В России интернет-рынок недвижимости представлен достаточно широко. По свидетельству специалистов барнаульского агентства недвижимости "Дом", в Москве или Санкт-Петербурге свой сайт имеет каждая компания, оказывающая риэлторские услуги. Барнаул же на этом рынке представлен не так подробно. Но все-таки у местных пользователей глобальной информационной сети есть возможность просмотреть объявления о продаже недвижимости, получить информацию о некоторых агентствах, а также познакомиться с условиями ипотечного кредитования и даже рассчитать сумму возможного кредита при помощи ипотечного калькулятора.
Барнаульская дюжина
На сегодняшний день в Интернете удалось обнаружить 12 местных ресурсов, посвященных недвижимости. Некоторые из них выглядят заброшенными, другие же обновляются еженедельно и удобны для пользователей. К последним мы отнесли сайты компаний "Дом" и "Магро", интернет-версии газет "Купи-продай" и "Из рук в руки", сайт "Недвижимость в Барнауле" (или "НеБа"), а также сайт Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования со ссылкой на краевое агентство. А сайт московской компании "Миэль-недвижимость" (www.miel.ru) в числе прочей полезной информации приводит координаты барнаульского агентства с тем же названием, представляющего москвичей на условиях франчайзинга*.
В ходе подготовки материала выяснилось, что в разной степени устарела информация, выставленная на сайтах "Союза риэлторов Барнаула", агентств "Вилль" и "Медведь". Так, последнее, присутствуя в сети (www.ab.ru/~autobluz), как отдельная единица уже давно не существует - оно стало частью информационно-сервисного агентства "Деловая недвижимость".
У агентства "Вилль", по словам директора Сергея Фокина, примерно через месяц появится новый сайт, где будет выставлена информация об услугах агентства и объявления о продаже квартир. Вероятно, там же можно будет получить консультации специалистов.
Как сообщил председатель Союза риэлторов Барнаула, директор АН "Ключ-риэлт" Константин Никитеев, в июне сайт союза также должен обновиться. Уже ведутся переговоры со специалистами о его профессиональной поддержке и регулярном обновлении. Возможно, что в течение месяца появится и сайт агентства "Ключ-риэлт".
Продается квартира
Не только агентства ("Дом" и "Магро") выставляют на своих сайтах информацию о продаже недвижимости. Такие данные размещены и на сайтах "НеБа" и двух периодических изданий - газет "Купи-продай" и "Из рук в руки" (www.izrukvruki.ru). Стоит отметить, что в интернет-версиях газет гораздо больше объявлений о купле-продаже недвижимости, чем на сайтах всех вышеперечисленных агентств даже вместе взятых. Так, на сайте "Купи-продай" (www.kupi.altapress.ru, раздел "Частные объявления") эта информация обновляется дважды в неделю. Еженедельно здесь выставляется около трех тысяч новых объявлений о недвижимости, всего же на сайте в течение недели присутствует около 10 тысяч объявлений.
Другим ресурсом с относительно многочисленной базой данных по недвижимости является сайт "НеБа" (www.neba.ru). Этот проект объединяет сайт и журнал с общим названием. Сайт удобен системой поиска объявления и возможностью отслеживать динамику цен на жилье. Здесь также представлена карта Барнаула, краткое описание районов города и планировок квартир 464-й, 121-й и 97-й серий. В базе данных размещена информация о продаже квартир, домов, долевок, объявления об аренде плюс информация о фирмах, занимающихся строительством и ремонтом жилья. Эти сведения обновляются еженедельно. На платной основе их размещают до 10 агентств недвижимости. Каждую неделю выставляется 300-400 объявлений. Кроме этого, на сайте "НеБа" присутствуют ссылки на другие агентства недвижимости - уже упомянутые "Дом" и "Миэль-недвижимость" (Барнаул), а также "А-центр", "Замок плюс" и "Барнаул-риэлтор".
Просмотреть объявления о продаже недвижимости предлагает и www.dom-realt.ru. База данных на этом сайте обновляется еженедельно. Каждую неделю в прайсе более 130 объектов (дома, квартиры, долевки, нежилые объекты). Здесь же можно найти предложения по продаже элитного жилья (описание плюс фотография квартиры или дома) и коммерческой недвижимости в других городах края. Есть также рубрика "Уникальные предложения" - в ней, к примеру, размещена информация о продаже земельного участка недалеко от озера Ая под строительство туристического комплекса.
На сайте www.magro.barnaul.ru сотрудники агентства "Магро" стараются ежедневно обновлять объявления о продаже недвижимости - по мере поступления новой информации. Всего в базе данных более 50 объявлений о продаже квартир и домов и более 20 - о продаже коммерческой недвижимости.
Ипотечный калькулятор
Выяснить сумму ипотечного кредита, на которую может претендовать конкретное лицо, помогут три сайта. На www.dom-realt.ru в середине апреля появился ипотечный калькулятор. С его помощью можно рассчитать размер кредита в рамках ипотечной программы Сбербанка РФ.
Если вы хотите стать участником федеральной программы ипотечного кредитования, то для начала вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте соответствующего Федерального агентства (www.ahml.ru/index.shtml). Здесь можно найти и другую необходимую информацию: условия получения кредита, перечень обязательных документов, а также сведения о том, где получить кредит. В последней рубрике приводятся данные Краевого агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и других участников данной программы в Алтайском крае - "Сибсоцбанка" и "Форбанка".
Информация об условиях ипотеки присутствует еще и на официальном сайте Алтайского края (www.altairegion.ru). Там опубликовано интервью с генеральным директором АИЖК Валерием Сморгуном. В нем можно ознакомиться со статистикой выдачи ипотечных кредитов в крае, требованиями к получателю кредита и участниками краевой программы ипотечного кредитования. В конце интервью приводится примерное соотношение суммы кредита и чистого месячного совокупного дохода заемщика и созаемщика. Из этой таблицы можно узнать, например, какая зарплата позволяет взять в кредит от 100 до 400 тысяч рублей на срок 5-15 лет, а также ежемесячную сумму платежа по кредиту.
Привилегия благополучных
Как считает руководитель проекта "НеБа" Роман Клевакин, Интернет в Барнауле пока не является источником, из которого можно получить полную информацию о состоянии рынка недвижимости. Многие агентства либо недооценивают потенциал этого ресурса, либо не имеют возможности пользоваться им в полной мере. Собственный сайт в Интернете пока является привилегией финансово благополучных риэлторов, так как это требует дополнительных вложений. Мелкие же агентства заняты выживанием, а не продвижением своих услуг.
Константин Никитеев оценивает интернет-сайт прежде всего как средство, работающее на имидж агентства, для продаж недвижимости на местном рынке этот способ пока мало востребован. Специалисты агентства "Дом" также считают, что особо активное развитие рынка недвижимости через Интернет на барнаульском уровне пока вряд ли возможно. По их мнению, это связано с тем, что у барнаульцев не сформирована потребность поиска конкретной услуги через Интернет.
--- * Франчайзинг - такая форма организации бизнеса, когда одна компания передает другой право на продажу продукта и услуг под определенной маркой и по определенным правилам. Партнер может пользоваться ее репутацией, маркетинговыми технологиями и механизмами поддержки.
Елена ДМИТРИЕВА
Самое важное - в нашем Telegram-канале
