Уже не номер, еще не квартиры
На старте компания «Сентябрь» намеревалась построить в Барнауле восьмиэтажную гостиницу. На бумаге проект выглядел неплохо - и именно под гостиницу компании дали разрешение на строительство.
Было это в 2015-м, но вскоре бизнес-модель изменилась. В 2017 году «Сентябрь» начал продавать людям апартаменты - в прямом смысле этого слова.
Объект переименовали в апарт-комплекс Sky-M, но помещения в нем оставались нежилыми. Уже не гостиничные номера - но еще и не квартиры.
Апартаменты пользовались спросом - из 96 помещений раскупили большинство, рассказал altapress.ru Дмитрий, представитель инициативной группы дольщиков.
![Апарт-комплекс "SKY-M"](https://obj.altapress.ru/picture/372747/900x.jpg "Апарт-комплекс "SKY-M"")
Раз - и остановилась
Наш собеседник объясняет: да, апартаменты - нежилые помещения, но в них тоже можно жить. Привлекала их площадь - помещения были, что называется, малогабаритными: от 15 кв. метров (хотя, конечно, были и больше - и 54 «квадрата», и даже двухуровневые).
Цену дольщики считали рыночной: за «квадрат» здесь платили, как правило, 35-45 тыс. рублей, следует из материалов арбитража.
«Цена не была заниженной - за эти деньги тогда можно было купить комнату в общежитии на Эмилии Алексеевой. Здесь, пусть и меньше на пару квадратов, но зато все новое, своя ванна с туалетом, можно сделать какую-никакую обеденную зону», - объясняет Дмитрий.
Собеседник altapress ru подчеркивает: с людьми заключали договора долевого участия, их, как положено, зарегистрировали в Росреестре. И поначалу стройка шла бойко.
«В 2017 году чуть ли не за месяц этаж поднимался, третий-четвертый уже были достроен. Стройка тогда шла быстро. А потом в один момент раз - и остановилась», - вспоминает он.
"Дом.РФ" включил здание в реестр проблемных объектов России в мае 2020 года, но это ни на что не повлияло - кое-какие работы велись и в 2021 году, однако готовность объекта, по данным арбитражного суда, - 60%.
![Дольщики компании "Сентябрь", май 2022 года.](https://obj.altapress.ru/picture/669012/900x.jpg "Дольщики компании "Сентябрь", май 2022 года.")
Недобросовестная модель
Между тем, в нежилых помещениях нельзя прописаться. Смущало ли это покупателей апартаментов?
Дмитрий объясняет: руководство компании заверяло, что апартаменты сейчас строят по всей стране и вот-вот, через пару лет, примут закон, разрешающий в них прописку. В конце концов, на дачах-то уже прописывают...
Ну, а недавно суд признал: Вячеслав Пестерев, руководитель компании до мая 2020 года и ее учредитель, вводил людей в заблуждение и организовал недобросовестную модель коммерческой деятельности (решение еще не вступило в силу).
"Выбранная Пестеревым бизнес-модель, сопровождавшаяся ненадлежащим осуществлением бухгалтерского учета, введением в заблуждение участников долевого строительства, использование неконтролируемых денежных потоков и бездействие по раскрытию обстоятельств, отражающих экономическую деятельность должника, - повлекло за собой невозможность удовлетворения всех требований кредиторов", - пришел к выводу суд.
Снимал в банкомате - покупал валюту
Сегодня компания «Сентябрь» - банкрот. В реестре требований кредиторов, по данным на начало марта, - 47 дольщиков, указано в решении суда. Но, скорее всего, их будет больше - процесс включения в реестр еще не закончен.
Анализ действий руководителя, проведенный в ходе банкротства и опубликованный в картотеке арбитража, показывает, как он довел свой объект до печального финала.
Так, значительная часть денег дольщиков в компанию не поступала - конкурсный управляющий не нашел в документах сведений о внесении в кассу или на счет 27,8 млн рублей.
Какие-то деньги на счету «Сентября» все же были. Но, как показал анализ, почти 8 млн рублей частями перечисляли на бизнес-карту Пестерева. И бизнесмен снимал их в банкомате, а «затем производил операции с наличной валютой».
Кроме того, бывшему директору «Сентября» Дмитрию Морозову в 2017 году передали по договору долевого участия сразу 24 апартамента на 20 млн рублей - якобы в оплату какого-то долга.
Но Морозов апартаменты быстро перепродал, получив от покупателей намного больше 20 млн. Результат (пока предположительный) - деньги не поступили на стройку.
При этом подрядчиками на стройке были близкие Пестереву фирмы «СМК Опора» и «ДСК Опора» - в обоих он учредитель. Фирмы эти одна за другой ликвидировались - так что сказать, как расходовались средства на стройку, не представляется возможным.
![Недостроенный апарт-комплекс "Sky-M" на ул. Шумакова, 21. Ноябрь 2021 года.](https://obj.altapress.ru/picture/647170/900x.jpg "Недостроенный апарт-комплекс "Sky-M" на ул. Шумакова, 21. Ноябрь 2021 года.")
Взять с него нечего
Активы, которые под чутким руководством бизнесмена Пестерева были выведены из компании «Сентябрь", предварительно оцениваются суммой в 55 млн рублей. Для сравнения: стоимость недостроя на Шумакова, 21 - более 117 млн рублей.
В конце мая арбитражный суд привлек Пестерева к субсидиарной ответственности по непогашенный долгам компании. Размер «субсидиарки» определят позже - по завершении расчета с кредиторами.
Из решения арбитражного суда Алтайского края:
"Пороки бухгалтерского учета и действия по выбытию активов и возникновению обязательств должника перед кредиторами, - являются значимыми и безусловно влияющими на грубое, более трех лет, нарушение сроков строительства".
Решение суда Пестерев пока не обжаловал.
Так или иначе - это, в общем-то значит, что бизнесмен из своего кармана должен будет выплатить деньги в конкурсную массу компании.
Но с этим у него все "в порядке": личных долгов у бизнесмена уже немало - больше 12 млн рублей, следует из материалов суда, кредиторов хватает. И, к тому же, взять с него почти нечего.
Ведь он и сам признан личным банкротом, и все его имущество - это доли в ликвидированных фирмах и белый «Мерседес бенц» 2012 года выпуска, проданный в прошлом году за 1 млн рублей.
Объект на продажу
Как сами дольщики оценивают свои шансы получить свои апартаменты? По словам Дмитрия, инспекция жилстройнадзора объяснила: единственный шанс достроить объект - продать его на торгах и найти инвестора.
И вот теперь дольщики надеются: после того, как это состоится, инвестор сможет реализовать не проданные помещения. И этих денег, может быть, хватит на то, чтобы завершить строительство. Хотя бы отчасти.
Большинство хотят получить именно апартаменты, а не деньги. Понимают ли они, что, скорее всего, на завершение стройки придется вновь раскошелиться? Дмитрий считает: да, понимают, но не знает, как поведут себя люди, когда дойдет до дела.
Как водится, банкротство идет непросто. Так, в реестр требований кредиторов сейчас пытается включиться фирма из Псковской области «Региональные Коммунальные Системы» - будто бы «Сентябрь» должен ей 14 млн рублей.
Дольщики считают это подозрительным. «Нам непонятно, зачем фирма из Псковской области стала бы покупать помещения в Барнауле? Возможно, это одна из схем вывода денег обанкротившегося застройщика», - говорит собеседник altapress.ru.
Суд ее заявление еще не рассмотрел - и дольщики надеются, что он откажет.
«Если ее не включат в реестр, у нас появляются свободные площади, которых уже с большей вероятностью хватит на достройку здания. Сейчас этот вопрос рассматривается в суде», - объяснил собеседник altapress.ru.
Так или иначе - до продажи здания еще далеко. И, в общем, не очень понятно, найдется ли желающий завершить долгострой в условиях спада на строительном рынке и взрывного роста цен на стройматериалы.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
