Трехэтажное здание на Пролетарской, 92 построено уже более десяти лет назад. Изначально оно принадлежало Андрею Олишевскому, владеющего проектом «Алтайская ярмарка».
Андрей Щукин,
исполнительный директор КГ «Преимущество»:
Здание было «уставшим». Там нужно ремонтировать кровлю, инженерные сети, менять окна. Поэтому они приняли предложение реконструировать объект и позже выкупить квадратные метры, которые достроят на этажах.
Двигатель проекта — предприниматель Евгений Сироштанов. Он специализируется на строительстве и реконструкции объектов. Пролетарскую, 92 посчитал выгодным проектом: приобретая третий этаж и надстраивая еще два, он получает квадратные метры с невысокой себестоимостью, которые потом сможет выгодно продать. По данным «Преимущества», «квадрат» офисных площадей в центре Барнаула стоит до 60 тыс. рублей.
Сергей Сайк,
директор КГ «Преимущество»:
Изначально было понятно, что невозможно дорого продать просто один этаж в здании. Сумму сделки можно было увеличить, сделав проект более интересным. Такой изюминкой стала возможность надстроить дополнительные этажи.
Каждый новый этаж составит около 400 кв. м. В здании появится лифт, парадный вход со стороны пр. Социалистического и еще один с другой стороны фасада. На первом этаже расширят вход для организации контрольно-пропускной системы. Наружные стены планируется оштукатурить и покрасить.
Андрей Щукин,
исполнительный директор КГ «Преимущество»:
Накануне проект реконструкции успешно прошел градостроительный совет — экспертам представили окончательную версию, а до этого было создано еще множество вариантов. В ближайшее время инвестор рассчитывает получить разрешение на реконструкцию. Закончить основные строительные работы планируется уже в конце 2019 года и еще несколько месяцев мы закладываем на оформление документов на ввод.
По словам Щукина, уже сейчас есть желающие купить офисы в обновленном здании. Не исключено, что у проекта появятся инвесторы, которые смогут приобрести недвижимость в ходе строительства.
Как организуют реконструкцию
Часть строительных работ начнется в цехе, где соберут модули будущих стен. Затем их привезут на площадку. Часть пойдет на возведение новых ограждающих конструкций из-за чего здание немного сдвинется к пр. Строителей и вглубь квартала. Часть — на новые этажи. После завершения этих работ, в здании модернизируют системы коммуникаций и только потом разберут старые ограждающие стены.
