Что ляжет в основу новой стоимости
Один из ключевых вопросов, который сегодня волнует собственников, — насколько в среднем изменится кадастровая стоимость земельных участков.
Напомним, кадастровая стоимость земельных участков служит базой для расчета земельного налога, арендной платы, государственных пошлин за нотариальные услуги, размеров штрафов.
«В 2026 году на территории Алтайского края государственная кадастровая оценка проводится нашим подведомственным учреждением — КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" (АЦНГКО) на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января 2026 года, — рассказал Алексей Аленников. — В настоящее время государственная кадастровая оценка земельных участков в Алтайском крае находится на этапе построения расчетных моделей.
Специалисты АЦНГКО анализируют множество ценообразующих факторов, включая сведения о характеристиках объектов, категории земель, виде разрешенного использования, площади, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории и иные».
Конкретные цифры роста называть пока преждевременно. Предварительные результаты в виде проекта отчета будут опубликованы на сайте АЦНГКО и фонда данных государственной кадастровой оценки.
Пока специалисты советуют проверить характеристики своего объекта на Публичной кадастровой карте. Если фактические данные расходятся со сведениями из ЕГРН, нужно оперативно уточнить их в Росреестре.
Где смотреть результаты оценки кадастровой стоимости
Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости общедоступна. С ней можно ознакомиться через сервисы Росреестра: на публичной кадастровой карте портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Отчеты о результатах определения кадастровой стоимости также общедоступны и размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.
Как оспорить кадастровую стоимость
Оспорить результаты государственной кадастровой оценки можно двумя способами: на этапе рассмотрения проекта отчета (до ее утверждения) или через процедуру установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (после утверждения результатов).
Первый способ — до утверждения результатов. Проект отчета размещается в Фонде данных государственной кадастровой оценки на 30 календарных дней для ознакомления. В течение этого времени любое заинтересованное лицо вправе направить мотивированные замечания, например, указать на неверное зонирование или некорректную площадь.
Второй способ — после официального утверждения результатов государственной кадастровой оценки. Для этого потребуется подать заявление с приложением отчета независимого оценщика, чтобы установить стоимость в размере рыночной. Сделать это может собственник (или арендатор с согласия собственника) — лично, через МФЦ, по почте или онлайн. Решение по заявлению примут в течение 30 календарных дней, и только после этого, в случае несогласия с ним, его можно оспорить в суде. Для тех, кто хочет понять, как осуществлялся расчет кадастровой стоимости, АЦНГКО предоставляет официальные разъяснения по обращению.
Обращаться, напоминают в Алтайкрайимуществе, нужно напрямую в АЦНГКО. «С 2026 года для всех категорий заявителей (как для граждан, так и для юридических лиц) действует обязательный досудебный порядок. Обратиться в суд напрямую, минуя обращение в АЦНГКО, теперь нельзя», — подчеркнул руководитель ведомства.
Нужно ли что-то делать собственнику
Обязанности подавать декларацию о характеристиках участка у граждан нет — все исходные данные АЦНГКО получает в рамках межведомственного взаимодействия. Однако если вы видите, что в реестре указана неверная категория земли или неактуальный вид разрешенного использования, лучше проявить инициативу и привести документы в порядок. Это убережет от завышенного налога в будущем.
Проверить текущие данные можно на портале «Национальная система пространственных данных». О дате публикации итогового проекта отчета граждан дополнительно известят через сайты АЦНГКО, Управления имущественных отношений Алтайского края и органов местного самоуправления края, а также через публикации в печатных СМИ и на информационных щитах.
По возникающим вопросам можно обратиться по телефонам:
– единый многоканальный телефон: 8 (800) 775-00-25 (бесплатно);
– горячая линия в Барнауле: 8 (3852) 200-550.
