Рынок новостроек Барнаула в 2025 году окончательно перешел от инвестиций к жизни. Главными покупателями стали семьи, для которых важны не квадратные метры для быстрого заработка, а среда обитания. О том, как одна из ведущих компаний рынка новостроек — ГК «Алгоритм» — отвечает на этот запрос, справляется с мифами о дефиците и росте цен и что ждет покупателей в 2026 году, рассказывает начальник отдела продаж компании Марина Викторовна Бугрова.
Лидер рынка
— Марина Викторовна, давайте подведем итоги. Как «Алгоритм» оценивает 2025 год на рынке новостроек Алтайского края? Какие ключевые тенденции вы бы выделили?
— В первой половине года мы отмечали спад активности на рынке. На это повлияли высокие ипотечные ставки, а также ожидание продления программ льготного кредитования — покупатели откладывали решения. Даже постепенное снижение ключевой ставки в тот момент не стимулировало спрос, так как кредиты для большинства оставались недоступными.
Однако ситуация изменилась во втором полугодии 2025 года, когда появилась информация о грядущих изменениях в условиях семейной ипотеки и ожидаемом росте себестоимости строительства. Это побудило многих покупателей активизироваться и реализовать свои планы по покупке квартир в новостройках, чтобы успеть до возможного подорожания.
Мы это почувствовали через наплыв покупателей: за второе полугодие мы реализовали более 700 лотов только жилых объектов. Такой спрос — нетипичный для последних лет, но мы были к нему готовы и по товарному ассортименту, и в части организации процесса продаж.
И в целом для ГК «Алгоритм» 2025-й оказался успешным и подтверждающим лидерство. Мы завершили его на первом месте в крае по объему текущего строительства — это около 125 тысяч квадратов, или 16% от всего рынка. А если смотреть вперед, наш портфель проектов по полученным разрешениям превышает 230 тысяч «квадратов».
Одновременно в работе ГК «Алгоритм» — пять жилых комплексов на 12 домов на разных стадиях — от котлована до финишной отделки. Это дает покупателям огромный выбор локаций — новый район города или уже сформированная застройка. А еще — широкий диапазон площадей и планировок.
Для нас ключевым итогом стало выполнение всех обязательств перед дольщиками без переносов сроков сдачи. Мы сохранили доверие покупателей как надежного застройщика в период повышенных рисков. А это дорого стоит.
Акцент на семью
— Аналитики говорят, что в 2025 году окончательно оформился тренд на квартиры для жизни, а не для инвестиций. Вы это подтверждаете?
— Абсолютно. Раньше на старте продаж нового ЖК был ажиотаж вокруг самых маленьких и дешевых лотов. Их брали для перепродажи или для сдачи в аренду. Сейчас картина иная — спросом пользуются «семейные квартиры». То есть более просторные, чаще двух– и трехкомнатные. Отчасти это связано с тем, что льготная ипотечная программа как раз и заточена под семейный формат.
Даже инвесторы, стремясь минимизировать риски, выбирают ликвидные объекты, то есть те, что будут востребованы для постоянного проживания семьи. А для самой семьи приоритеты сместились с квадратных метров на качество жизни в целом.
— Что сегодня важнее для семьи, которая покупает квартиру в новом доме: планировка, инфраструктура района или благоустройство двора?
— Не «или», а «и». Решение принимается на стыке многих факторов. Современная семья смотрит на среду обитания комплексно: насколько двор безопасен для детей, можно ли там комфортно провести время, как быстро можно добраться до работы, школы или поликлиники. Возросла ценность презентабельности: дизайн подъездов, материалы отделки, архитектура. Покупатель хочет не просто квартиру, он выбирает образ жизни и социальный статус.
Поэтому в наших проектах мы делаем акцент на светлые просторные планировки, дворы без машин — с зонами для отдыха, современными детскими комплексами и экологичными материалами. Мы ведем диалог с городом по улучшению транспортной доступности. Это уже не просто «детская площадка + лавочки», а продуманное пространство для разных сценариев.
Это просто миф
— Сейчас ходит миф, что все хорошие, «ходовые» квартиры к концу 2025 года раскупили и выбрать нечего. Это так?
— Это опасное упрощение. Да, на объектах, которые сдаются в этом году, остатки действительно минимальны — это естественный цикл продаж. Так всегда происходит с новостройками, которые вот-вот введут в эксплуатацию, – в экспозиции остаются несколько больших по площади квартир, которые ждут своего покупателя. Но если смотреть на рынок в динамике, то предложение постоянно обновляется.
Возьмем, к примеру, вторую очередь ЖК «СПЕКТР». Старт продаж этого комплекса пришелся как раз на ноябрь 2025-го. Там представлен большой выбор планировок и площадей — от студий до просторных трехкомнатных квартир. Так что утверждать о тотальном дефиците даже малометражных квартир — заблуждение.
— Второй страх — что застройщики, видя ажиотаж, просто взвинтили цены. Что на самом деле двигало стоимостью: спрос или себестоимость?
— Это, пожалуй, самый важный вопрос. Основным драйвером роста цен во второй половине года был опережающий рост себестоимости строительства. Нас ждало изменение налоговой нагрузки и постоянный рост цен на материалы. Эти риски в первую очередь закладываются в цену объектов на ранних стадиях, где все расходы еще впереди. Именно там рост был наиболее заметен.
На объектах, которые сдаются в 2026 году и где смета уже фактически сформирована, динамика была намного спокойнее. Более того, мы сознательно использовали точечные скидки и акции на некоторые планировки, чтобы стимулировать спрос и дать возможность купить выгодно. Наша стратегия — долгосрочные отношения с клиентом, а не сиюминутная прибыль на волне ажиотажа.
Прогноз на 2026 год
— Ожидаете ли вы в 2026 году традиционную «зимнюю яму» в продажах?
— Классической «ямы» в январе мы, вопреки прогнозам, не увидели. Спрос сохранился, потому что до 1 февраля еще действовали старые, более выгодные условия по льготной ипотеке. Мы ожидаем некоторую паузу и переосмысление рынка как раз в феврале-марте, когда банки запустят новые продукты, а покупатели будут оценивать изменившиеся условия. Это будет период адаптации, а не стагнации.
— Многие девелоперы заявляют о планах сокращать объемы ввода. Приведет ли это к дефициту и новому витку роста цен в регионе?
— Сокращение объемов — это общероссийский тренд, реакция на высокую стоимость денег и растущие издержки. Это подтверждает, например, аналитика ДОМ.РФ с прогнозом сокращения проектов со сроком ввода в 2027-м и последующих годах.
Однако важно учитывать и такой момент, как рыночное равновесие: сокращение предложения необязательно приведет к тотальному дефициту, если оно сопровождается адекватным управлением спросом. Скорее, рынок движется к более сбалансированному состоянию, где предложение будет четче соответствовать реальному платежеспособному спросу. Это здоровое очищение.
Спровоцирует ли это резкий рост цен? Основным фактором по-прежнему будет себестоимость, а не дефицит. Если цены на металл, бетон, работу продолжат расти, это неизбежно отразится на стоимости квадратного метра в новых проектах. Но это будет экономически обоснованный рост, а не спекулятивный.
— Как в этих условиях будет действовать «Алгоритм»? Сохраните ли вы объемы? Где будет фокус?
— Наша стратегия основана на двух принципах: гибкость и фокус на покупателе. Мы, безусловно, будем корректировать объемы ввода, следя за экономической целесообразностью. Но наша философия — строить для людей — останется неизменной.
Мы продолжим планомерно осваивать квартал «Нью-Терра», который стал для нас флагманом концепции комфортного проживания в новом городе. Нашим покупателям нравится его сдержанная этажность, большие озелененные дворы. Многим удобно иметь свое парковочное место в подземном паркинге. Также важна уже развитая инфраструктура внутри квартала. Параллельно мы сохраним присутствие в центральной части Барнаула, предлагая современное жилье в сложившейся городской среде.
Наши новые проекты будут прямым ответом на запросы 2025 года: это безопасные, технологичные дворы, продуманные до мелочей общественные пространства, разнообразные планировки для разных типов семей. Мы не гонимся за количеством «квадратов». Мы строим для того, чтобы в наших домах люди хотели и могли жить долго и счастливо. В этом и есть наша главная цель на 2026 год.
Планы ГК «Алгоритм» на 2026 год
В 2026 году группа компаний «Алгоритм» планирует ввести в эксплуатацию и передать ключи дольщикам четырех жилых комплексов в Барнауле. Дома сдаются в разных районах города, что существенно расширит предложение на рынке новостроек.
В текущем году завершается строительство следующих ЖК:
- ЖК «Современник» (ул. Чернышевского, 189);
- ЖК «Прайм» (Павловский тракт, 196а);
- ЖК «Спектр» (ул. Анатолия Мельникова, 1);
- ЖК «Сокол» (ул. Сухэ-Батора, 39).
Отметим, что в ЖК «Прайм», «Современник» и «Сокол» есть пул квартир с большими, семейными планировками. Это предложение может быть особенно интересно покупателям, для которых приоритетом является скорейшее заселение. Приобретение квартиры в готовом или близком к сдаче доме позволяет минимизировать срок ожидания и практически сразу приступить к ремонту и переезду.
2026 год станет для ГК «Алгоритм» годом масштабного завершения строительных проектов, направленного в том числе на удовлетворение спроса со стороны семейной аудитории.
- ЖК «Прайм». Застройщик: ООО «СЗ «СМАРТ».
- ЖК «Спектр». Застройщик ООО «СЗ «Домостроительная компания».
- ЖК «Сокол». Застройщик ООО «СЗ «Алгоритм-Дом».
- ЖК «Современник». Застройщик ООО «СЗ «Этюд».
- ЖК «Спектр» (вторая очередь). Застройщик: ООО «СЗ «Алгоритм-Инвест».
С проектными декларациями и требуемой информацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
