Не построенный «локомотив»
Участок с недостроем (степень готовности 11%) располагается позади заправочной станции «Октан» на Павловском тракте, 315. Его разрешено использовать для возведения объектов общественно-делового значения. Согласно данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость надела составляет более 18 млн рублей.
На нем должен был вырасти торгово-выставочный центр с необычной архитектурой. Здание отдаленно напоминает локомотив скоростного поезда. Это хорошо видно на сохранившейся визуализации нереализованного проекта, которая приложена к объявлению о продаже.
Вероятнее всего, недвижимость принадлежит бизнесмену Ивану Угарову. Летом 2020 года он приобрел ее у краевого Фонда имущества за 3,2 млн рублей, победив на открытом аукционе.
Кстати, надел вместе с недостроем «промелькнул» на публичных торгах еще в 2019-м. Но тогда покупатель так и не нашелся.
Судя по информации ресурса Rusprofile, предприниматель является учредителем таких организаций, как «Федерация биатлона Алтайского края», «Солид», «Аркадия», «Бетолит» и т. д. Он также является руководителем компании «Ракета», занимающейся предоставлением посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества.
Хорошее начало
История долгостроя в общей сложности насчитывает уже более десяти лет.
Здание, похожее на локомотив поезда, планировала построить компания «Экономстрой». В выписке ЕГРЮЛ ее директором числится Алексей Скорокодонских. Компания занималась строительством жилых и нежилых зданий, подготовкой строительных площадок, производством электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ и т. д.
Из материалов Арбитражного суда известно, что Главное управление имущественных отношений Алтайского края в июне 2009 года предварительно согласовало «Экономстрою» место для размещения торгово-выставочного центра на Павловском тракте, 315-г. Акт «о выборе земельного участка для строительства» был утвержден еще в 2006-м.
В январе 2010-го руководство «Экономстря» арендовало этот надел у Главного управления, сроком на 30 месяцев.
Справка
В 2016 году Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано в краевое министерство имущественных отношений. В 2018-м оно вновь сменило "имя" на этот раз на Управление имущественных отношений Алтайского края. На сегодняшний день Управление является учредителем регионального Фонда имущества.
Проверяющий и пустота
Согласно материалам дела, спустя 2,5 года, в июле 2012-го на участок выехал главный специалист профильного отдела Главного управления. Перед ним предстала следующая картина: участок не огорожен, на нем растет только трава, в которой «спрятались» стройматериалы и металлическая будка. Строительство, как таковое, так и не началось.
В августе этого же года ведомство направило в адрес «Экономстроя» уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. До этого не дошло. В декабре стороны заключили новый договор, согласно тексту которого были определены новые сроки аренды — до 19 июля 2013-го.
27 июня 2013 года «Экономстрой» получил разрешение на строительство, действующее до 1 октября 2014 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на арендованном за компанией участке числился объект незавершенного строительства со степенью готовности в 11%.
Изъять, нельзя оставить
Судя по информации из картотеки дел краевого Арбитражного суда, Управление все же решило изъять землю у компании — на участке так ничего и не построили. В ведомстве посчитали: если дополнительный договор был заключен уже после прекращения действия договора от 2010 года, то он является «недействительным в силу ничтожности». Арендатор же полагал: если надел не был возвращен арендодателю, значит согласно ст. 612 Гражданского кодекса РФ, спорный договор был возобновлен на неопределенный срок.
Заседания шли одно за другим, вплоть до весны 2019 года. В итоге, решением Арбитражного суда, землю с не построенным торгово-выставочным центром все же изъяли у «Энергостроя» и выставили на публичный аукцион.
Спустя год его и выкупил предприниматель Иван Угаров. О том, как бизнесмен планировал распорядиться недвижимость и почему выставил на продажу, не известно. Угаров отказался комментировать ситуацию.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
