март 6, 2018
В феврале 2018-го цена на однокомнатные квартиры в Барнауле упала. При этом в целом жилье дорожает, сообщает агентство недвижимости (АН) "Жилфонд". Руководитель агенства недвижимости "Ключ-риэлт" Константин Никитеев пояснил altapress.ru, что на самом деле цифры говорят о стабильности на рынке. Марина Ракина, соруководитель "Проспект-недвижимости", уточняет, что подорожало на самом деле.
Недвижимость. Строительство.
Анна Зайкова, altapress.ru
Купить готовую квартиру в Барнауле становится дороже уже второй квартал подряд, подчеркивает "Жилфонд". В феврале средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 0,25% до уровня 45,54 тыс. рублей за кв. м. На 0,6% подорожала усредненная двухкомнатная квартира и на 0,7% трехкомнатная. Зато однокомнатная квартира подешевела на 0,27%.
Людмила Авдюхина, директор АН "Жилфонд", уточняет, что пока рано говорить о каком-то существенном росте, тем более, что цены сделок ниже цен экспозиции на 5-7%. "Это скорее свидетельство стабильного вторичного рынка квартира", — подчеркивает она. С коллегой согласен Константин Никтеев. По его словам, рынок все ближе к балансу платежеспособного спроса и цены предложения.
— Реально падает цена в сегменте хрущевок и ветхого жилья. Но я бы не сказал, что среднестатистическая однокомнатная квартира в Барнауле подешевела. Скорее всего на отчете риэлторов сказались два фактора: одним собственникам удалось продать качественные квартиры по высокой цене и в базах остались более дешевые, другие скорректировали предложение.
Эксперт рассказал, что еще в конце 2017 года однокомнатная квартира в панельном доме 97 серии предлагалась за 1,75 млн рублей. При этом покупали их за 1,5—1,6 млн рублей. Сейчас те, кто хочет продать квартиру, начали выставлять их примерно за эту цену.
— В других сегментах рынка недвижимости Барнаула цены "устаканивались" примерно также: снижаясь от завышенных ожиданий к реальному спросу. Для однокомнатных этот путь оказался длиннее. Цена была сильно перегрета, потому что их рассматривали как инвестиционные — приобретали для перепродаже с выгодой. Купив такую квартиру в 2014 году за 2 млн рублей, трудно продать ее за 1,5 млн.
Сейчас цены действительно растут в сегменте новостроек. Это происходит с конца 2017 года из-за застройщиков Барнаула, считают риэлторы. Они стали предлагать более качественное жилье.
— Вместо "ковровой бомбардировки" квартирами эконом-класса, застройщики стали предлагать более продуманные, уникальные проекты. Особенно это заметно на . Здесь есть большой выбор объектов более высокого класса и нам остается только предложить клиенту максимально подходящий вариант. Повышаться цены на эти новостройки будут и дальше вслед за строительством дома. Это обычная практика у строителей.
По данным Росреестра, а 2017 году количество сделок на вторичном рынке жилья в Алтайском крае упало на 35,5%: с 214 до 137 тысяч штук. Отрицательную динамику фиксируют с 2015 года и пока нет предпосылок для роста. Это говорит о том, что квартиры в этом сегменте рынка жилой недвижимость в ближайшее время дорожать не будут, говорят эксперты.
Количество сделок на первичном рынке, напротив, подросло в 2017 году на 18%: с 6,2 до 7,4 тыс. Предпосылки к росту цены "квадрата" есть. Эксперты говорят, что к этому приведут законодательные , из-за которых строительство в итоге станет дороже.
Данные инфографики АН "Жилфонд".