Кто и из-за чего судился с мэрией
Иск в арбитраж подала группа бизнесменов. Среди заявителей — «Тейда», где учредителями выступают Дмитрий Павлов и Дмитрий Каркошкин, а также индивидуальные предприниматели Иван Павлов и Максим Тремасов.
Последний, вероятно, состоит в родстве с Алексеем Тремасовым — учредителем и директором «Альфа-Проект». Эта компания с 10 апреля 2020 года арендует у муниципалитета участок площадью 4,6 га для строительства частного парка «Четыре сезона».
Договор аренды действует до 31 декабря 2026 года.
К моменту разбирательства на территории парка уже построили семь объектов капитального строительства с участием инвесторов.
Доли в праве на землю распределились так: Максим Тремасов — 630/1000, «Тейда» — 226/1000, Дмитрий Каркошкин — 72/1000, Дмитрий Павлов — 37/1000, Иван Павлов — 35/1000.
Почему мэрия отказывала в продаже земли
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству дважды сказал предпринимателям «нет».
Парк представляет собой единый недвижимый комплекс (ЕНК). А значит, только одно лицо может претендовать на участок для обслуживания этого сооружения.
Землю под «Четырьмя сезонами» в принципе нельзя передавать в частные руки. Согласно Генплану Барнаула, участок расположен в функциональной зоне озелененных территорий общего пользования, а по Правилам землепользования и застройки — в территориальной зоне Р-1.
Территории общего пользования, занятые парками, не подлежат приватизации — этот запрет прописан в федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Решение суда
Арбитраж опроверг оба аргумента чиновников.
- По поводу ЕНК суд указал: ни проект планировки, ни условия договора аренды не предусматривают создание парка как единого недвижимого комплекса.
Проектная документация на здания в составе парка тоже не имеет признаков ЕНК. На этапе выдачи разрешений и ввода объектов в эксплуатацию комитет по строительству не требовал проектировать парк в формате ЕНК.
- По вопросу приватизации арбитраж разъяснил ключевой момент: для запрета на передачу земли в частные руки территории общего пользования должны быть обозначены красными линиями. Без этой процедуры парки, площади, улицы и набережные территориями общего пользования не становятся.
Согласно утвержденному проекту планировки, спорный участок к территории общего пользования не относится — в границах парка прямо предусмотрено строительство частного объекта.
Более того, суд отметил: наличие частных объектов на территории парка исключает беспрепятственное использование участка неограниченным кругом лиц, а значит, статус территории общего пользования к нему неприменим.
Что теперь будет с парком
Суд признал отказы комитета незаконными и обязал ведомство в течение 30 дней с момента вступления решения в силу направить предпринимателям проекты договоров купли-продажи земли.
Таким образом, частный парк «Четыре сезона» может стать полностью частной собственностью.
Решение было принято 24 августа.
Пока неизвестно, будет ли мэрия обжаловать его в вышестоящей инстанции.
Ранее сообщалось, что краевое автономное учреждение «Алтайлес» подало в арбитражный суд иск к администрации Барнаула.
