Рынок недвижимости переживает драматические события, уверена доктор экономических наук Елена Иванкина.
Дело в том, что ключевая ставка в прошлом году достигла 16%. Соответственно, ставка по ипотеке составляет 18-19%, указывает Газета.Ru.
При такой ставке переплата по кредиту за 20 лет составляет 400%.
Арифметика
То есть заемщик возвращает банку на процентах еще четыре стоимости квартиры, кроме возврата тела кредита.
Льготная ипотека
Снижение суммы льготного кредита с 12 млн руб. до 6 млн руб. и увеличение процентов первоначального взноса до 30% делают даже программу льготного кредитования новостроек неинтересной для заемщика.
Ранее что произойдет с рынком недвижимости в 2024 году, рассказали эксперты. Сворачивание льготной ипотеки должно охладить рынок и сократить разницу цен между «первичкой» и «вторичкой», считает правительство. В столицах это может привести к снижению цен на новостройки.
Прошлогодние всплески спроса и нынешнее снижение на рынке в основном связывают с ростом курса доллара и ослаблением рубля, повышением ключевой ставки и постепенным ужесточением выдачи ипотеки по льготным программам: семейной и с господдержкой. Официально они действуют до июля 2024 года.
Например, всплески продаж возникали при анонсировании повышения первоначального взноса при покупке по льготной программе. Сначала до 15%, затем 20%, а после и 30%.
Наиболее горячей по продажам точкой стал сентябрь.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
