Согласно текущим данным, опубликованным на сайте Центробанка РФ, за январь – ноябрь 2010 года в Алтайском крае было выдано 5535 ипотечных кредитов. Это на 64% больше, чем годом ранее. Объем выданной ипотеки составил 4,32 млрд. рублей, что на 78% больше по отношению к аналогичному периоду 2009 года.
Основная причина восстановления ипотеки — снижавшиеся в течение всего года ставки. К текущему моменту они вплотную приблизились к докризисным показателям. Так, Сбербанк России предлагает ипотечные кредиты под 9,5–14% годовых, ВТБ 24 — под 11–15%. Средняя стоимость кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке при имеющемся у заемщика первоначальном взносе в размере 20–30% и сроке не менее чем 10 лет у ведущих банков составляет около 12,5% годовых. По официальным данным Банка России, за год средневзвешенная ставка в Алтайском крае опустилась на 1,1 процентного пункта — до 12,8% годовых.
Другой драйвер роста заключается в возврате доверия банков к заемщикам. Прежде всего это коснулось первоначального взноса, размер которого в разгар кризиса резко увеличился — в отдельных банках он доходил до 50%. Сейчас требования к взносу вновь вернулись к разумным пределам, установленным в районе 10–30% от стоимости жилья.
Помимо этого банки активно отменяли различные комиссии. Инициатором этой тенденции стал опять же Сбербанк, который весной отменил все дополнительные сборы, в том числе по жилищным кредитам. Его примеру последовали другие банки. Так, "Россельхозбанк" отменил плату за рассмотрение кредитной заявки и единовременный платеж за выдачу кредита. ВТБ 24 перестал брать комиссии за выдачу кредитов по программе "Ипотека с государственной поддержкой". "Райффайзенбанк" снизил комиссию за выдачу кредита на любые цели под залог имеющейся квартиры до 1,5% от суммы кредита, а комиссию за выдачу кредитов на приобретение недвижимости на вторичном рынке — до 1%.
Примечательно, что основную роль в восстановлении ипотеки сыграли госбанки. Преобладающая часть выданных в Алтайском крае ипотечных кредитов приходится на Сбербанк, который в этом году снижал ставки чаще и значительнее остальных финансово-кредитных учреждений. По данным газеты "Ваше дело", в прошлом году за 11 месяцев Алтайсбербанк выдал ипотеки на сумму около 3 млрд. рублей, а его доля на рынке составляла 68%.
По мнению представителей банков, тенденция к увеличению объемов ипотеки продолжится.
"В целом 2010 год для ипотеки получился удачный, — комментировала ситуацию в декабре Ольга Бабайлова, на тот момент зампредседателя Алтайсбербанка (с 1 января банк реорганизован в Алтайское отделение Сибирского банка Сбербанка. — Прим. ред.). — Однако он не так хорош, как некоторые предшествующие годы. Ипотека будет расти, но ее динамику сдерживает не очень благоприятная ситуация на жилищном рынке, который еще не оправился от спада в строительной отрасли и снижения количества сделок".
Елена Завадская,
директор агентства недвижимости "Позитив":
О восстановлении жилищного рынка говорить рано. Да, спрос на ипотеку растет, появляются более интересные предложения от банков, но в целом интерес к покупке жилья пока не вернулся к прежним уровням.
