Константин Шулятиков считает свою историю показательной с точки зрения отношения некоторых строителей к дольщикам. «Я подозревал, что строительство - это такой процесс, за которым нужен контроль и контроль. И мои подозрения оправдались в самых мрачных проявлениях», - говорит он. Генеральный директор компании «Альфа-инвест» Игорь Алферов, в свою очередь, относит эту ситуацию к числу стандартных для застройщиков. «Мы регулярно участвуем в судебных тяжбах - почти по каждому объекту, поскольку всегда находятся люди, желающие вернуть хотя бы часть потраченных денег, а также те, кто предлагают дольщикам свою помощь в этом деле», - говорит он.
Весь сыр-бор разгорелся из-за почти 300 кв.м нежилого помещения. «Подходящее помещение под клинику мы искали около полутора лет. Вот нашли, - рассказывает Константин Шулятиков. - К тому времени было построено три этажа дома. Площадь в 300 кв.м была велика для клиники, нам требовалось в два раза меньше. Но Алферов отказался ее делить, предложив выкупить помещение полностью с тем, чтобы затем часть продать. 21 февраля 2005 года мы заключили договор о долевом строительстве».
Согласно договору дом планировалось сдать в эксплуатацию в I полугодии 2006 года. Константин Шулятиков, имея это в виду, заказал импортное оборудование на общую сумму 80 тысяч долларов. Параллельно он решил разделить помещение на три части: одну оборудовать под клинику, во второй открыть сервисный или учебный центр для стоматологов, а третью, скорее всего, продать. На вырученные средства планировалось укомплектовать клинику современным оборудованием. О соответствующей перепланировке, по его словам, он договорился с самим застройщиком, который имеет право менять проект дома согласно договору.
Оборудование, заказанное для клиники, пришло как раз летом прошлого года. Однако сдача дома задерживалась. «Альфа-Инвест-Кредит» и г-н Шулятиков заключили дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи на II полугодие 2006 года. В результате дом был сдан в эксплуатацию только к февралю 2007 года. А к тому времени отношения между дольщиком и застройщиком стали весьма напряженными.
Даже после сдачи дома в эксплуатацию компания «Альфа-Инвест-Кредит» отказывалась выдавать Константину Шулятикову документы, позволяющие оформить право собственности на помещение. Как пояснил «ВД» Игорь Алферов, суть сложившейся ситуации заключалась в том, что дольщик произвел самовольную перепланировку помещения, и для сдачи дома в эксплуатацию требовалось ее узаконить. «Путь к этому только один - суд», - сказал Игорь Алферов. Так же, как стало известно «ВД», у застройщика были претензии по оплате: г-н Шулятиков якобы не оплачивал индексацию стоимости квадратного метра.
Суд подтвердил правоту истца. Константин Шулятиков пояснил причину такого решения. Он утверждает, что имеет на руках документ, выданный в комитете госстатистики, о том, что индексация стоимости квадратного метра нежилых помещений не производится. Во-вторых, в «Альфа-Инвест-Кредит» ему выдали справку о том, что предусмотренная договором стоимость произведена полностью. «Тем самым они сами сняли ко мне все претензии о ненадлежащей оплате», - говорит Константин Шулятиков. Что же касается перепланировки, то ни одного документа, свидетельствовавшего, что именно дольщик производил ее самовольно, нет. «Данные о самовольном переустройстве либо перепланировке отсутствуют», - говорится в решении суда.
Сегодня Константин Шулятиков готовится к следующему суду. Он намерен предъявить претензии к качеству переданного ему помещения, состоянием которого бывший дольщик просто возмущен. Кроме того, Константин Шулятиков говорит об упущенной выгоде: то самое уникальное оборудование, привезенное из-за рубежа, лежит без дела почти год.
