Эксперты сообщают, что во II-III кварталах 53% выставленных на продажу коммерческих площадей позиционировались как торговые. А в начале года RID Analytics фиксировал предложение на уровне 37%. При этом во второй половине года на 2% выросла и цена объектов. В первом квартале тоже отмечался рост стоимости торговых помещений на 0,7%.
Константин Никитеев,
руководитель агентства недвижимости "Ключ-риэлт":
Барнаул находится в общероссийском тренде — действительно на рынке растет доля вакантных коммерческих площадей, в том числе торговых. Если раньше у предпринимателя было 5-7 торговых точек, то сейчас он оставляет 2-3 наиболее рентабельные. Предпочтения отдается раскрученным торговым объектам.
Почему растет цена? Могу предположить, что в статистику стали больше попадать и надолго задерживаться дорогие помещения. По факту же роста цен нет. Сейчас покупатель может рассчитывать на хороший дисконт — настало время для долгосрочных инвестиций.
Ряд федеральных аналитических порталов упомянули рынок коммерческой недвижимости Барнаула в своих рейтингах. Все они говорят о том, что фактический и ожидаемый ввод коммерческих площадей колоссален и обеспеченность горожан магазинами и торговыми центрами уже высока.
Так, эксперты питерской компании STEP поставили Барнаул только на 13-ю строчку рейтинга городов с высоким инвестиционным потенциалом на рынке торговой недвижимости. По расчетам аналитиков, к концу 2015 года объем торговых площадей в Барнауле составит 244,8 тыс. кв. метров. Обеспеченность торговыми площадями (на 1 тыс. жителей) составит 387 кв. метров.
Напомним, что в этом году в Барнауле аренду сдаются площади сразу в нескольких новых торгово-развлекательных центрах. Постепенно начал заполнять свои площади "Праздничный". Осенью там начал работу второй якорный арендатор - магазин детских товаров "Бубль Гум", вслед за которым стали подтягиваться более мелкие арендаторы. Также заполняет свои площади "Арена". Гигантский молл открылся в прошлом году.Здесь открылось несколько крупных магазинов, занимающих около 2-3 тысяч квадратных метров. Планируется, что к концу 2015-го-началу 2016 года его площади сдадут на 90%. Кроме того, довольно успешно стартовала "Волна", которая разместила известного французского ритейлера "Ашан", а также сдала площади еще ряду крупных арендаторов, продающих одежду, обувь, игрушки и бытовую технику.
Каждый из этих крупных торгово-развелкательных центров располагает довольно обширным запасом вакантных площадей. Плюс в 2016 году рынок пополнится квадратными метрами ТРЦ "Галактика", "Пионер" и ТЦ на пересечении улицы Шумакова и Павловского тракта (возможно, его назовут "Жара").
Самое важное - в нашем Telegram-канале
