ТЦ "Первомайский" (пр. Красноармейский, 58) был сдан в эксплуатацию в конце 2012 года. Летом прошлого года помещение четвертого этажа площадью свыше 1,3 тыс. кв. метров, принадлежащее муниципалитету, было включено в план приватизации с пометкой: "Используется для размещения центра семейного отдыха и развлечений". Уже весной этого года утвердили условия приватизации: начальная цена — 80,8 млн. рублей, шаг аукциона — 1 млн. рублей; обременение — заключен договор безвозмездного пользования с фирмой "Этна" до октября 2027 года. На прошлой неделе администрация города опубликовала информацию о том, что намеченный на 7 мая аукцион признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок.
Каким образом муниципалитет получил целый этаж в новом объекте, построенном частными структурами и с привлечением частных инвестиций?
Напомним: ТЦ "Первомайский" находится на месте одноименного кинотеатра. В 2006 году фирма "Этна", близкая к предпринимателю Герману Богушевскому, заключила с мэрией инвестиционный договор. По нему "Этна" обязалась реконструировать "Первомайский" и передать городу в собственность 1,3 тыс. кв. метров в восстановленном объекте. Тогда декларировалось, что после реконструкции в здании разместится семейно-досуговый центр.
Светлана Фоминых,
председатель комитета по управлению муниципальной собственностью:
Так как здание было построено в 1952–1956 годах и находилось в аварийном состоянии, при осуществлении работ произошло разрушение здания. В связи с этим ООО “Этна” осуществило строительство четырехэтажного культурно-досугового спортивного центра с торговыми площадями.
Далее согласно договору муниципалитет оформил право собственности на помещение четвертого этажа и заключил с "Этной" договор безвозмездного пользования на 15 лет.
Сейчас пустующий четвертый этаж в ТЦ "Первомайский" является одним из наиболее интересных и дорогих объектов в плане приватизации. Опрошенные нами эксперты рынка недвижимости расходятся во мнении о том, насколько адекватной является его начальная цена. "Если бы он стоил 40 млн., я бы его приобрел, — сказал один из них. — Окупаемость затрат за счет сдачи площадей в аренду составит пять лет. Однако при данном обременении я, отдав миллионы рублей, буду платить налог на имущество, но не поимею с этого этажа никакой выгоды".
Олег Гильгенберг, руководитель компании "Алтайская Элита недвижимость", считает стоимость объекта завышенной.
Олег Гильгенберг,
руководитель компании "Алтайская Элита недвижимость":
Для четвертого этажа, даже в новом здании в центре города, это слишком высокая цена. Тем более, с “балластом” в виде такого обременения. У потенциальных покупателей сейчас достаточно достойных альтернативных предложений. Собственно, поэтому и не нашлось желающих участвовать в аукционе.
"Тот отважный, кто купит четвертый этаж "Первомайского", должен быть уверен в возможности аннулировать этот чудо-договор с городом", — считают в УК "Атон". И говорят, что с наибольшей долей вероятности покупателю пришлось бы обращаться в суд.
Дата следующего аукциона, на котором выставят на продажу "этаж для отважных", и его новая цена пока не объявлены.
Цифра
4 млн. 380 тыс. рублей — за столько был продан пока самый дорогой объект муниципальной недвижимости в Барнауле в 2014 году. Это 100,3 кв. м в нежилом помещении на ул. Гоголя, 60. На него было шесть претендентов.
