Читайте нас в соцсетях
  • Наш канал в дзене
Недвижимость

Алтайский риэлтор считает, что нотариусы не способны обеспечить полную чистоту сделок с недвижимостью

С начала июня 2016 года все сделки по отчуждению долей недвижимости проходят через нотариусов. Таков закон № 172-ФЗ, который, по мнению экспертов, должен максимально защитить право на собственность. Однако не все согласны с этим утверждением.

Геннадий Малков, директор агентства недвижимости "Дом".
Геннадий Малков, директор агентства недвижимости "Дом".
Павел Водопьянов
Президент алтайских нотариусов рассказала, во сколько простым гражданам обойдется новый закон

Чтобы продать, подарить или обменять долю в квартире, теперь нужно нанести визит нотариусу и заплатить за его визу и длительное хранение документов. За это надо заплатить 0,5% от стоимости доли плюс оплатить правовую и техническую работы. В Алтайском крае это обойдется в 2,4 тысячи рублей. В итоге сумма выходит не маленькая. Например, за продажу 1/3 доли стоимостью 800 тысяч рублей (полная стоимость объекта — 2,4 млн рублей) нужно отдать 6,4 тысячи рублей. Если продается вся квартира, разделенная на доли, то нотариальная виза обойдется в 14,4 тысячи рублей.

Впрочем, закон установил потолок — не более 20 тысяч рублей за оформление одной сделки. «У вас за эти деньги будет документ, который невозможно оспорить», — говорит Наталья Дрожжина, президент Алтайской краевой нотариальной палаты. Эксперт уверен в том, что нотариусы будут добросовестно выполнять свои обязанности: «Мы отвечаем своим имуществом. Никто не хочет потерять работу».

Однако Геннадий Малков, руководитель АН «Дом» говорит о том, что едва ли нотариусы обеспечат 100% чистоту сделок. Это просто невозможно, считает эксперт и приводит в пример приватизацию, которая в течение первых семи лет оформлялась неправильно и теперь мы пожинаем плоды. Другой пример, когда земельные участки непорядочная власть выделяет незаконно. На них кто-то строит, потом продает объект, а уже потом чиновника ловят за руку. Что произойдет с законопослушным покупателем, остается только догадываться.

Геннадий Малков,
руководитель АН «Дом»:

Нотариусы пользуются теми же инструментами, что и риэлторы. Например, у нас есть ключи доступа к базе Росреестра и мы видим, есть ли на объекте обременение. Но вот в прошлом году был случай: база показала, что квартира «чистая», а когда пришли на сделку в Росреестр, выяснилось, что объект обременен. Был скандал. Кто виноват? Да никто. Это программа и она может «ломаться». Нотариусы говорят, что отвечают за чистоту сделки своим имуществом. Агентству «Дом» 25 лет и я не знаю ни об одном таком случае. Даже по теории вероятности такие истории должны были произойти. И, наконец, пакет документов в итоге отправляется в Росреестр, где вновь все проверяется.

С одной стороны Геннадий Малков доволен, что закон обязал нотариусов проверять чистоту сделки: «Риэлтор не должен оказывать таких услуг. Наша задача — подобрать максимально подходящий вариант для клиента или помочь продать объект. Если сотрудник в АН „Дом“ оказывает юридические консультации, мы пресекаем такие попытки. Для этого в штате есть юрист. С ним отдельно заключается договор на сопровождение сделки». С другой — эксперт сомневается в положительном эффекте от законодательного нововведения, но уверен, что оно принесет рынку неудобства.

Геннадий Малков,
руководитель АН «Дом»:

Во-первых, нотариус регистрирует объект по месту его адреса. Если он один, то проблем не будет, а если речь идет о цепочке, то все становится гораздо сложнее. Во-вторых, нотариус по природе своей бюрократ. Таким его хочет видеть система и это правильно, но долгое вычитывание договоров также усложнит сделки. И, наконец, работа нотариуса начинается в 9.00, заканчивается в 18.00 плюс перерыв на обед. На рынке это недопустимая роскошь. В совокупности все это приведет к «пробкам» при регистрации объекта. Хотелось бы, чтобы нотариусы как можно скорее адаптировались к своим новым обязанностям.

Факт

«Оттепель»: что в ближайшее время произойдет с барнаульским рынком недвижимости

По данным Росреестра в первом квартале 2016 года в Алтайском крае зарегистрировано 14 тысяч сделок на вторичном рынке жилья. Безусловно, не все они были поделены на доли и подлежали бы нотариальному заверению. Например, к нотариусу не идут супруги, если продают совместную собственность и в ней не выделены доли на детей. Однако эксперты говорят, что добрая половина квартир все же поделена на доли. То есть, около 7 тысяч объектов недвижимости в крае ежеквартально в обязательном порядке будут проходить через нотариусов.

Подписка на еженедельную рассылку самых полезных новостей
Пользователь согласен на получение информационных сообщений, связанных с сайтом и/или тематикой сайта, персонализированных сообщений и/или рекламы, которые могут направляться по адресу электронной почты, указанному пользователем при регистрации на сайте.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Загрузка...
Новости партнеров
Загрузка...
Рассказать новость