сентябрь 24, 2024
Два жилых дома со сложной историей, аккуратный офисник и автомастерская в глубине промзоны. Эти объекты рассматривали на последнем заседании градостроительного совета в Барнауле. Все о них – в одном материале.
Проект офисного центра на ул. Взлетной, 31.
Мастерская Золотова
В квартале 2000, на ул. Взлетной, 31 за ТРЦ «Праздничный» спрячется новое офисное здание. Пятиэтажка будет сочетаться с соседним офисником, образуя единый ансамбль. Отделка – штукатурка, керамогранит и композитные материалы.
Внутри – лифты, транзитный вестибюль. Площадь первого этажа – 842 кв. м, планировка свободная.
За счет того, что здание отодвинули от красной линии архитекторы расширили пешеходные линии и парковку. Под этим дворикам также появится подземный паркинг на 54 автомобиля.
Также заказчик может благоустроить ул. Взлетную: он планируют построить небольшой фонтан, поставить освещение и озеленить пространство к ул. Лазурной.
Вопросов к эскизу не возникло. Член градостроительного совета Сергей Боженко назвал его прекрасным примером современного общественного здания. По мнению эксперта, в нем хорошо все: пропорции, членение фасада, увязка с соседними зданиями.
Некоторые эксперты порекомендовали убрать дополнительные парковочные места, чтобы не портить площадь у фонтана.
Проект одобрили.
3,4 тыс. кв. м – площадь участка;
1,1 тыс. кв. м – площадь застройки;
4,1 тыс. кв. м – общая площадь здания.
Авторемонтная мастерская на ул. Геодезическая, 53б станет больше. «АртПроект» предложил вариант реконструкции здания: к нему сделают пристройку.
У прямоугольного серого строения с красными вставками появятся дополнительные боксы. Члены градостроительного совета хотели бы видеть более изысканный фасад, но так как объект находится в промзоне да и еще не на красной линии, ему позволили остаться простым и функциональным.
Проект одобрили, порекомендовав посмотреть на создание фасада более современным взглядом.
Проект многоквартирного дома на ул. Пушкина, 23 . Наконец, его приняли. С несколькими «но».
с нежилыми помещениями и подземной парковкой разработал «АрхиЛайн».
Команда пересчитала доступные машиноместа по периметру квартала, которые перекрывают недостающие на участке показатели. То же самое – и с процентом озеленения. Также представил схему инсоляции.
Внимание архитекторов обратили на санитарные разрывы и уместность облика. Руководитель мастерской «Классика» Александр Деринг предложил визуально отделить дом от улицы, предусмотрев перголы и деревья-крупномеры.
Член градостроительного совета Сергей Боженко и вовсе раскритиковал проект, сказав, что прошлые замечания никто так и не учел. А облик здания продолжает вызывать у него вопросы.
В итоге градсовет , но серьезно доработать его в рабочем порядке.
На градостроительном совете вновь показали проект одноподъездного дома на ул. Гущина, 150/08. Его снова хотят поставить между домами 150/3 и 150/4, чьи
Весной 2021 года, когда застройщик «Регионстрой» уже готов был огородить площадку, соседи :
«Расстояние между домами сейчас 50 метров, а будет около 15 м от стены до стены. Живи и смотри в соседское окно? В жилом районе и так мест уже нет для парковки и свет только по утрам в окнах, еще и высота вырастет».
Позже инспекция обнаружила нарушения градостроительных требований (одно из них кроется в инсоляции: недостаточной степени освещенности домов) и пришла к выводу, что разрешение на строительство выдали неправомерно. . Но, как оказалось, ненадолго.
представил архитектор «Проектного дела» Павел Куркович. По проекту, строители также намерены поставить кирпичный одноподъездный дом, но на этот раз с девятью, а не десятью этажами. Парковка стала «закрытой», изменили лестничную клетку.
В итоге, по мнению экспертов, новая версия так же превышает норму допустимой площади застройки для отведенного участка, и не ответила на вопрос об инсоляции.
Внимание обратили и на санитарные разрывы между домами. Они, главный архитектор «Алтайгражданпроекта» Евгений Башкиров, должны составлять не менее 20 метров, а не 15 и 17, как представлено в проекте.
Член градостроительного совета Ксения Белоусова усомнилась, что строителям хватит места возводить здание в границах участка. Также экспертов возмутило, что застройщик не сообщил о своих намерениях жителям соседних домов.
Прошлись и по «мелочам»: пожарный проезд по соседней дороге, на который еще не оформили сервитут, квартиры над автостоянкой, отсутствие ансамбля, странное стилистическое решение в существующем окружении.
«В 2021 году по требованию прокуратуры инспекция проверяла допустимость выдачи разрешения на строительство на этом участке. Сегодня принципиальных изменений в проектной решение мы не увидели, основания актуальны», - главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников.
Проект отклонили от согласования.