Зеленая «Вышка»
Новый проект бизнес-класса от девелопера «Мой Дом» появится на Горе. Это микрорайон «Вышка» из пяти девятиэтажных домов на 250 квартир. Его планируют построить рядом с ЖК «Змеиногорский» и «Барнаульский лес».
Первое, что бросается в глаза – нетипичная для барнаульских новостроек архитектура. Напоминает конструктивизм. Формы простые – проект эффектный. Белоснежные, будто высеченные из камня прямоугольники. К их фасадам свободно, в шахматном порядке примыкают неостекленные балконы. Они оживляют стену и играют со светом и тенью.
И в таком состоянии балконы должны остаться навсегда. Директор компании «Мой Дом» Павел Князев рассказал, что, возможно, такое соглашение они будут подписывать с покупателями – чтобы не было соблазна застеклить и нарушить эстетику здания. По той же причине вывести на стену кондиционер тоже не получится – для него установят специальные ниши на балконе.
Для шин и спортивного инвентаря в доме можно будет приобрести кладовую. А балкон лучше оборудовать под место для отдыха, считают в компании. Тем более, что с них есть на что смотреть: вокруг комплекса останется настоящий лес.
«Мой Дом» планирует не срубать сосны и оставить максимально много лиственных деревьев.
Это бесчеловечно приходить и все сносить, - уверен Павел Князев.
Паркинг – в овраг
Чтобы сохранить деревья проектировщики пошли на нестандартный шаг: они посадят подземный паркинг в овраг.
– Как правило их застройщики боятся и пытаются засыпать, – говорит архитектор Ермек Кулмухамедов. – Мы же его используем. Частично снимем грунт с оврага, выровняем – используем ту землю, что есть и не будем привозить-увозить. Так площадка останется чистой.
Также он заметил, что застройщику выгоднее не срубать деревья, чем садить новые.
– Хорошее благоустройство сделает проект привлекательнее и позволит продать его дороже, – объясняет архитектор. – Чтобы создать такую среду, нужно садить взрослые деревья – везти из немецкого питомника, где оно стоит 200 тыс. рублей. Их пилить просто невыгодно.
И все же сохранить абсолютно все деревья невозможно, поэтому принято решение об их пересадке в парки города. Например, управляющий «Изумрудным парком» Владислав Вакаев рассказал, что в его распоряжении есть специальная машина для пересадки. Правда, она подходит для растений не выше пяти метров.
– Если какой-нибудь застройщик купит машину для крупных деревьев, это будет очень здорово, - говорит он.
Дома в проекте будто стоят на платформе. Это подземный гараж со стеклянным противовандальным фасадом. Вместо бетонной крыши – плодородный слой для лужайки в компактном дворе. Здания, кстати, встанут плотно, чтобы не расширять площадку и сохранить деревья.
Ермек Кулмухамедов говорит, что в этом случае он использовал европейский опыт.
– Такая плотность горизонтально посаженных невысоких домов лучше, чем когда застройщик ставит 24 этажа на голом поле, – объясняет он. – Маленькие дворы проще благоустроить, сделать уютнее и содержать.
В комплексе появятся не только стандартные планировки, но и необычные варианты: квартиры с отдельным входом с уровня земли, двухуровневые квартиры и пентхаусы.
В проекте предусмотрен соседский центр – он вместе с управляющей компанией будет находиться в одном из пяти домов. Здесь можно будет поработать в коворкинге, позаниматься в небольшом фитнес-зале. Появится и помещение для частного детского сада, ресторана, магазина, бассейна.
Сдать все дома и благоустроить территорию «Мой Дом» планирует к концу 2024 года.
Владислав Вакаев похвалил девелопера за публичность и следование нескольким положительным трендам, в том числе, комплексной застройке, сохранению природного ландшафта.
Кислород в центре города
Одновременно с этим девелопер планирует возводить восьмиэтажный бизнес-центр О2 на Партизанской улице.
Это многофункциональный центр для различных услуг: от ретейла до офисных помещений. Кровля будет эксплуатируемой.
Здание своей прозрачностью будет напоминать аквариум: стеклянный незеркальный периметр покажет жизнь офиса. Собственная управляющая компания будет следить, чтобы фасад не закрыли рекламой. И это ее не последняя задача.
– Мы поможем офису не отвлекаться на рутину, – говорит директор по продажам компании «Мой Дом» Татьяна Кислова. – Помимо общепринятых функций управляющая компания займется доставкой еды, заказом такси, бухгалтерским сервисом, а также брокериджем. То есть самостоятельно подберем арендаторов для приобретенных инвесторами помещений, распределим прибыль и предоставим отчетность. Такой уровень сервиса в Барнауле впервые.
Проект планируют завершить в максимально сжатые сроки. Бизнес-центр построят по технологии сухой сборки: произведут все необходимое на заводе и соберут здание, как конструктор.
Присутствующие одобрили выбор места для строительства. Владислав Вакаев поделился мыслью, что улица Партизанская могла бы стать полноценным деловым центром города, барнаульским «Сити».
– О2 может положить начало новому интересному тренду, - говорит он.
Повысить культуру
Павел Князев рассказал о нескольких принципах, которых компания будет придерживаться, возводя эти объекты.
Так, например, компания «Мой Дом» разрабатывала мастер-план территории, чтобы максимально удачнее встроить проектируемые здания в природно-архитектурный контекст.
Также компания намерена повышать культуру строительства. К примеру, для своих рабочих она оборудует современный строительный городок – никаких железных вагончиков.
– Строительная отрасль, как работодатель, со временем упала в глазах многих людей, - говорит Павел Князев. – Человеку, который ценит себя, не хочется идти на грязную стройку, где надо мерзнуть и рисковать жизнью, потому что не соблюдается техника безопасности. Если это менять, мы повысим привлекательности и для работников, и для покупателей, которые будут видеть отношение, а не завалившийся забор и старый кран.
Что известно о «Мой Дом»
С 2014 года компания построила два дома: ЖК «Модный дом» на ул. Гулькина, 41 и ЖК «Новый Квартал» на ул. Челюскинцев, 80в. Готовится к сдаче торгово-офисный центр «Капитал» на ул. Челюскинцев, 82.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
