Ценовой бум
На фоне общего роста цен на недвижимость в России квартиры в Заполярье привлекают экстремально низкой стоимостью. Стоимость квадратного метра в регионе начинается от трех тысяч рублей.
Доцент ПНИПУ Юлия Карпович отметила, что после публикаций в СМИ о дешевом жилье число тематических запросов в интернете увеличилось в пять раз. Основными покупателями становятся «цифровые кочевники», для которых такая квартира служит «точкой присутствия». Их доход не зависит от местной экономики, поэтому их не смущает малая численность населения.
Особенности спроса
Спрос в других северных городах имеет свои причины.
Новый Уренгой и Сургут привлекают покупателей льготной «Арктической ипотекой» со ставкой 2% и высокими зарплатами вахтовиков. Мурманск, как логистический хаб, рассматривается как площадка для инвестиций в туристический бизнес.
Психолог Юлия Неверова пояснила, что для молодежи такая покупка — это доступный жизненный проект или личный вызов. Готовность купить нестандартное жилье говорит о склонности к риску и поиску новых путей.
Примерная модель инвестиций
Ученые привели примерную инвестиционную модель для Воркуты.
Покупка и оформление однокомнатной квартиры могут обойтись в 550 тыс. рублей. При сдаче ее в долгосрочную аренду за 10 тыс. рублей в месяц чистый годовой доход после вычета коммунальных платежей и налогов составит около 78,5 тыс. рублей. Срок окупаемости инвестиций — примерно 7 лет.
Однако главным риском является крайне низкая ликвидность таких активов. При срочной продаже можно потерять до половины стоимости квартиры из-за узкого рынка.
Влияние на экономику регионов
Экономисты отмечают, что такие инвестиции оказывают лишь точечное влияние на экономику. Они могут увеличить сборы налогов и оживить локальные услуги, но не создают новых производств или постоянных рабочих мест в базовых отраслях.
Тренд начнет спадать, если сократятся возможности для удаленной работы, свернут льготные ипотечные программы или материализуются риски депопуляции и проблем с ЖКХ. Дополнительным фактором может стать растущая привлекательность альтернативных локаций, например, малых городов юга России.
Ранее altapress.ru сделал интерактивный тест с ценами на квартиры в Барнауле. Пройдя по гиперссылке, вы сможете отгадать, сколько стоит самое комфортное жилье в городе.
