Сразу на двух крупных совещаниях 21 августа чиновники и строители обсудили тему низкой цены, по которой предлагается возводить социальные объекты: школы, детсады, больницы и т. д. Об этом говорили на заседании правительства края и на круглом столе «Строительная отрасль Алтайского края в реалиях нового законодательства».
"Поймите наш крик": почему срываются торги
За последнее время в крае уже сорвались два аукциона на строительство школы в Новоалтайске. С большим скрипом шли торги на пристройку к школе в Барнауле.
Сергей Демин,
заместитель главы Барнаула по строительству и земельным отношениям:
На сегодня у нас в проработке еще 4 детских сада. Мы уже три комплекта документов отправили на госэкспертизу. Надеюсь, в октябре мы выйдем на конкурсы. Но если не изменится ситуация с ценообразованием, мы опять не сможем никого привлечь на эти конкурсы.
Как уже рассказывал altapress.ru, проблема возникла из-за того, что изменился порядок определения сметы проектов. Раньше учитывалась территориальные специфика и расценки, а с начала этого года расчет ведется по индексам, которые «спускает» федеральное правительство. В итоге цены упали ниже себестоимости реального строительства.
Андрей Калашников,
заместитель директора СРО «Алтайские строители»:
Смета детсада на 320 мест по новым расчетам составляет 162 млн рублей, а по территориальным – 190 млн. Индексы в Алтайском крае — одни из самых низких в стране.
По словам гендиректора «Жилищной инициативы» Юрия Гатилова, детсад в квартале 2023 выставили за 212 млн рублей.
Юрий Гатилов,
генеральный директор «Жилищной инициативы»:
Мы разобрали расценки, у нас зарплата строителей получилась ниже прожиточного минимума. Мы будем подавать в суд на Госэкпертизу и администрацию города: как вы имели право пропустить такую документацию к аукциону?!
По словам министра строительства и ЖКХ края Ивана Гилева, отказ от участия девелоперов в торгах без изменения правил можно прогнозировать и дальше. А тем временем уже запланированы более 20 школ и детсадов.
Его слова подтвердил Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей края:
"Поймите наш крик: это просто смерть – работа на соцобъектах. Надо оценить проблему и принять меры, а то потом поздно будет".
Как власти хотят исправить ситуацию?
1. Повысить сметы
Алтайский край, по словам Гилева, вошел в число 12 регионов, которые не согласились с федеральными индексами и чьи «расчеты и предложения взяты в работу федеральным минстроем».
Алтайские власти, сказал Гилев, обосновали рост сметной стоимости на 17%. «Это то, чего реально не хватает. Это обоснованные цифры», — добавил министр.
Его заместитель Игорь Спивак уточнил, что речь идет о росте на 15-18% в зависимости от категории объектов.
Эти цифры, по словам Спивака, уже оценила Главгосэкспертиза — вопросов не возникло. Предварительно, говорит чиновник, в Главгосэкпертизе заверили, что индексы по Алтайскому краю будут увеличены уже с 1 октября.
Александр Мишустин выразил сомнение. По его мнению, даже если цифры согласуют, новый расчет внедрят не раньше ноября. А по словам Калашникова, и вовсе в лучшем случае со следующего года.
Андрей Калашников,
заместитель директора СРО «Алтайские строители»:
По нашей информации, это будет не ранее января. Вопрос еще: насколько индексы возрастут? Надежда, конечно, есть. Но сомнения остаются.
Строителей также волнует: будут ли в случае пересмотра смет пересчитаны те контракты, которые уже разыграны по цене ниже себестоимости?
2. Авансировать строительство
Власти готовят поправки в постановление правительства края № 530, чтобы предусмотреть авансирование строительства соцобъектов. Это тоже должно стимулировать бизнес участвовать в торгах, считает Гилев, особенно в сельской местности.
Иван Гилев,
министр строительства и ЖКХ края:
Я считаю, необходимо предусматривать авансирование. Мы ведем работу со строительным сообществом, проговариваем, какие еще могут быть факторы, чтобы они соглашались работать в негородской зоне. В городе развиваются микрорайоны, и тот же Гатилов будет возводить школу, потому что сам заинтересован. А условная Ларичиха ему с точки зрения увеличения стоимости квадратного метра, конечно, не интересна.
Губернатор Виктор Томенко, которому докладывал это Гилев, потребовал не просто излагать суть, а назвать конкретный срок, к которому документ должен быть принят.
Виктор Томенко,
губернатор Алтайского края:
Стоим же. Из-за низких расценок стоим. Застройщикам лучше ничего не делать, чем делать себе в убыток.
Иван Гилев предложил дату 26 августа.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
