После вынесения решения квартиры должны быть арестованы и выставлены на торги. Бывшие владельцы в таком случае выселяются без предоставления жилплощади.
Значит ли это, что в ближайшее время на улице окажется тысяча алтайских семей?
– Судебное решение не всегда означает выселение, – уточняет Денис Цурман, директор Алтайского долгового кризисного консультационного центра. – Жилье может быть арестовано, но практика показывает, что люди потом могут жить в нем довольно долго. Есть практика, по которой можно оспорить судебное решение, отложить его реализацию. Часто удается добиться решения суда об отсрочке исполнения решения суда – то есть о выселении – сроком до одного года.
Исполнение судебных решений может длиться годами, знает Роман Майзенгер, гендиректор группы компаний "ЮСБ-Алтай". Процесс тормозят проблемы на рынке недвижимости: арестованные квартиры не удается продать даже с серьезными скидками.
– К сожалению, в рамках существующего законодательства арест и продажа жилья – единственная возможность для банков вернуть деньги, – констатирует Майзенгер. Закон о личном банкротстве так и не принят, маневренного фонда для выселенных заемщиков в российских регионах тоже нет. Ситуация бьет по всем: заемщики остаются без жилья, банки не могут вернуть деньги, риэлторы и строители сетуют, что арестованное жилье добивает рынок недвижимости.
Эксперты говорят: тенденции к уменьшению числа судебных решений в пользу банков не наблюдается. Новый всплеск судебных исков может случиться осенью: если после летних отпусков ситуация в экономике не улучшится, под угрозой выселения могут оказаться еще несколько сотен алтайских семей.
Справка
1 миллиард 124 миллиона рублей задолжали банкам жители Алтайского края.
Кредит объявляется дефолтным по прошествии 90 дней с момента наступления первой просрочки. Согласно кредитному договору кредитор имеет право выставить должнику требование о полном досрочном погашении кредита. Если заемщик не может внести единовременно всю сумму займа, кредитор обращается в суд. Как правило, последний встает на сторону кредитора и принимает решение о наложении взыскания на заложенное имущество. Судебные приставы накладывают арест на жилье должника – с этих пор должник не может совершать никаких операций со своей залоговой квартирой или домом. Затем торгующая организация реализует жилье с аукциона в пользу банка.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
