Ваше мнение может повлиять на развитие «Спички». Как – можно узнать в конце интервью.
ЦУМ: набираем темпы
– Что сейчас происходит на стройплощадке ЦУМа?
– Стройка идет, набираем темпы. Практически сделали минус первый, первый и второй этаж – там у нас будет торговля и общепит. Начали возводить конструкции верхних этажей двух башен, где будут располагаться гостиница и офисы. Наверстываем отставание, допущенное предыдущим подрядчиком. Новый подрядчик хорошо справляется со своей работой. Надеюсь, что введем здание в эксплуатацию в 2028 году.
– Подрядчик – новосибирская компания «СМК-Сибирь». Почему вы были уверены, что сработаетесь?
– Это голодные до интересных проектов, достаточно молодые парни-совладельцы. Они специализируются на монолитных работах. В частности, занимаются ЖК «Вышка» на Горе, работают с таким крупным федеральным застройщиком как «Брусника», так что хорошо знают свое дело.
– В условиях снижения потребительской активности и дальнейшего роста маркетплейсов, в чем будущая притягательность ЦУМа?
– Я еще в 2013-м, когда строил «Волну», говорил, что комплексы будут не торгово-развлекательными, а развлекательно-торговыми, то есть местом проведения досуга.
Теперь так и есть. Все, что делает популярным такой объект, – это атмосфера, события и грамотный подбор арендаторов, которые удовлетворяют все потребности посетителей.
Перспектив роста у офлайн-торговли немного, но в том, что она не исчезнет совсем, мы уверены. Останутся ровно две стратегии.
Первая – быстрая и удобная покупка. Однозначно остаются точки, куда можно по пути зайти, взять, что нужно, и уйти, не ожидая доставки. Мини-маркеты популярных продовольственных сетей открыты в переходах и вестибюлях московского метро.
К этой скорости приходят и ТРЦ. Например, в нашем ТРЦ «Саларис» в Москве поставили умную примерочную: большое электронное зеркало, куда загружены товары всех арендаторов. Допустим, нужен вам белый пиджак: выбираем категорию, вещь и примеряем на свое отражение. Понравилось – идете за ней, уже зная, в каком именно магазине она сейчас есть.
Вторая стратегия – создать место, куда можно прийти за эмоциями в любое время, с любым кошельком или вовсе без него. Прогулка по ТРЦ – это возможность окунуться в атмосферу уюта, заботы, праздника.
На сайте этого не ощутить. Разве можно сравнить посещение маркетплейса и украшенного к Новому году натуральным пихтовым лапником ТРЦ «Галактика»? Помимо покупок (если они тебе вообще нужны) здесь можно сфотографироваться у 10-метровой нарядной елки, неспешно выпить кофе у журчащего фонтана, наблюдая за людьми, или вовсе покататься на коньках, хоть в теплом помещении, хоть на свежем воздухе. И все это в одном месте, где тебя еще и вкусным чаем абсолютно бесплатно напоят!
Кстати, на днях был в «Галактике», прошел от парковки по сосновой аллее, за которой заботливо ухаживают наши сотрудники, создают уют не только внутри здания, но и на прилегающей территории. Спасибо им за это. А внутри все уже украшено по сезону – весенними цветочными композициями. Красота!
Также большой современный ТРЦ – это место событий. «Галактика» как раз такая, ЦУМ – в меньшей степени, потому что не позволят площади.
Простой пример. Мы считали: когда Ольга Бузова приехала в «Летуаль», одномоментно в «Галактике» было около 40 тыс. человек, народ стоял на всех этажах на краю атриума. ЦУМ не вместил бы всех желающих увидеть ее.
– И все-таки ЦУМ должен стать местом притяжения?
– Мы надеемся на это. И тут главное оружие в атмосфере - если не бесконечного праздника, то какой-то радости. Когда вам захочется зайти и посидеть за столиком, даже если вы этого заранее не планировали.
На стилобатной части откроется ресторан с выходом на террасу с видом на проспект Ленина.
Между ЦУМом и гостиницей «Центральной» появится уютный дворик с кафе. От соседнего здания отделимся декоративным деревянным или кирпичным забором. Гирлянды, деревья в кадках, столики, быстрый и недорогой перекус. Можно будет приятно провести время в центре города за разговором с друзьями. Посмаковать удовольствие, а не просто взять кофе и уйти.
Перед самим зданием разобьем сквер – это территория между ул. Димитрова и пр. Ленина, вплоть до проезда рядом с пл. Советов. То есть попрощаемся с павильоном с «Трэвелерс кофе».
Я с самого начала говорил, что это временная постройка, и когда дело дойдет до реконструкции ЦУМа, мы ее уберем. Кстати, с первого дня более 10 лет вырученные средства с этого павильона мы отдавали на благотворительность. В частности, примерно половина из них уходила в Российский детский фонд.
– В последнее время мы наблюдаем за закрытием разных проектов в общепите. Окажет ли это влияние на концепцию?
– Сейчас, безусловно, непростые времена для предпринимателей и населения. В общепите индивидуальные проекты часто оказываются неконкурентоспособными по сравнению с сетевыми. Любая сложная ситуация, будь то ковид или финансовый кризис, приводит к тому, что наиболее успешные участники рынка остаются на плаву, а остальные выбывают.
Мы хотим сделать объект одним из лучших в городе и пригласить лучших операторов. Уверены, что при нашем старании и старании партнеров объект будет успешным.
«Спичка»: освобождение от лишнего и инженерная подготовка
– Знаем, что работу по восстановлению исторического облика Сереброплавильного завода вы давно ведете не только на бумаге. Что сегодня происходит за забором?
– Спичка — один из самых сложных объектов в нашей практике, при том, что мы построили уже почти миллион квадратных метров в Сибири. Со стороны может показаться, что пока мы ничего не сделали, но это не так.
С самого начала была дилемма: оформлять документы на капитальный ремонт комплекса или на реконструкцию. Большую часть объектов культурного наследия в стране собственники, как правило, восстанавливают, оформляя документы на капитальный ремонт. Это проще, быстрее и позволяет более вольно подходить к использованию изначальных материалов и исполнению самого проекта. Мы же сознательно пошли на то, чтобы оформить документы на реконструкцию. Понимали, что это будет сложнее, дольше и дороже, но правильнее.
Сереброплавильный завод – памятник федерального значения, важно максимально бережно его восстанавливать. Начали с эскизного проектирования, которое заказали у одной из лучших отечественных архитектурных групп – КБ «Стрелка». Год потратили на скрупулезное обследование комплекса с привлечением высококлассных сертифицированных специалистов.
Проект такой реконструкции по закону согласовывается не на местном уровне, а в Главгосэкспертизе в Москве. Отдали около 10 млн рублей только за договор экспертного сопровождения – это позволит сдавать проектные документы частями и оперативно вносить правки. Рассчитываем выиграть на этом от 6 до 12 месяцев.
Первые документы уже передали и получили отклик. Надеемся собрать весь пакет документов к июлю, пройти экспертизу и получить разрешение на реконструкцию зимой 2026/27.
Пока у нас нет разрешения на реконструкцию, но компания не стоит на месте: делаем все то, что нам разрешили на сегодняшний день. Занимаемся противоаварийными работами и очисткой территории. Поздние советские пристрои, заслонявшие исторические фасады, уже разобрали.
На территории фабрики высокий уровень грунтовых вод, поэтому ведем укрепление грунта под существующими фундаментами по технологии джет-граундинг. Параллельно занимаемся вычинкой – заменой поврежденных в кладке кирпичей на хорошие.
Затраты на этом этапе уже существенные – потрачено 170 млн рублей. И это без расходов на покупку недвижимости. Порядка 120 млн из этой суммы ушло на обследования и проекты.
А чтобы показать людям будущее, самим не опускать руки и увидеть перспективу результата, в этом году мы хотим завершить работу над Домом горных офицеров. Объект компактный. Его можно сделать в короткие сроки, благодаря более простым административным процедурам. Получится «демоверсия», пример как все будет выглядеть.
Правда в эксплуатацию его пока не введем. Потому что для этого нужны в том числе и коммуникации.
– И здесь уместно перейти к инженерным сетям. Какое наследство вам досталось?
– Никакое. На этой территории никакой инфраструктуры. Третий год занимаемся получением техусловий на воду, канализацию, вынос электрических сетей.
Для компаний-застройщиков «Жилищная инициатива» и «Селф» к улице Промышленной за счет федеральной программы к 2028 году проведут так называемый зайчанский водопровод. К нему обещают подключить и нас.
Ливневки в этой части города тоже нет, с проспекта Красноармейского все сливается на территорию завода просто по грунту. Придется ставить ливнеприемники с канализацией и локальными очистными сооружениями. Судя по всему, их понадобится два – на правом и на левом берегу Барнаулки.
Устройство бытовой канализации также обойдется нам в копеечку. Несколько сотен миллионов придется потратить, чтобы вынести ЛЭП. Причем ни мы, ни потребители от этого ничего не получат: просто провода уберут из воздуха под землю.
В общей сложности, в инженерную инфраструктуру проекта компании необходимо инвестировать около 2 млрд рублей.
Спасибо министерству экономического развития Алтайского края, которое пыталось войти в федеральную программу по инфраструктурным кредитам, чтобы помочь нам. Правда пока, к сожалению, этого сделать так и не удалось.
Что оживит «Спичку»
– Если уж для ЦУМа очень важна концепция, над которой вы долго работали, то Сереброплавильный завод – место очень сложное. Что особенного готовите здесь, чем будете удивлять жителей города и его гостей?
– Думаю, сделаем то, что хорошо знаем и умеем. Нужны точки, которые будут ежедневно привлекать людей. Возможный вариант – гастрокорт во второй плавильной фабрике. Это как раз та креативная экономика, о которой в последнее время говорят, и она хорошо уживается с историческими зданиями. Посмотрите на пример «Депо» в Москве.
Как правило, это штучные концепции. В Новосибирске на Центральном рынке в гастрокорте у нас 130 разных точек со своей уникальной кухней. Надеюсь, что нашей барнаульской команде удастся повторить опыт их новосибирских коллег в историческом сердце родного города.
Не отказываемся от идеи фуникулера в Нагорный парк.
На правом берегу практически полностью разрушенный дом – была идея открыть там большой танцевальный зал. Здание конторы можно занять офисами, либо, возможно, медицинским или косметологическим центром.
Еще на правом берегу есть территория вне исторической части, где разрешено строительство. Мы хотели бы открыть там термальный комплекс. Для нашего города это будет уникальная история с разными аквазонами, велнес-центрами, банными комплексами с саунами разных стран мира. Для этого даже подписаны соглашения о намерениях с операторами. Но из-за того, что долго решается вопрос с переносом ЛЭП, пока дальше в этом вопросе мы не прошли.
Но! Самое важное. Несмотря на некоторые идеи, о которых я вам сейчас рассказал, мы до сих пор окончательно не решили, чем наполнить «Спичку». Очень тяжело предугадать, каким будет мир, когда все работы будут завершены. Он меняется очень быстро.
Мы открыты для идей. Главное, чтобы это место было нужно барнаульцам. Я постоянно спрашиваю всех: зачем вы будете посещать «Спичку»? Ради чего готовы приезжать сюда минимум раз в неделю?
– Что вам отвечают?
– Пока часто говорят о втором парке «Изумрудный». Однозначно эта функция будет, территория в 8 га позволяет эту идею реализовать. Большая часть останется незастроенной, сделаем ландшафтный парк, вовлечем реку.
Если набережная Барнаулки сомкнется с городской набережной, которая уйдет на ул. Промышленную, где соединится с набережной Оби (а она также должна удлиниться), получится шикарный променад. С учетом возможности подниматься в Нагорный парк, в городе может появиться уникальный исторический зеленый пешеходный маршрут сопоставимый по длине с Трассой Здоровья.
– Во сколько может обойтись реализация всего проекта?
– Можно смело умножать на четыре стоимость нового строительства аналогичного комплекса с нуля на пустыре. Ни один здравомыслящий коммерсант такого себе не может позволить. Грубо говоря, арендатор офиса не будет платить в четыре раза больше только за то, что находится в историческом месте. В Москве старые офисные здания дешевле, чем новые с более высокими потолками, остеклением и всеми нужными функциями.
Мы прекрасно понимаем, что любая реконструкция сопряжена с огромными расходами, и эта работа никогда не окупится. Особенно над таким комплексом: достаточно масштабным, старым, практически разрушенным.
Так что цели у нас альтруистические – сохранить наследие и сделать его живым местом, а не просто экспонатом. Это непросто, особенно без эмоциональной отдачи.
Как бы пафосно это ни прозвучало, нам нужно понимать, что горожане нас поддерживают. Если считаете, что мы должны этим заниматься, поддерживайте нас морально, открыто, и мы будем знать, что тратим свои силы, время и деньги не зря.
Помимо этого, вы можете сами стать участниками проекта. Присоединяйтесь. Подскажите нам, что бы вы хотели здесь видеть. Ответьте в комментариях на вопрос: «Ради чего вы готовы приезжать на «Спичку» стабильно раз в неделю?». Будьте честны с собой – скорее всего, речь не пойдет о музее, хотя об истории горного дела мы здесь обязательно расскажем.
Поэтому подумайте, что вы делаете в свободное время, где встречаетесь с друзьями, отдыхаете с семьей, чего не хватает в Барнауле? Проанализируем ваши идеи – и лучшие постараемся воплотить.
Мы, как я уже говорил, хотим, чтобы «Спичка» стала востребованным местом. Хотим, чтобы никто не остался равнодушным, чтобы каждый присоединился к оживлению того самого места, откуда взял свое начало наш город. Чтобы мы все вместе смогли сделать Сереброплавильный завод гордостью и украшением Барнаула.
