Пострадавшими предлагается считать дольщиков в следующих случаях:
- если прекращено или приостановлено строительство многоквартирного дома по решению органов власти на срок более шести месяцев;
- застройщик просрочил выполнение обязательств перед гражданами более чем на шесть месяцев;
- если дом не соответствует техническим регламентам, проектной документации, а также техническим условиям подключения объекта к инженерным сетям;
- если оказались фиктивными и отменены документы на право владения и пользования земельным участком или документы на право строительства на данном участке;
- если есть решение суда о том, что человек является потерпевшим в процессе строительства многоквартирного дома.
Наиболее распространенное нарушение – срыв сроков строительства. Но до сих пор нередки случаи, когда недобросовестный застройщик одну и ту же квартиру продает нескольким людям. В этой
ситуации для признания дольщика пострадавшим требуется решение суда по уголовному делу. В таких ситуациях часто есть признаки мошенничества.
Еще один критерий – застройщик или другое лицо, собравшее деньги граждан для строительства многоквартирного дома, находится в процедуре банкротства, признан банкротом или ликвидирован в
установленном законодательством порядке. Граждан, оказавшихся в одной из описанных ситуаций, включают в реестр обманутых дольщиков.
В реестр обманутых дольщиков не будут включать тех, кто после 17 июня 2010 года вложил деньги в строительство многоквартирного дома не на условиях договора долевого участия. С 2010 года это единственная законная форма привлечения средств граждан. Обходные, серые схемы привлечения средств граждан не гарантируют защиты их прав и запрещены государством. Поэтому если человек заключил незаконную сделку, выйдя за рамки правил, предложенных государством, то и ответственность он берет на себя. До принятия поправок о единственной форме договора признаваться будут все формы сделок.
