– Вы, стесняюсь спросить, против мытья подъезда?! – уточняю я.
Нет, не против. Но, по его словам, людей ввели в заблуждение. На днях он обратился в полицию, от которой требует "установить круг лиц, причастных к изготовлению фальшивых протоколов собрания".
В клининговой компании "Уют", предоставляющей дому эти услуги, недоумевают: полы уже моются, рабочие места созданы, и никто, кроме этого жильца, не возражает. А то, что закон не соблюден до самой последней буквы... Ну, так разве это реально?
Покажите документ
У Виктора Семеновича на букву закона, наверное, чутье: в милиции он отработал немало. И уж если ставит подпись, то понимает, под чем. Но паренек, собиравший подписи в подъезде, видимо, и знать не знал, как оно, по правилам-то. Просто ходил по квартирам и спрашивал: вы не против мытья? Ну, так подпишитесь.
– Я его спросил, какую фирму он представляет и кто его уполномочил. А он бежать, – говорит мой собеседник.
Время проходит – в квитанции новая строчка: 55 рублей с квартиры в месяц. Получатель – фирма "Уют". Виктор Семенович в управляющую компанию: на каком, мол, основании? А у нас протокол голосования есть, говорят. Просит показать – не дают.
Виктор Семенович,
житель Барнаула:
Пришлось прокуратурой пригрозить. Юрист управляющей компании тут же нашел бумагу. Но это филькина грамота, а не протокол. Никаких бюллетеней нам не раздавали. Заранее не предупреждали. Председателя собрания, секретаря не избирали. В документе нет ни общего числа участников, ни числа проголосовавших. Должен же быть нормальный протокол, только тогда он имеет юридическое значение.
Вы кто?
Копию этой бумаги Виктор Семенович мне презентовал. Может, это и не самый худший протокол из тех, что я видела, но от норм Жилищного кодекса в нем и в самом деле немного. Голосование идет по квартирам, а не по квадратным метрам, как положено, и т. п. Однако же по его итогам управляющая компания заключила договор с фирмой "Уют". От имени жильцов, конечно. Ну и выставила людям новый платеж за мытье.
– Прошу показать договор управляющей компании с фирмой "Уют". А мне в УК говорят – вы кто? Да, я не сторона в этом договоре между УК и фирмой. Но тогда какие я, плательщик, имею права? Никаких, – возмущается мой собеседник.
К тому, как было организовано решение подъезда, у него и другие претензии. Заявление в полицию он написал 4 декабря – считает, что людей ввели в заблуждение. Пока реакции на заявление нет.
Не соберешь
Фирму "Уют" я нашла без труда. Полы в подъездах она на самом деле моет. Ее бывший соучредитель депутат краевого Заксобрания Марк Козловский (теперь он не имеет к ней отношения, но директора хорошо знает) подтвердил: никаких намерений вводить в заблуждение жильцов у фирмы вовсе не было. К работе она приступает, только если "за" большинство, а начисляет оплату лишь после того, как подписан акт выполненных работ.
– Такая практика проведения голосования сложилась давно. Домофоны таким же образом устанавливались. Голосуют просто квартиры. Либо собственник, либо квартиросъемщик. С вами я согласен: надо голосовать по квадратным метрам. Но нанимать менеджеров, платить им за то, чтобы провести общее собрание по науке, чтобы оказывать копеечную услугу… Это дорого, – пояснил Козловский.
В самом деле, провести общее собрание собственников – большая морока. Сначала созывают очное собрание, а потом, если не было кворума, заочное. Перед каждым собранием жильцы уведомляются за 10 дней. Зачем эту канитель придумал законодатель? Хотели, как лучше.
Буря в стакане
Марк Козловский поясняет: общее собрание нужно, чтобы включить платеж в квитанцию. В противном случае получить от жильцов деньги за работу – дело крайне трудоемкое: кто-нибудь обязательно не заплатит.
– И как поступить в этом случае? Вокруг этой квартиры не мыть пол? – задается он вопросом.
– Может, с людьми надо было поговорить? – спрашиваю я.
– Это однозначно надо делать и, как правило, делается, – соглашается Козловский. – Но ведь людей не соберешь. У кого-то борщ, у кого-то ребенок… Максимально человек 15–18 приходит.
… На звонок корреспондентов фирма "Уют" отреагировала оперативно: на следующий же день вывесила объявления о собрании в подъезде Виктора Семеновича, сообщил директор Александр Калашников. На собрание и на этот раз пришли человек 15. По словам Виктора Семеновича, большинство его просто не поняли: полы же моют. Ну и зачем эта буря в стакане воды?
Не расслабляйтесь
Сказать по правде, история эта меня поставила в тупик. Законы, конечно, соблюдать надо – иначе для чего они и для кого? С другой стороны, мытье полов права гражданина точно не нарушает.
Наталья Дружкова,
жилищная активистка:
Судебный процесс в данном случае перспектив не имеет: судья в первую очередь задаст вопрос, какие права нарушены. К тому же признание сделки недействительной влечет за собой последствия: стороны возвращаются в первоначальное положение. Компания возвращает деньги, а жильцы что возвращают?
А тем временем то в одном, то в другом доме кто-то и сегодня собирает подписи.
– Самое печальное в этом то, что нет надежды на правоохранительные органы. Не надо уголовных дел, напишите представление: может, и хорошо, что вы там пол моете, но будьте уж добры, соблюдайте права собственников. Раз и отреагировали. А иначе для чего они там сидят? Думаю, порядка было бы больше, – полагает Дружкова.
Кто должен мыть полы?
Перечень услуг по содержанию дома и работ по текущему ремонту вы найдете в постановлении Росстроя № 170 от 23 сентября 2003 года. И уборка мест общего пользования в этом документе – одна из обязательных услуг.
29 сентября 2010 года Высший арбитражный суд РФ принял постановление № 6464/10, согласно которому этот перечень является обязательным для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
"Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме", – к таким выводам пришел суд.
Из этого следует, что уборку в вашем доме обязана производить управляющая компания независимо то того, утвердили ли вы на собрании эту услугу.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
