До конца года, пока положения ФЗ-214 "О долевом участии в строительстве" и условия ипотеки остаются без изменений, рынок недвижимости Барнаула не удивит его участников. Не почувствуем мы и традиционного сезонного всплеска продаж с подъемом цен в ноябре и декабре потому, что рынок перенасыщен предложением. С 2017 года в силу вступают ряд поправок в закон, регулирующий отношения застройщика с дольщиком. Также закончится программа льготного ипотечного кредитования. Эксперты до конца не могут просчитать, как именно это отразится на рынке.
Марина Кулакова,
руководитель отдела новостроек компании "Миэль" в Барнауле:
Сложно делать прогноз, не имея четких исходных данных. Мы можем отталкиваться только от предпосылок. Тенденция снижения цены на жилье идет с 2014 года. Квартиры дешевели активно и в 2015 году, но в 2016 году темпы падения цен ниже. Аналитики ожидают, что в 2017 году цена стабилизируется, темпы падения будут несущественные.
Опыт работы на рынке в кризис научил его участников некоторым хитростям. Покупателям, например, сейчас рекомендуют не откладывать намеченную сделку, потому что не исключено, что цены "взлетят". Продавцам советуют продавать: цены могут и упасть, хотя резкого обвала не случится. Застройщики же спешат начать новые стройки в условиях привычных законодательных норм и оставляют про запас самые "вкусные" предложения.
Марина Кулакова,
руководитель отдела новостроек компании "Миэль" в Барнауле:
Средняя стоимость объектов долевого строительства по-своему отреагировала на кризис. Поменялась дельта между стоимостью квартиры на начальной стадии строительства и на момент сдачи дома. Если раньше мы говорили о 30-40%, то сейчас речь идет о 10%. Реальные покупатели квартир "для себя" заняли место инвесторов, поэтому востребованы дорогостоящие полногабаритные квартиры. Экономия 10% на покупке — существенна. Кроме того, на стадии котлована можно выбрать интересующую планировку и этаж. Поэтому покупка долевки на стадии котлована актуальна.
Предпочтения покупателей жилья в центре поменялись, отмечает эксперт. Сейчас популярны средние этажи (с 8 по 14 этаж), которые поднимают человека над уровнем городского смога. Еще несколько лет назад этот фактор был несущественным и покупатели предпочитали квартиры на нижних этажах: "А вдруг надолго сломается лифт". Застройщики знают эту тенденцию и на начальных стадиях строительства продают первые и последние этажи. Средние оставляют на потом.
Факт
С 2014 года от 25 до 35% потеряли "хрущевки" и другие дома, построенные 45-50 лет назад. Серийные "панельки" недосчитались 20-30%. Жилье в новых домах подешевело примерно на 5%. По данным АН "Миэль" в Барнауле.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
