Михаил из Угловского района: "Мы с братом имеем в наследство по 1/2 доли дома. Он решил свою долю продать. Имеет ли он на это право?"
В ситуации помогла разобраться помощник прокурора Железнодорожного района Анастасия Карпова:
В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Ваш брат обязан известить вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Продавец вправе продать свою долю любому лицу только в том случае, если вы откажетесь от покупки или не пожелаете приобрести продаваемую долю в течение месяца со дня извещения. Если же данные условия будут нарушены, то, в соответствии с ч. 3 ст. 250 ГК РФ вы вправе обратиться в суд с требованием перевода на себя прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о совершении сделки. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки собственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Следует иметь в виду, что вы как истец в этом случае не имеете права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 ст. 250 ГК РФ.
Чтобы получить ответ на свой вопрос на страницах газеты "Маркер-Экспресс" или на сайте altapress.ru, звоните по телефону редакции: 8 (3852) 65-81-96, пишите по электронному адресу: golenok@altapress.ru или просто оставляйте его в комментариях под этой новостью.
