. — Если на участке нет электричества и воды, придется использовать генераторы и временную скважину, а это сразу повышает стоимость строительства. Это нужно понимать до переговоров».
Ответ на вопрос «Что строим?» прежде всего включает этажность, площадь, материал стен и форму кровли. Михаил Кочетов подчеркнул: универсальных подрядчиков не существует: тот, кто специализируется на деревянных домах, скорее всего, не возьмется за каменный, и наоборот.
Вопрос «Как строим?» касается бюджета и этапности финансирования. «Вы должны сразу сказать подрядчику, готовы ли оплатить всю стройку сразу или будете разбивать на этапы. Не все на это соглашаются, но многие готовы — главное, проговорить на берегу», — добавил эксперт.
Особенно он предостерег от дробления работ между разными подрядчиками: «Не будет ясно, кто отвечает за конечный результат. Каждый новый будет нелицеприятно отзываться о предыдущем».
Репутация превыше всего
Главный пункт при выборе подрядчика — репутация. Опыт должен быть подтвержден: эксперт советует просить контакты и адреса, ездить, смотреть на готовые объекты, разговаривать с заказчиками. Если компания не предоставляет информацию о том, сколько домов построила за последние 2-3 года и не открывает информацию о своих прошлых работах – это «звоночек».
«Прекрасно, если у подрядчика есть сайт, где вы заранее изучите отзывы и фотографии построенных домов. Это подготовит вас к переговорам», — отметил Михаил Кочетов.
Документы, контроль и гарантии
Эксперт акцентировал внимание на исполнительной документации: все основные этапы работ должны быть зафиксированы, тщательно и вовремя заполняться акты скрытых работ и другие документы.
«Сложите эти бумаги в папочку, чтобы в случае чего аргументированно отстоять свою позицию, в том числе в суде», – посоветовал Михаил Кочетов. Важно также, чтобы подрядчик не был против независимого технадзора – без этого лучше не соглашаться на сделку.
Также важно, чтобы в договоре было прописано, на какой срок и объем работ подрядчик дает гарантии.
Еще один способ обезопасить себя – работать через механизм эскроу-счетов. Хоть это и существенно увеличивает стоимость итоговой цены. «Тема в индивидуальном жилищном строительстве новая и пока не доведена до логического завершения. С ним сейчас защищен заказчик и его деньги, а подрядчик — нет, потому что института независимой приемки в ИЖС как класса пока не существует. Надеюсь, правительство скоро это исправит», — отметил Михаил Кочетов.
