Конец рекордам
Ипотека в Алтайском крае била все рекорды вплоть до марта 2022 года. То, что произошло в апреле, иначе как обвалом не назовешь.
Жители края взяли всего 568 ипотечных кредитов на 1,35 млрд рублей. Для сравнения: в марте 2022-го в банках взято 2 430 кредитов на 6 млрд. рублей, близкие показатели - и в апреле прошлого года.
Итог такой: сокращение как по количеству кредитов, так и по общей сумме - более чем в четыре раза.
Примерно такая же картина и в других регионах. Так, в Новосибирской области объем ипотеки в апреле 2022-го упал в четыре раза, в Омской - в 3,7, в Томской в 3,4 - по сравнению с мартом 2022 года.
Обвал ипотечного рынка, случившийся после начала спецоперации в Украине, связан с группой факторов. В том числе - с ростом ставок как по льготной программе «ипотека в новостройках» (с 7 до 12%), так и по собственным программам банков (вплоть до 21,5%).
Майские данные
Однако с 1 мая льготная ипотека подешевела: ставка снижена до 9%. Но, по данным Объединенного кредитного бюро, в мае выдано еще на 21% меньше кредитов в штуках и на 7% меньше в рублях (в среднем по стране), сообщает РБК.
Данные за май в региональном разрезе Банк России пока не опубликовал. Но эксперты, опрошенные altapress.ru, сообщали, что на Алтае в этом месяце оживления тоже не случилось.
«С учетом того, что изменение ставки по «льготной ипотеке» с 12% до 9% произошло с 1 мая 2022 года, а между подачей заявки на получение кредита и фактической выдачей проходит около месяца, выдача кредитов в мае существенно снизилась», - объяснили обвал апреля-мая в Минфине России.
Главный фактор
Между тем 10 июня Банк России снизил ключевую ставку с 11 до 9,5%, она вернулась к февральскому значению - появились условия для удешевления ипотечных кредитов.
И в Минфине РФ оптимистично полагают: посла падения в апреле-мае ипотечный рынок перейдет к уверенному росту. Способствовать этому будут несколько факторов.
Во-первых, сохранились низкие ставки по программе «семейная ипотека» – не выше 6%.
Во-вторых, программа «льготная ипотека в новостройках» продлена до конца 2022 года, максимальный размер кредита увеличен до 30 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 15 млн рублей - в остальных.
Кроме того, правительство РФ активно стимулирует сельскую ипотеку. В общем, 10 июня глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила на пресс-конференции, что ипотека постепенно оживится.
Прогноз ставок
Собственно, и сами банки уже смягчают требования, а самые крупные из них начали снижать ставки по собственным ипотечным программам. В течение одной-двух недель и другие кредитные учреждения скорректируют свои ипотечные программы, считают эксперты «РИА Новости».
«Интерфакс» прогнозирует, что ставки по собственным программам банков понизят, вероятно, с текущих 11,4% до 10,5%.
Ставка по льготной ипотеке пока останется прежней, но в ближайшие месяцы все же может снизиться до 7-7,5% или даже 6%. Среднерыночные же ставки на ипотеку к 1 июля могут составить 8,75–9,75%, полагают «Известия».
Прогноз ипотеки
Впрочем, пока неясно, как все это повлияет на спрос. "Рынок может выходить из спячки", - осторожно прокомментировал события Дмитрий Дворядкин, руководитель агентства недвижимости "Династия 24" в своем телеграм-канале.
Опрошенные РБК эксперты заметного роста спроса на ипотечном рынке все же не ожидают.
Так, аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева напоминает, что рынок был сильно перегрет в 2021 году, «поэтому платежеспособный спрос в массе исчерпал себя» и «спрос на ипотеку будет сохраняться низким в течение следующих нескольких месяцев».
К тому же резко возросшая стоимость квадратного метра жилья - сильный ограничительный фактор.
Прогноз цен
В самом деле, в момент запуска льготной ипотеки в апреле 2020 года квадратный метр стоил 48 тыс. рублей, в марте 2022-го - уже 76,8 тыс. рублей, приводит данные Сбериндекс. По сообщению «Российской газеты», в марте цены на первичку в Барнауле доходили до 85 тыс. рублей за «квадрат».
На вторичку цены в апреле-мае уже немного снижались, указывает ТАСС (и об этом также говорили altapress.ru алтайские риэлторы). Что касается новостроек, то в апреле-мае рост цен на них замедлился, пишет РБК.
А вот прогнозировать, как дальше будут меняться цены на жилую недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке, пока никто не берется. Ждут, что будет с ипотекой и спросом на жилье.
Ранее altapress.ru приводил мнение строителей относительно цен на жилье: оснований для снижения стоимости квадратного метра новых квартир нет, утверждали они.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
