Эскроу, ипотека и «охлаждение» рынка
Главный посыл министра строителям был прост: время сейчас сложное, и усугублять ситуацию недобросовестными практиками нельзя.
«Предстоит большая работа по наведению порядка в малоэтажном строительстве. Частые изменения в федеральном законодательстве, необходимость ввести в постоянную рабочую схему эскроу-счета. Когда рынок перестанет охлаждаться, нужно не наделать ничего плохого», — отметил Гилев.
Рынок действительно «охлаждается» второй год подряд. По словам министра, объем выданных ипотечных кредитов в крае кратно снизился. Изменение льготных программ, дорогие кредиты и инфляция съедают покупательскую способность по всей России.
По данным «сверху», как выразился глава ведомства, Алтай пока выглядит молодцом. Сработал опыт больших строительных компаний, которые пережили уже несколько кризисов и умеют обращаться с заемными средствами, так что банкротиться никто не собирается.
На сегодняшний день в Алтайском крае выкупили 43% строящихся квартир. Для сравнения: в лучшие времена «перегретого» спроса этот показатель доходил до 60%, а в январе текущего года составлял 50%. Текущее снижение доли министр объясняет просто: в конце года застройщики запустили много новых проектов, и общая масса строящегося жилья резко выросла.
Иван Гилев сообщил, что 95% квартир в уже введенных в эксплуатацию домах проданы.
По проектному финансированию застройщики должны банкам 41 млрд рублей, на эскроу-счетах лежит 48 млрд. «Это вселяет уверенность», - сказал министр.
Хороший объем и «перекос» в частный сектор
Общий объем выполненных строительных работ в 2025 году достиг 140 млрд рублей, что на 30% больше, чем в 2024 году. Правда, как признал глава ведомства, львиную долю роста обеспечили бийские федеральные стройки – там, например, расширяют олеумный завод. Без них, с учетом инфляции и индексации, цифры, скорее всего, остались бы на уровне предыдущего года.
Ввод жилья показал символический рост — плюс 1%, до 882 тыс. кв. м.
«Перекос в сторону индивидуального жилищного строительство (ИЖС) все еще большой. Многоквартирное строительство — это 300-320 тыс. квадратов. В "перегретые" времена мы вводили более 500 тыс. Я считаю, что должно быть 400 тыс.», — отметил министр.
Несколько раз Иван Гилев обратился к компаниям, которые работают в сегменте ИЖС.
«Индивидуальным застройщикам частных домов напоминаю об ответственности перед людьми за взятые на себя обязательства, — предупредил Гилев. — Контроля от госорганов будет все больше и больше — не берите грех на душу и не портите себе карму».
Ранее мы рассказывали, что произошло с ипотечным рынком Алтайского края зимой 2026 года.
