— «Алгоритм» вошел в топ-15 общероссийского рейтинга застройщиков по объему ввода жилья на май 2026 года. Какие проекты внесли основной вклад?
— В этом году мы ввели 100,6 тыс. кв. м. Это четыре крупных жилых комплекса: «Современник», «Прайм», «Спектр» и «Сокол», всего порядка 2,5 тыс. квартир.
Передача ключей началась еще в марте и проходит успешно, хотя многие дольщики приходят на осмотр со специалистами-приемщиками. Это нормально: люди вкладывают свои накопления в недвижимость и вправе предъявлять высокие требования к качеству жилья.
— 2026 год был непростым для рынка. Какие факторы влияли на планы компании? Что пришлось корректировать?
— В течение года мы работали над снижением издержек и оптимизацией затрат. Себестоимость строительства продолжала расти, однако из-за ограниченной покупательной способности мы старались сохранять цены на приемлемом для рынка уровне.
Спрос на ипотеку по базовой ставке стал оживать только во второй половине года, когда снизилась ключевая ставка и банки смягчили условия. Дважды за год, в январе и июне, поступала информация об изменении «Семейной ипотеки». Это вызывало краткосрочные всплески спроса.
В такие периоды мы оперативно корректировали коммерческие условия: пересматривали скидки, регулировали цены и распределяли наиболее востребованные предложения так, чтобы, с одной стороны, сохранить доступность квартир для покупателей, а с другой — обеспечить устойчивую экономику проектов.
— На каком этапе благоустройство «Нью-Терры»?
— Сейчас занимаемся прилегающей территорией. Встраиваем пешеходные связи. Прошли госэкспертизу проектов внутриквартальных дорог. Разработали и передали в администрацию города проект на расширение ул. Просторной и Павловского тракта — от ул. Трактовой до ул. Власихинской.
— В «Нью-Терре», как и полагается проекту КОТ, предусмотрена сеть соцобъектов — пять детских садов, школы, поликлиника. Насколько их строительство синхронизировано с вводом жилья?
— Мы стремимся к тому, чтобы жилье и социальная инфраструктура развивались последовательно. После ввода ЖК «Колумб» приступили к проектированию детских садов и школ. Проект первого детского сада «Веселая галерея» уже получил положительное заключение государственной экспертизы. Сейчас ведется работа над тем, чтобы объект вошел в соответствующую государственную программу.
В 2025 году рядом с ЖК «Колумб» ГК «Алгоритм» установила остановочные павильоны. Кроме того, от квартала организовано движение школьного автобуса, поэтому детей не потребуется ежедневно возить до школы на личных автомобилях.
Факт
В квартале «Нью-Терра» ГК «Алгоритм» ведет строительство ЖК «Флагман». В проекте предусмотрено 51 тыс. кв. м жилья.
— Проект детского сада «Веселая галерея» с выставочными пространствами и коррекционной базой — нестандартное решение. Будут ли остальные учреждения такими же тематическими?
— Нам хотелось создать не типовые учреждения, а современные пространства с собственной идеей и расширенными возможностями для развития детей. В школах запланированы бассейны, спортзалы, классы робототехники и фотокиномастерские.
Детский сад «Веселая галерея» станет самостоятельным объектом, расположенным между жилыми комплексами «Колумб», «Флагман» и «Широта». Кроме того, на территории предусмотрены два образовательных кластера — «Мир» и «Гармония». В состав каждого войдут школа и два детских сада.
Все учреждения проектировались индивидуально — от функционального наполнения до архитектуры и благоустройства. Именно такую задачу мы ставили перед проектировщиками: социальные объекты должны не просто обеспечивать необходимое количество мест, но и становиться полноценной частью современной городской среды.
— Какие градостроительные решения в «Нью-Терре» вы считаете наиболее удачными?
— Одно из главных преимуществ «Нью-Терры» — невысокая плотность застройки. На отдельных участках коэффициент плотности составляет 1,4–1,5, тогда как в центральных районах города он может достигать 2–2,5. В целом по территории показатель составляет менее единицы.
Благодаря этому квартал воспринимается свободным и открытым: между домами много пространства, предусмотрены крупные зеленые зоны, которыми жители уже пользуются для прогулок и отдыха.
Еще одно важное решение — периметральная застройка и дворы, закрытые от постоянного движения автомобилей. Внутри расположены пространства для игр, спорта и спокойного отдыха, предусмотрены озеленение и парковая мебель. Основные парковочные места вынесены за пределы дворов.
Такой формат особенно востребован у людей, которые хотят жить в современном городском квартале, но без ощущения чрезмерно плотной застройки и постоянного дефицита парковочных мест.
«Нью-Терра», а также следующие 42 га, которые ГК «Алгоритм» взял в аренду по итогам торгов ДОМ.РФ, проектируются и застраиваются с учётом стандартов федерального оператора. Эти требования в ряде аспектов предусматривают более высокие параметры качества среды, чем минимальные градостроительные нормативы.
— То есть следующая площадка в приаэродромной зоне станет продолжением «Нью Терры»?
— Да. Это тоже комплексное развитие территории с застройкой низкой плотности. Дома преимущественно десятиэтажные. В квартале заложены фитнес-залы, больница-поликлиника, дом творчества, паркинги, магазины. Дома сгруппированы так, чтобы школы и сады были в центре микрорайонов — дети смогут добираться, не пересекая широких дорог.
Квартал будет очень интересным. Надеемся приступить к строительству через пять лет. ДОМ.РФ уже утвердил концепцию, сейчас идет согласование в администрации города.
Также у нас в разработке два микрорайона в будущей промзоне. Тот, что примыкает к жилью, мы частично проектируем под коммерческую застройку: торговые и бизнес-центры, гаражные боксы, автосервисы. В общем, в районе жизнь будет кипеть.
— На новой территории «Алгоритм» — крупнейший землевладелец. Как распределяете обязанности по сетям и дорогам с другими девелоперами?
— Мы вкладываемся в инфраструктуру квартала с 2019 года. Чтобы построить первый дом ЖК «Колумб», протянули магистральные сети водопровода, тепла и электричества.
Сейчас задача — правильно подготовить комплексное решение с городом, чтобы к началу строительства все девелоперы были обеспечены сетями и не пришлось перекапывать дороги под каждый следующий квартал.
Институт «Алтайкоммунпроект» разрабатывает для девелоперов проект улично-дорожной сети. Она предусматривает выезды на Павловский тракт, пр. Космонавтов, ул. Юрина, Антона Петрова. Последняя будет шестиполосной, с трамвайной линией до ул. Звездной.
— Если говорить не только о цифрах ввода, что для компании стало значимым результатом этого года?
— Самое главное — мы не останавливаемся. Сохранили коллектив и темпы строительства. Готовимся к выравниванию рынка: выполняем фундаменты домов, чтобы быстро начать стройку. Получены разрешения под пять ЖК.
Кроме того, компания располагает земельным банком, достаточным для реализации проектов в течение ближайших десяти лет. Именно эта устойчивость, возможность планировать развитие на годы вперед и сохранять независимость от краткосрочных колебаний рынка для нас важнее формальных наград.
Офисы продаж ГК «Алгоритм»:
Барнаул,
пр. Социалистический, 54,
ул. Балтийская, 103,
Павловский тракт, 196, к. 1/1
Тел. +7 (3852) 72-00-82
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
