Противостояние коммунальных управляющих организаций Бийска и компании "Алтайкрайэнерго" с течением времени приобретает все новые формы. Напомним, что в результате изменения законодательства энергетики получили право устанавливать общедомовые счетчики по границе разъема балансовой принадлежности. Проще говоря, энергетики предъявляют за весь дом к оплате сумму в соответствии с показаниями своего счетчика. А кто конкретно в доме будет платить, как будет распределена эта сумма между жильцами и управляющей организацией, решать собственникам либо тем, кому они доверили управление домом.
Практически все крупные управляющие компании города посчитали подобный расклад необоснованным и стали платить по старой схеме. В результате несоответствие сумм, выплаченных компании "Алтайкрайэнерго", с тем, что поставщик начислил исходя из показаний собственных приборов учета, вылилось в миллионы рублей. Управляющие компании в свою очередь не признали эти долги, посчитав их "виртуальными". За три года общая сумма долга выросла до 100 млн. рублей. И компания "Алтайкрайэнерго" в Арбитражном суде Алтайского края сумела доказать правомерность выставленных счетов — несколько судебных дел ей удалось выиграть.
Суд и война
Наиболее показателен пример противоборства "Алтайкрайэнерго" и УК "СибЭком". Эта компания входит в число крупнейших управляющих организаций города. В ее ведении до недавнего времени находился комплекс многоквартирных домов (преимущественно 9-этажных) района Зеленый Клин. Дома относительно новые.
Пока дела рассматривались в арбитражном суде, стороны активно включились в информационную войну. На дверях в подъезды были развешаны обращения предприятия "Алтайкрайэнерго" к жильцам домов. Энергетики проинформировали граждан о том, что в случае уклонения управляющих компаний от уплаты долгов деньги будут взыскиваться с самих собственников жилых помещений. Кроме того, энергетики заявили, что договоры на обслуживание домов были заключены с нарушениями закона. По их информации, в арбитражном суде компания "СибЭком" представила протоколы собраний, согласно которым она является не управляющей, а обслуживающей организацией. То есть в данном случае все претензии по долгам необходимо предъявлять к собственникам жилых помещений.
В свою очередь, компания "СибЭком" тоже обратилась к гражданам. Попросила понимания, сообщила, что долги перед "Алтайкрайэнерго" не признает, но владельцам квартир бояться нечего — энергетики ничего предъявить им не смогут. В итоге в одних домах все оставалось по-прежнему, в других были приняты решения о смене управляющей компании.
Ушли от должника
Так, например, случилось в доме на ул. Советской, 197/2. На собрании граждане громко возмущались, обвинив управляющую компанию в подлоге документов (протокола голосования, по итогам которого дом передавался на обслуживание в УК "СибЭком". Собственники квартир заявили, что голосования вообще не было). В вину компании также поставили долги перед энергетиками и частные недоработки в управлении домом.
"Энергетики посчитали весь дом и выставили нам счет по нормативу, а не по счетчикам, по которым мы все с вами платим, — парировал директор УК "СибЭком" Андрей Белозеров. — И они пытаются доказать, что по нормативу это законно. То есть это — "воздушные" деньги. Я на сегодня не должен ни копейки. Энергетики просто хотят очень много иметь, только и всего". Он также заявил, что никаких поддельных протоколов не существует.
Тем не менее 76 человек подписались под обращением в суд, в котором обвинили компанию "СибЭком" в фальсификации протокола общего собрания. Дом на ул. Советской 197/2 переходит под управление управляющей компании "Центр-Сервис". Ее председатель Николай Знагован говорит, что постарается не повторить ошибок "СибЭкома". У компании "Центр-Сервис" пока нет долгов перед "Алтайкрайэнерго". Впрочем, она имеет с этой энергокомпанией лишь два договора, остальные дома запитаны от предприятия "Алтайэнергосбыт".
Стоит добавить, что сейчас не все видят источник проблем в действиях энергетиков. "Наш дом исправно платил за электричество, согласно отчетам оплата была почти 100-процентная, — говорит Ольга Размоголова, член совета дома на ул. Васильевой, 42. — И тут внезапно появился долг 174 тыс. рублей. Думаю, он появился из-за того, что кроме нас энергию потребляют и торговые точки, которые занимают весь первый этаж. Они за свет не платят. Когда управляющая компания стала судиться с энергетикам, долги попытались навешать на нас, жильцов". Ольга Размоголова заявила о намерении собственников жилых помещений обратиться в прокуратуру с жалобой на действия УК "СибЭком".
ТСЖ нашли выход
Исполнительный директор Ассоциации по защите прав и интересов собственников жилья Бийска Евгений Новиков проводит собрание с представителями городских ТСЖ на открытом воздухе — прямо перед зданием городской администрации. Власти Бийска, к слову, устранились от коммунально-энергетического конфликта, заявив, что здесь имеют место споры самостоятельных хозяйствующих субъектов.
Закон обязывает ТСЖ заключать договоры с энергоснабжающими организациями. Повторять судьбу управляющей компании "СибЭком" товариществам собственников жилья не хочется. Евгений Новиков раздал на собрании текст приказа № 627 Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 года, который вступит в силу с 1 сентября этого года. Согласно приказу общедомовые приборы учета можно устанавливать в домах, соответствующих целому набору критериев. И большинство домов, в которых созданы ТСЖ, этим критериям не соответствует. Теперь им необходимо заказывать экспертизу, получать акт и платить за электроэнергию по старой схеме.
"Устоявшаяся худо-бедно система взаимоотношений в коммунальной сфере города разрушена, — комментирует ситуацию в Бийске Евгений Новиков. — Старые управляющие компании перерегистрируются. Была, например, УК "СибЭком", станет — УК "СИБЭКОМ". Казалось бы, названия одинаковые, а фирма уже другая. Новые управляющие фирмы, пользуясь таким положением дел, забирают себе дома компаний-должников. Вполне вероятно, что через год-два и им энергетики тоже предъявят миллионные долги. Будут банкротиться. Это только усилит хаос. Все происходящее формирует у коммунальщиков психологию временщиков. Они теперь вряд ли будут вкладываться в долгосрочные проекты, поскольку знают: в любой момент им могут предъявить счета, которые они не потянут".
Дмитрий Медведев,
премьер-министр России (на заседании правительства РФ 31 мая):
Задолженность по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, к сожалению, остается серьезной проблемой. За последние пять лет долги как на оптовом, так и на розничном рынках выросли на порядок и составляют десятки миллиардов рублей. Необходимо на всех уровнях рассмотреть причины формирования задолженности прошлых лет перед организациями, которые занимаются ресурсоснабжением, и, конечно, принять меры по погашению и недопущению новых долгов. О результатах доложите в правительство до конца сентября 2012 года.
