- Андрей Игоревич, стоит ли вообще сегодня брать ипотечный кредит? Есть ли ограничение по возрасту заемщика в банке "Возрождение"?
- Ипотечный кредит – это способ приобрести жилье сейчас, а не потом. Это индивидуальное решение, которое должно быть тщательно взвешено и обдумано. Необходимо трезво оценить свои доходы и их перспективы на весь срок кредита. И, конечно же, соотнести платеж по кредиту с арендным платежом на съемную квартиру – решить, что выгоднее.
Заемщиком по ипотечному кредиту может быть лицо не моложе 18 лет на момент выдачи кредита и не старше 65 лет на момент погашения кредита.
- Страхование, возможно ли обойтись без него?
- Не стоит воспринимать страхование жизни заемщика и страхование приобретаемого объекта как фактор, только несущий дополнительный расход. Это скорее, подушка безопасности заемщика. На практике не раз бывали случаи, когда заемщик в силу различных обстоятельств не мог продолжать оплачивать кредит. Вот тогда и становится актуальным вопрос страхования: квартиру удается сохранить за счет того, что страховая компания производит выплаты за заемщика.
- Какой сегодня уровень процентных ставок в среднем по рынку?
- На сегодняшний день средняя ставка по рынку около 12,5%.
- От чего зависит уровень процентной ставки?
- Процентная ставка в основном зависит от размера первоначального взноса и срока кредита: чем больше собственных средств у заемщика и меньше срок кредитования, тем ниже размер процентной ставки. Также немаловажно, какое жилье приобретает заемщик: готовое или строящееся. Во втором случае ставка будет чуть выше.
- Банки сегодня стали аккуратнее работать с ипотечными заемщиками?
- Банки стали более тщательно анализировать своих потенциальных заемщиков. К тому же в качестве идеального заемщика они, как правило, видят своих уже имеющихся клиентов: вкладчиков, сотрудников корпоративных клиентов, а также работников бюджетной сферы. Кроме того, на сегодняшний день в полной мере работает такой инструмент, как кредитная история физического лица, который позволяет сформировать представление о надежности заемщика.
- Есть ли общепринятые способы сэкономить на ипотеке?
- Я бы советовал при выборе банка провести мониторинг, сравнить условия, посчитать ежемесячный платеж, все тщательно взвесить. Кроме того, в первую очередь обратиться в тот банк, клиентом которого являетесь – зачастую для своих клиентов банки предлагают специальные условия. Помимо всего прочего, у некоторых категорий семей есть возможность воспользоваться материнским капиталом, сертификатом "Молодая семья", сертификатом для военных и т. д. Не стоит забывать и о возможности получить налоговый вычет.
- С какими застройщиками работает банк "Возрождение"?
- На сегодняшний день Барнаульский филиал банка сотрудничает со многими застройщиками, в частности с ОАО "Барнаукапстрой", БКЖБИ-2, ООО "Селф", ОАО "Стройгаз" и другими.
