Читайте нас в соцсетях
  • Наш канал в дзене

Алё, гараж: как 400 автовладельцев попали в Барнауле под каток закона

Около 400 барнаульцев не могут законно пользоваться полностью достроенным гаражным комплексом из-за проволочек чиновников. Пока люди обивали пороги их кабинетов, пытаясь оформить права на недвижимость, Алтайкрайимущество через суд попыталось изъять объект и выставить его на торги. Altapress.ru выяснил подробности истории у самих участников затянувшейся «гаражной канители».

ПГСК №883
ПГСК №883
2gis.ru/

Попали в тупик

Крупный гаражный комплекс на ул. Сиреневой, 27 начали строить еще в 2015 году — землю Алтайкрайимущество выделило кооперативу на три года без торгов.

В 2018-м объект достроили. «Мы сделали это раньше срока, но опоздали с оформлением бумаг», — рассказывает Татьяна Щигрева, член гаражно-строительного кооператива № 833.

Когда люди пошли в мэрию за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, неожиданно получили отказ. Оказалось, к этому моменту у них закончился договор аренды участка.

Бизнес. Деньги.
СС0

Сама Щигрева вложила в стройку 1,2 млн рублей. Есть и те, кто потратился намного больше: другой барнаулец, к примеру, заплатил 15,5 млн за помещение в блоке обслуживания. И все эти люди — около 400 человек — оказались в тупике.

В городском комитете по строительству не дают разрешение на ввод, потому что кооператив утратил право на землю. А оформить аренду участка без торгов повторно законы не позволяют.

Справка

Гаражно-строительный кооператив № 833 взял в аренду на три года участок площадью 0,68 га для строительство многоуровневого комплекса. Его общая площадь — 15,6 тыс. квадратных метров. В кооперативе состоят 397 человек, указано в материалах арбитражного суда. Рыночная цена объекта — 238,6 млн рублей.

Почему опоздали

Члены кооператива уверены: их вины в задержке с оформлением бумаг нет. «После трагедии в кемеровской „Зимней вишне“ ужесточили требования к противопожарной безопасности, и мы не смогли собрать деньги, чтобы все сделать по нормам», — объясняет Татьяна Щигрева.

Пожар в ТЦ «Зимняя вишня».
ГУ МЧС по Кемеровской области.

Юрист Наталья Вишневская, представляющая интересы кооператива, говорит, что объект не ввели в эксплуатацию из-за длительного рассмотрения документов госорганами различных инстанций.

«Были внесены неоднократные изменения в проектную документацию из-за того, что законодательство во время строительства периодически менялось», — объясняет она.

ПГСК № 883
2gis.ru/

Продать, не дожидаясь оформления

Сегодня объект готов на 100%. Соответствие всем требованиям подтвердили инспекция стройжилнадзора, Роспотребнадзор и БТИ.

«Барнаульский водоканал» отметил полную готовность сетей. А экспертиза показала: противопожарная защита здания тоже отвечает нормам, хотя и с отдельными замечаниями.

Однако Алтайкрайимущество не стало искать возможность в правовых рамках помочь людям и решило руководствоваться буквой закона.

Ведомство обратилось в арбитраж с требованием изъять и продать гаражный комплекс на публичных торгах. Чиновники посчитали, что объект достроен лишь на 50%.

Возможно, такой вывод они сделали только по бумагам, даже не выехав на место. Между тем, недострой на государственной земле действительно можно выставить на торги.

В изъятии — отказать

Наталья Вишневская считает, что по отношению к людям, которые вложили в строительство деньги, действия властей несправедливы.

Наталья Вишневская,
юрист:

После продажи на публичных торгах стоимость объекта была бы в разы меньше, чем в него было вложено изначально. Покупатели не всегда готовы заплатить рыночную стоимость, соответственно, члены гаражного кооператива после его реализации получат средства пропорционально своим квадратным метрам. Это приведет к убыткам для каждого из собственников.

Арбитражный суд Алтайского края.
Altapress.ru

Однако Алтайкрайимущество с февраля 2019 года билось в арбитраже за изъятие комплекса у членов гаражного кооператива, совершено законно вложивших деньги в строительство. Проиграв в первой инстанции, подало жалобу в следующую. К счастью для членов кооператива, все суды ведомство проиграло.

«28 января апелляционная инстанция рассмотрела жалобу Алтайкрайимущества на решение алтайского арбитража. Решение осталось в силе — в изъятии и реализации с публичных торгов отказать», — рассказывает Вишневская.

Здание висит в воздухе

Угроза потерять деньги и имущество у членов кооператива миновала, но толку от этого мало.

Как рассказывает Наталья Вишневская, члены кооператива по-прежнему не могут узаконить землю и получить право законно пользоваться своими гаражами.

Для этого они должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию — а город им в этом отказывает. Члены кооператива попытались в суде заставить мэрию узаконить свой объект (к тому моменту ставший «самовольной постройкой»). Прошли две инстанции.

Барнаульский тупик.
Altapress.ru

Результат один: судьи утверждают, что кооператив как некоммерческая организация вообще не имел права обращаться в суд. Это значит, что узаконивать свое право на боксы, подсобки, склады и мастерские должен каждый собственник по отдельности.

В гаражном кооперативе не могут понять логику. Как так? Земля выделялась кооперативу, договор аренды был заключен (и зарегистрирован) именно с ним. Разрешение на строительство выдали тоже кооперативу. Почему же он не может защищать права своих членов?

Татьяна Щигрева,
член гаражного кооператива:

Здание висит в воздухе. Люди не могут использовать его, потому что государство чинит препятствия. Это беспредел и беда большого количества людей.

Выхода из конфликтной ситуации члены кооператива не видят, но отказываться от борьбы не собираются.

Подписка на еженедельную рассылку самых полезных новостей
Пользователь согласен на получение информационных сообщений, связанных с сайтом и/или тематикой сайта, персонализированных сообщений и/или рекламы, которые могут направляться по адресу электронной почты, указанному пользователем при регистрации на сайте.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Рассказать новость