Каких событий ждать на рынке недвижимости Барнаула в 2012 году?

Вторичное жилье дорожает

Все эксперты в один голос говорят о прошлогоднем росте цен в сегменте вторичного жилья. В наступившем 2012 году он продолжается. По данным исследовательской компании RID Analytics, средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке Барнаула в первый месяц года составила 42,2 тыс. рублей, что на 5,2% выше, чем в декабре 2011 года.

Елена Завадская,
директор агентства недвижимости "Позитив":

В прошедшем году цены на вторичном рынке жилой недвижимости выросли в среднем на 10–15%. Подросла стоимость жилья и на первичном рынке за счет высокого спроса на новые квартиры.

И это несмотря на то, что доходы населения в последнее время почти не росли. Спрос подогрело государство, уверяют эксперты.

Геннадий Малков,
директор агентства недвижимости "Дом":

Главной причиной роста цен стали жилищные сертификаты для молодых семей. Такой ажиотаж смел с рынка все хорошие предложения. Теперь непонятно, чего ждать в 2012 году: объем незавершенного жилья в Барнауле сократился, и если произойдет очередной вброс сертификатов, то спрос вновь возрастет, а удовлетворить его будет уже нечем.

Изменение ставки ипотечного кредитования

В прошлом году на сцену вернулась ипотека, которая после пары лет каникул снова начала влиять на рынок. В первом полугодии процентные ставки снижались, упростилась процедура оформления кредитной заявки, появилась возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Что будет со ставками на ипотеку дальше?

Татьяна Семенова,
директор агентства недвежимости "А-Центр":

Рост стоимости ипотечного кредитования зависит от изменения ставки рефинансирования Центрального банка. Пока же банки стараются подходить к этому вопросу лояльно. Им интересно продавать продукты ипотечного кредитования, они дифференцируют их для различных слоев населения, и, на мой взгляд, это правильно. Сейчас оживают многие кредитные программы, которые были заморожены до 2008 года.

Впрочем, возможно, в этом году ставки на ипотеку станут немного выше.

– Например, об увеличении ставки по жилищным кредитам уже заявил "Газпромбанк", – говорит Елена Завадская. – Почему его руководство пошло на этот шаг, мне не известно. Уверена, что это не станет тенденцией, так как банк на рынке не является ключевым игроком. Но определенный сигнал в этом есть.

Интерес к "долевкам"

Как уже отметили наши эксперты, спрос на новостройки вырос, люди хотят инвестировать в них, но вопрос безопасности "долевок" продолжает оставаться актуальным.

– Риск есть во всем, и в долевом строительстве он также присутствует. Чтобы его минимизировать, необходимо заключать договор в соответствии с федеральным законом. Те строительные компании, которые действовали в рамках законодательства в прошлом году, с проблемами в выполнении заключенных договоров "долевки" не столкнулись, – говорит Татьяна Семенова.

Александр Горячев,
директор группы компаний "Центр операций с недвижимостью":

Строители начали подстраиваться под рынок, следить за спросом покупателей, а не строить все подряд. Это повышает интерес к долевому строительству. Люди не хотят брать то, что дают, а выбирают, чтобы быть уверенными в том, что их инвестиции будут правильными.

Миграция за город

Отток барнаульцев за город, начавшийся несколько лет назад, продолжается и сегодня. Но проблемы все те же: отсутствие асфальтированных дорог, а также коммунальной и социальной инфраструктуры.

– Покупательский спрос изменился, и, что важно, он может удовлетворить себя самостоятельно, без строительной инфраструктуры, – считает Геннадий Малков. – Не первый год пользуются спросом земельные участки в пригороде, где люди могут построить дом самостоятельно, что будет намного дешевле приобретения квартиры в городе. Необходимо, чтобы власти содействовали в развитии загородных комплексов. Уверен, что темп миграции горожан из города в пригород будут увеличиваться.

С этой точкой зрения не согласна Елена Завадская, которая считает, что барнаульцы "наелись" загородного жилья.

– Несколько лет назад загородные поселки были сильно разрекламированы, – говорит эксперт. – Покупатели ринулись туда, а теперь стали понимать, что ошиблись. Во-первых, проживание в отдаленных районах приводит к более высоким транспортным расходам. Во-вторых, за городом практически отсутствует социальная инфраструктура: больницы, школы, садики и т. д. Все это сильно бьет по карману и доставляет неудобства жителям поселков.

Сокращение запасов жилья

В этом году край может столкнуться со снижением объемов вводимого жилья. Повод для беспокойства в том, что с 2009 года в крае наблюдается тенденция сокращения незавершенного жилья в среднем на 200 тыс. кв. метров в год. К началу 2012 года этот показатель сократился до 1,3 млн. кв. метров, хотя еще в 2009 году он был равен 2 млн. кв. метров. В первую очередь это грозит дефицитом вводимого жилья в будущем, но изменить ситуацию можно за счет усиления темпов строительных работ.

– В крае проектируется недостаточное количество жилья, – рассказывает Виктор Четошников, председатель СРО НП "Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири". – Главным тормозом для этого стал экономический кризис 2008 года. С того времени строительные организации живут за счет старых запасов и от последствий кризиса еще не оправились.

Впрочем, Михаил Фокин, председатель Союза строителей Алтайского края, считает, что поводов для беспокойства нет.

– Ситуации с дефицитом жилья в регионе не возникнет. Признаю, что 2010 год для местных строителей был неудачным. Но во второй половине 2011-го мы подтянули показатели и увеличили обороты. Этот год для нас будет трудным, но мы его вытянем с положительным показателем, — заявил г-н Фокин.

Средние цены

на вторичном рынке жилья Барнаула в зависимости от типов домов в январе 2012 года

Источник: RID Analytics.

Средний размер квартир

Источник: Управление Алтайского края по строительству и архитектуре.

Татьяна Семенова,
директор агентства недвижимости "А-Центр":

Уменьшение среднего размера приобретаемой квартиры в первую очередь связано с покупательской способностью. В 2008 году он был равен 84 кв. м, а в 2011 году – 71 кв. м. Уровень дохода не позволяет приобретать квартиры больших площадей. Сегодня спрос на рынке сосредоточен в сегменте максимум 70 кв. метров – это квартиры разумных размеров. Пока у нас средний прожиточный минимум будет оставаться на том уровне, который есть сейчас, средний размер покупаемой квартиры будет сокращаться и дальше.

Самое важное - в нашем Telegram-канале