Что показал август
В августе жители Алтая взяли 326 кредитов на покупку жилья в новостройках на общую сумму 1,44 млрд рублей, следует из свежей статистики, опубликованной наш.дом.рф.
Для сравнения: в июле, после отмены универсальной госпрограммы «Льготная ипотека», - в 1,5 раза меньше: 217 штук на 1 млрд.
А вот ипотека на покупку вторичного, то есть готового, жилья, где кредиты выдают на рыночных условиях, наоборот, устойчиво сокращается.
Если в июле жители края получили на эту цель 1246 кредитов (на сумму 2,7 млрд), то в августе - 1080 (на 2,57 млрд).
Такая перестройка рынка, в общем-то, не удивляет. Жилье в новостройках, как правило, покупают по льготным госпрограммам, где в любимцы вышла программа «Семейная ипотека» с божескими ставками: от 5,5 до 6,3%.
А вот рыночные ставки на вторичку в августе достигли 20,6-21,6% (а в октябре уже и 23-24%).
Что такое ставка 23%?
При такой ставке за ипотечный кредит в 2,8 млн рублей (средний для Алтайского края), взятый на 24 года (средний срок кредитования) ежемесячный платеж по кредиту составит около 54 тыс. рублей.
А за весь срок кредитования заемщик заплатит за квартиру 15,4 млн рублей. (кредитный калькулятор – на сайте «Финансовая культура»).
То есть на 12,6 млн рублей больше первоначальной цены.
Когда начнется восстановление
В целом за август на первичное и вторичное жилье выдали ипотечные кредиты на 4 млрд рублей. Хотя это намного меньше, чем в августе 2023-го (10 млрд), число желающих купить жилье в рассрочку в крае не иссякло.
Как и в целом по России. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина предложила не рассматривать ипотечные показатели июля-августа как драматическое падение.
Потому что на самом деле это те темпы, которые мы видели в 2022 году", - сказала она на Международном банковском форуме 26 сентября.
Впрочем, в Алтайском крае в тревожном 2022-м показатели были лучше, чем в 2024-м спокойном: 258 (июль) и 372 (август) кредитов на новостройки. Но тогда рынок быстро размораживался.
Сейчас же скорого потепления не прогнозирует никто. Когда оно наступит? Судя по первым комментариям со стороны банков, точно не в этом году.
«Ситуация на рынке ипотеки в этом году переменчива, как погода в горах Кавказа: после аномальной жары резко ударили заморозки. В следующем году холода усилятся. «Потепления», по нашему прогнозу, стоит ждать только в 2026 году», - приводит пресс-релиз комментарий Сергея Бабина, начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.
Независимый эксперт Андрей Бархота назвал «Известиям» такие признаки устойчивого возрождения рынка.
- Рыночные ставки по ипотеке опустятся ниже 12%.
- Объемы выдач год к году растут.
- Разница между ценой 1 кв. метра на первичном и вторичном рынке не превысит 20%.
Сегодня же в Алтайском крае, по данным «Сбериндекса», первичка на 38% дороже вторички.
Как сокращение ипотеки повлияло на цену жилья?
Средние цены на жилье в Алтайском крае в августе снова подросли, хотя рост по отношению к июлю незначительный: в новостройках +0,74, на вторичку - + 0,26%. Приводим динамику цен по данным "Сбериндекса", рассчитанным по фактическим сделкам.
Первичный рынок (цена за 1 кв. метр)
- Январь - 109 290 рублей
- Июль - 120 023 рублей
- Август - 120 918 рублей
Вторичный рынок (цена за 1 кв. метр)
- Январь - 83 169 рублей
- Июль - 87 255 рублей
- Август - 87 485 рублей
В среднем по России в августе 1 квадратный метр жилья в новостройках стил 168 тыс. рублей, на вторичном рынке - 109,3 тыс.
Ранее altapress.ru рассказывал, кто сегодня берет ипотеку по рыночным ставкам и кто имеет шанс взять льготный кредит.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
