Давайте деньги
Если у вас есть лишний миллион и он вам смертельно надоел – поступайте так же, как эти люди. Ручаюсь, претенденты на ваши деньги непременно найдутся. Хотя… Для тех, кто покупал квартиры у "Тамерлана", все начиналось почти благопристойно.
"Купить квартиру в этом доме нам посоветовали в солидном риэлторском агентстве", – говорит Виктор Медведев, барнаулец, покупавший квартиру отцу. Квадратные метры стоили дешевле среднерыночных (21 тыс. в 2006 году). Плюс реклама в СМИ. Ну чего там сомневаться?
Тревогу у Виктора вызвало только одно. Михаил Борисов, директор "Тамерлана", не стал скрывать: стройка ведется по проекту нежилого помещения со спортивно-оздоровительным комплексом. "Мы договорились: как только здание будет переоформлено в жилое, заключим договор долевого участия", – продолжает Виктор.
Вписали эти обязательства в договоры, скрепили документы подписями, отдали деньги и стали ждать.
Продано!
В январе прошлого года стройка остановилась. Остановилась, в общем, обоснованно: разрешение на строительство закончилось, надо было его продлить. Тем не менее весной отец Виктора все же получил на руки ключ от квартиры. Однако нежилое здание в жилое "Тамерлан" так и не перевел.
А к концу года Медведевы получили ошеломившее их известие: четыре этажа здания, в которые люди вкладывали деньги, проданы – еще в октябре.
"При осмотре помещения перед покупкой жильцы в нем не проживали, поэтому у меня не возникло никаких сомнений, – объясняет Вячеслав Златкин, гендиректор корпорации "Авантаж", купивший это помещение. – Когда мы регистрировали сделку купли-продажи в регцентре, информации о том, что у здания есть обременения, не было".
Да и откуда ей, собственно, быть, такой информации? Договоры долевого участия так и не заключили, а те документы о взаимных обязательствах, которые были подписаны, никто нигде не регистрировал, да и не был обязан.
Два объекта
Что интересно, у главы "Тамерлана" до недавнего времени было два объекта: кроме дома на Солнечной поляне, еще и площадка в Канатном проезде – только там деньги собирала компания "Сибирь звезда" (Борисов был ее директором, но сейчас, по его словам, "Сибирь звезда" "не наша"). В квартиры на Солнечной поляне вложились порядка 60–70 человек.
Что характерно, и "Тамерлан", и "Сибирь звезда" не имели ни малейшего права привлекать деньги граждан – таково резюме инспекции Госстройнадзора, контроля и надзора в области долевого строительства. "Застройщик вправе принимать денежные средства только на основании зарегистрированного в регцентре договора участия в долевом строительстве, и это надо в первую очередь иметь в виду самим гражданам", – поясняет Дмитрий Аристов, руководитель инспекции.
Могли ли власти остановить сбор денег? Судя по всему, нет.
"Дом на Солнечной поляне первоначально строился на законных основаниях, разрешение на строительство закончилось 3 января 2008 года, а к этому моменту деньги уже были собраны, – поясняет Аристов. – В инспекцию поступили обращения обеспокоенных граждан, после этого инспекция провела проверку, возбудила дело об административном правонарушении, а в июле и августе передала материалы в прокуратуру".
Будущее без риска
Наверное, этот случай – история удивительной по нынешним временам доверчивости людей, не заглянувших в законы и теперь попавших в трудное положение. Но это еще и история жизни правоохранительной системы, которая реагирует лишь тогда, когда потерпевших уже нельзя не увидеть. Заметьте, материалы в прокуратуру были переданы еще летом
2008-го, а дело в милиции возбуждено в феврале 2009-го. Дольщики опасаются: деньги строитель за это время успел вывести.
Что теперь? Дольщица Ирина Лагарникова через суд потребовала вернуть ей деньги и выиграла, но пока ничего не получила. Виктор Медведев тоже подал иск, но суд в первой инстанции проиграл. Другие дольщики пока выжидают.
Со своей стороны Дмитрий Аристов успокаивает: "Большинство застройщиков в крае добропорядочные. Наша инспекция, начавшая работу в 2007 году, сегодня отслеживает все строительные объекты с самой начальной стадии. В ближайшее время риски на нашем строительном рынке будут практически исключены".
Ответ застройщика
Михаил Борисов в телефонном разговоре объяснил, что оформить перевод нежилого помещения в жилое ему помешали судебные разбирательства, которые начали покупатели квартир: "Мы в декабре должны были зайти на суд (напомним: еще осенью здание было продано. – Прим. Н.С.). А на нас наложили обременение в регдействиях".
На мое возражение, что здание уже было продано, он ответил, что с 1 марта "мы переведемся назад". "Если бы был это замут, я бы собрал портфель и убежал в оффшорную зону или там куда", – сказал руководитель. На вопрос, будут ли принадлежать гражданам квартиры, за которые они заплатили деньги, он ответил: "Однозначно". Деньги по иску дольщицы, которая выиграла суд, он обещал ей вернуть. С претензией на квартиру со стороны Виктора Медведева он не согласен, поскольку деньги за квартиру ему были переведены через юрлицо.
Справка
Если возникают сомнения в добропорядочности строительной компании, обратитесь в инспекцию Госстройнадзора, контроля и надзора в области долевого строительства. Адрес в Барнауле: ул. Деповская, 7, второй этаж (корпус Б). Полезную для дольщиков информацию можно найти на интернет-страничке инспекции.
Три признака добропорядочности
- Застройщик имеет все разрешения на строительство.
- Застройщик опубликовал в СМИ проектную декларацию и предоставляет ее покупателю по первому требованию.
- Застройщик заключает с гражданином договор долевого участия с обязательной регистрацией его в регцентре.
Мнение
Алексей Шмаков,
директор "Алтайской сервисной компании":
В подобных случаях у строительных компаний, как правило, нет денег на счетах. Чтобы вернуть свои средства, гражданам необходимо, чтобы первый, кто выиграл суд о взыскании неправомерно привлеченных денежных средств, подал иск о признании юридического лица (ООО "Тамерлан") банкротом. Правда, в этом случае люди, вложившие средства, будут кредиторами не первой очереди.
Факт
Летом прошлого года на сайте инспекции стройнадзора был опубликован перечень юрлиц, привлеченных к административной ответственности за нарушения в области долевого строительства. Были перечислены компании "Барнаулинвестстрой", "Сибирь звезда", "Тамерлан", ЖСК-173 "Ключ". Что изменилось?
- ЖСК-173 "Ключ" устранил все нарушения, работает в правовом поле.
- "Барнаулинвестрой" – нарушения не устранены, дома не сданы.
- "Сибирьстройсервис" – нарушения не устранены.
