На прошлой неделе затянувшийся спор вокруг земельного участка возле барнаульского рынка Центральный вышел на новый уровень. В арбитражном суде состоялось заседание по иску компании "Деловой центр" к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Барнаула.
Компания требует возместить ей почти 2 млн. рублей убытков. Эта сумма, по заявлению "Делового центра", сформировалась с 8 ноября прошлого года. С этого момента компания потеряла возможность получать арендную плану с предпринимателей, занимающих участок, который она считает своим. Также "Деловой центр" настаивает на том, чтобы администрация не мешала ему пользоваться землей.
В свою очередь, в компании "Дом" утверждают, что деньги с предпринимателей после 8 ноября "Деловой центр" все-таки собирал, и требуют их возврата. "Дом" предъявляет "Деловому центру" встречный иск о взыскании более 400 тыс. рублей — сумму неосновательного обогащения плюс проценты. Согласно комментарию Антона Мартыненко, исполнительного директора УК "Дом", после того как "Деловой центр" по решению мэрии перестал управлять рынком, "бывшие управленцы незаконно собрали уличную арендную плату". Часть предпринимателей с рынка говорят, что в ноябре действительно платили "Деловому центру", другие отдавали деньги "Дому".
Следующее заседание суда по иску "Делового центра" назначено на 19 марта. Как сообщили в Арбитражном суде Алтайского края, рассмотрение дела по существу состоится только после того, как пройдет апелляционное заседание по вопросу возврата земли. В конце прошлого года суд расторг договор аренды земельного участка площадью более 18 182 кв. метров на ул. Мало-Тобольской, 23 между "Деловым центром" и администрацией Барнаула. Однако это решение обжалуется компанией в Седьмом арбитражном апелляционном суде (Томск). Заседание состоится только 7 марта текущего года.
В УК "Дом", которая сейчас управляет Центральным рынком, уверены, что "Деловому центру" откажут в возможности арендовать участок в дальнейшем.
Антон Мартыненко,
исполнительный директор УК "Дом":
Считаю, что подобные действия предпринимаются только для того, чтобы потянуть время, вновь попытаться собрать деньги и навредить. Уверен, "Деловому центру" откажут в дальнейшей возможности арендовать земельный участок. Если такое произойдет, для рынка найдется инвестор, который сможет восстановить и по достоинству им управлять.
В "Доме" утверждают, что сегодня управление рынком выстроено более эффективно. Но предприниматели с рынка большой разницы между управляющими компаниями не видят. "И те хорошо работали, и эти. То, что аренда стала немного дешевле, конечно, хорошо, но, по сути, мало что изменилось", — говорит предприниматель Ирина Акопян. "Плату-то понизили, но нам зимой ее всегда понижают, а к лету повышают. С марта наверняка аренда опять вырастет. Вообще, о новом арендодателе судить пока рано, прошли всего пара месяцев, что они могут сделать в морозы? Посмотрим, может, к лету киоски покрасят, поменяют асфальт. Обещают", — продолжает другая предпринимательница.
Очевидно, что арендаторов торговых мест больше волнуют не разборки между двумя компаниями, а судьба рынка в 2013 году. "Новая управляющая компания обещает сделать все, чтобы нас переселили под крышу на этом же месте. Было бы хорошо, но я думаю, это все пустые разговоры", — продолжает Ирина Акопян. Ей вторит еще одна предпринимательница: "Неизвестно, что будет дальше. Говорят, отсрочку продлили не на год, а до 1 июля 2012 года, якобы Карлин так сказал. А я не вижу, чтобы на рынке что-то для нас строили".
Перед нами три проблемы
Андрей Ляпунов,
председатель комитета информационной политики администрации Барнаула:
Хочу отметить, что администрация подняла вопрос о расторжении договора аренды земли с "Деловым центром", потому что компания не платила арендную плату, то есть не вносила деньги в бюджет, хотя собирала средства с предпринимателей. Проблемы начались в 2011 году. На момент расторжения договора задолженность по аренде земли составляла более 1 млн. рублей и около 3 млн. рублей — по аренде имущества. Кроме того, они расторгли договоры по аренде имущества. В наш адрес обращения от компании шли до тех пор, пока она не скинула убыточное здание.
В договоре с "Деловым центром" было четко прописано, что он должен ремонтировать, реконструировать и поддерживать в нормативном состоянии здание рынка. Но те средства, которые компания собирала с предпринимателей, она не вкладывала в развитие комплекса. Для нас принципиально, чтобы земля и имущество находились в едином комплексе. Только тогда им заинтересуется какой-то инвестор. Перед нами стоят три ключевые проблемы на рынке Центральный: устройство предпринимателей, реконструкция исторической части города, решение проблем здания рынка.
Как делили Центральный
С 2006 года компания "Деловой центр" пытается добиться разрешения на строительство торговых центров на земле возле рынка Центральный. В 2007 году мэрия приняла два постановления о выделении из участка, который предоставлен компании в аренду до 2013 года, двух участков под строительство. Главное управление имущественных отношений Алтайского края подписало схему разделения участка в 2009 году по решению суда. Заключать договоры аренды на отдельные участки управление отказалось, настаивая на проведении общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования земли. В 2010 году слушания были проведены муниципалитетом, их результаты опубликованы. Управление вновь отказалось заключать договоры и предложило выставить землю на торги. 1 июля 2011 года краевое ведомство передало свои полномочия по данному договору аренды с "Деловым центром" городскому комитету по земельным вопросам и землеустройству. Сегодня комитет настаивает на расторжении договора аренды земли с "Деловым центром".
Факт
Последний раз рынок Центральный выставляли на продажу 31 января 2012 года. Аукцион не состоялся.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
