Речь идет о "Предприятии жилищно-коммунального обслуживания "Прогресс", где городу принадлежит 51% акций, "Фирме ПЖЭТ-2" (96,1036% акций), "Управляющей компании "Доверие" (100% акций) и "Управляющей компании "Свой дом" (25,5% акций). Эти компании обслуживают довольно большое количество домов: "Управляющая компания "Свой дом" – 88 зданий, "УК "Доверие" – 86, "Фирма ПЖЭТ-2" – 51. "Прогресс" пока не является управляющей компанией, а выступает в качестве подрядной организации – управляет жилищным фондом по договору с другими "управленцами". Количество домов, которые он обслуживает, неизвестно.
Основной причиной, по которой власти города решили отпустить УК в свободное плавание, по словам Виктора Попова, председателя комитета Гордумы по экономической политике и собственности, является предоставление компаниям юридической возможности участвовать в федеральных программах Фонда содействия реформированию ЖКХ. По закону претендовать на средства, выделяемые, скажем, на ремонт жилья, могут только частные компании, "свободные" от муниципалитета.
Эксперты называют еще несколько причин, по которым мэрия приняла решение приватизировать принадлежащие ей пакеты акций УК. Их продажа позволит частично покрыть нехватку денежных средств в бюджете города. Такой точки зрения придерживается Алексей Белоус, депутат Барнаульской городской Думы, руководитель общественной организации собственников жилья "Крепость".
По мнению Алексея Цимбалюка, руководителя аналитической компании "Финам-Барнаул", также имеет место и желание муниципалитета избавиться от малоэффективных активов. "Продажа таких активов частным инвесторам может рассматриваться как одна из возможностей по сокращению затрат и снижению давления на городской бюджет", – считает он. Кроме того, называется и еще одна – более "благовидная" – причина принятия решения о приватизации акций. Это стремление муниципалитета увеличить количество частых игроков на рынке ЖКХ. Вот что по этому поводу говорит Алексей Цимбалюк: "Муниципальные и краевые власти последовательно проводят политику формирования рыночно ориентированной модели управления ЖКХ с целью повышения эффективности работы данной отрасли".
Открытым остается вопрос о потенциальных покупателях акций управляющих компаний. По мнению Алексея Цимбалюка, ими могут стать частные компании, имеющие положительный опыт управления ЖКХ в регионе и заинтересованные в дальнейших инвестициях в данную сферу. "Вполне возможно, что покупателем акций УК станет какая-либо производственная или строительная компания. Ей будет интересно прежде всего недвижимое имущество, имеющееся у акционерного общества. При этом она не будет отказываться от обслуживания домов", – высказывает предположение Алексей Белоус. Другого мнения придерживается руководитель одной из управляющих компаний Барнаула, пожелавший остаться неизвестным: он считает, что покупателями пакетов акций могут стать лица, реально стоящие за этими компаниями сегодня, в том числе и чиновники. Опосредованно, конечно. Правда, какие-то конкретные персоналии собеседник "ВД" не обозначил.
Что касается последствий приватизации крупных пакетов акций, то игроки рынка высказывают две противоположные точки зрения. Первая из них – "оптимистичная". Например, гендиректор компании "Прогресс" Виктор Кеслер считает: если муниципальный пакет акций компании выкупит частное лицо, то оно будет заинтересовано в эффективной работе предприятия и начнет инвестировать в него собственные средства. "Чем меньше администрация будет влиять на управляющие компании, тем лучше будет для жителей города. Я вообще не понимаю, зачем муниципалитет создавал такие УК", – соглашается с коллегой Николай Федюшкин, руководитель УК "Мой дом".
Другие эксперты высказывают более критичную – "пессимистичную" – точку зрения на происходящие события. По словам Алексея Белоуса, стоимость пакета акций может доходить до нескольких десятков миллионов рублей. Естественно, что новый собственник, вложивший такие серьезные суммы, захочет их побыстрее окупить и попытается поднять плату за текущее содержание жилья. "Однако если собственников жилья это не устроит, они смогут уйти в другую управляющую компанию или создать ТСЖ", – добавляет г-н Белоус. Николай Рудаенко, руководитель "УК "Доверие", прямо высказывает свои опасения по поводу того, что новый акционер и его планы могут отрицательно повлиять на работу компании. "Возможно, через год ему надоест заниматься обслуживанием домов, и он сменит направление деятельности организации", – сомневается г-н Рудаенко.
От тысяч до миллионов
На сегодняшний день известна лишь номинальная стоимость ценных бумаг. Скажем, 51% акций ПЖКО "Прогресс" по номиналу стоит 56,1 тыс. рублей, 96,1% акций "Фирмы ПЖЭТ-2" – 4,7 млн. рублей, 100% акций "УК "Доверие" – 17,5 млн. рублей, 25,5% акций "Управляющей компании "Свой дом" – 255 тыс. рублей. Рыночная стоимость акций станет известна после проведения процедуры оценки, которая, по данным "ВД", намечена на июнь.
Руководитель аналитической компании "Финам-Барнаул" Алексей Цимбалюк подчеркивает, что говорить о рыночной стоимости каждого из пакетов еще рано. Вместе с тем он предположил, что, скорее всего, сумма сделок будет существенно превышать номинальную стоимость акций. "Судя по немногочисленным сделкам в данной сфере, подобные компании, способные генерировать прибыль, могут оцениваться примерно в 50–60% от выручки. Естественно, в случае убыточности предприятий возможен существенный дисконт", – отметил аналитик.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
