Старт сезона без промедлений
Одним из первых о переломе тренда сообщил ВТБ. По данным банка, в мае 2026 года спрос на рыночные кредиты на ИЖС вырос более чем на 20% по сравнению с апрелем. ВТБ связывает это с уходом выжидательной позиции граждан.
Строительная пора в самом разгаре, и клиенты больше не ждут идеального момента, — прокомментировал ситуацию в преддверии ПМЭФ-2026 старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Аналогичные сигналы поступали и от других крупных игроков: Совкомбанк и ПСБ в последние месяцы объявляли корректировки по ипотечным продуктам, направленным на загородное строительство и покупку частных домов, а ряд региональных банков также снизил ставки в ответ на рост спроса.
Ставки: медленное снижение вместо «плато»
После пиков в 21-22% в начале года рыночные ставки на кредиты для строительства домов опустились к концу весны до 18–19,5%. Главный драйвер — адаптация банков к ожиданиям по траектории ключевой ставки ЦБ во втором полугодии. По рыночным программам снижение с начала года составило 1,5–3 п.п.; при сохранении текущих инфляционных трендов к осени ставки могут опуститься до 16–18%.
Рынок подтверждает ажиотаж
Данные ДОМ.РФ показывают рост выдач кредитов на ИЖС с эскроу примерно на 15% за месяц. В госкомпании отмечают структурный сдвиг: каждый второй дом сейчас строится подрядчиком, а не хозспособом, что повышает надежность портфелей. По данным ЦИАН, часть покупателей уходит со вторичного рынка квартир; при этом квадратный метр в пригороде обходится на 25–35% дешевле аналогичной городской квартиры.
Прогноз на лето и риски
Аналитики повысили годовой прогноз выдач ипотеки на ИЖС до 580–650 млрд руб., что на 30–40% выше уровня 2025 года. Доля загородной недвижимости в общем пуле ипотек может достичь 26–27%. Эксперты предупреждают: откладывать решение на осень рискованно — себестоимость строительства может вырасти на 5–8% из‑за дефицита рабочей силы и подорожания материалов. Пока ставки медленно снижаются и цены на материалы не достигли пика сезона, многие заемщики предпочитают действовать, чтобы зафиксировать контрактную стоимость и успеть построить дом до холодов.
