Кризис принесет обвал цен на недвижимость до 25%, прогнозировали осенью журналисты и экономисты.
Резкого обвала цен пока не произошло, и все же жилье в Барнауле подешевело. Судя по данным мониторинга АЖИК (см. таблицу), больше всего за год потеряли в цене однокомнатные квартиры (на 11,2%), меньше всего – четырехкомнатные (на 4,9%).
– Падение было неизбежным, – констатирует Тимур Брегадзе, заместитель гендиректора группы компаний "Магистр". – В настоящее время на вторичном и первичном рынках произошел серьезный перекос в сторону предложения.
Иначе говоря, число выставленных на продажу квартир значительно выросло. На вторичном рынке – во многом потому, что появилось большое число дефолтных квартир.
Совсем не изменились по итогам года цены на элитное жилье. В плюсе оказалась только "малоэтажка". Так, в поселке Урожайном коттеджи за год подорожали аж на 17,7% – и это на фоне общего падения рынка. Во время кризиса интерес покупателей к индивидуальному жилью только усилился. И это естественно. Во-первых, в придачу к дому покупатель обычно получает еще один актив – земельный участок. Во-вторых, в этом сегменте есть предложения в загородных поселках, рассчитанных на массового покупателя. Цена на квадратный метр в них может составлять 20–25 тыс. рублей.
Как будут вести себя цены на жилье в первые месяцы нового года?
– В ближайшее время мы ожидаем сезонного оживления на рынке частного домовладения, а дальнейшего резкого снижения цен на рынке нашего города мы не ждем, – прогнозирует Елена Завадская, ведущий эксперт "Миэль-недвижимости".
– В первом квартале 2009 года мы прогнозируем дальнейшее незначительно снижение цен, но обвала ждать не стоит, – согласен Тимур Брегадзе.
Справка
30–38 тыс. рублей – примерная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Барнауле на конец 2008 года. Стоимость квадратного метра вторичного жилья колеблется в районе 32–37 тыс. рублей.
