Одной из главных угроз для нанимателей остается заключение договора с лицом, не имеющим права сдавать недвижимость. Это может быть мошенник с недействительной доверенностью, который получает деньги за несколько месяцев вперед и исчезает.
Также риски возникают, если квартиру сдают без согласия второго супруга, при наличии нескольких собственников или если жилье находится в ипотеке.
Как проверить квартиру и собственника
В ФНП пояснили, что при нотариальном удостоверении договора нотариус сам проверяет владельца через ЕГРН, устанавливает его полномочия и выясняет, не признан ли он банкротом или недееспособным. Также через органы ЗАГС нотариус проверяет семейное положение — если квартира куплена в браке, потребуется согласие супруга.
Для объектов с несколькими собственниками нужно согласие каждого, а при наличии несовершеннолетних владельцев — разрешение органов опеки.
Что еще проверяет нотариус
Специалист проверяет, не находится ли недвижимость под арестом, не ведется ли спор о праве собственности и не оформлена ли на квартиру ипотека.
В последнем случае сдача жилья возможна только с согласия банка, сообщает РИА Недвижимость.
В ФНП отметили, что договор найма продолжит действовать, если владелец продаст жилье или умрет, а нотариальная печать станет гарантией для нового владельца или наследников.
На что обратить внимание в договоре
Эксперты советуют отдельно прописывать условия досрочного расторжения — как по инициативе собственника, так и нанимателя, а также предусматривать санкции за необоснованный отказ от исполнения соглашения.
По закону суд может расторгнуть договор, если жилец нарушает условия, использует помещение не по назначению или дважды не платит. Наниматель вправе требовать расторжения, если собственник мешает пользоваться жильем или скрыл серьезные недостатки квартиры.
Ранее сообщалось, что жителям аварийного дома на Тимуровской, 37 разрешили вернуться. В 2026 году дом признали небезопасным, и после апрельских восстановительных работ сняли ограничения.
