Динамика ипотечного сегмента с начала года остается уверенной: за восемь месяцев россияне взяли в банках на покупку жилья на первичном и вторичном рынках около 2,9 трлн рублей — на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Основным драйвером спроса выступает рыночная ипотека — по итогам августа ее доля на рынке, по оценке аналитиков, составила 59% от общего числа сделок (в январе — 29%). В самом банке этот показатель еще выше — более 65%. На фоне снижения ставок вырос и средний размер кредита по рыночной ипотеке: в ВТБ — с 3,2 млн рублей в январе до 3,6 млн рублей в августе. Размер первого взноса у клиентов остается высоким.
Лидером по объему выдач остается Центральный федеральный округ, где расположены такие крупные агломерации, как Москва и Московская область — здесь ВТБ с начала года предоставил 90 млрд рублей на ипотечное кредитование. На втором месте — Приволжский федеральный округ (около 39 млрд рублей). Тройку лидеров замыкает Северо-Западный федеральный округ, где клиенты банка по итогам января-августа оформили ипотечные сделки на 32 млрд рублей. Жители Сибири за восемь месяцев текущего года получили в банке на покупку жилья 22,4 млрд рублей.
Рынок ипотеки прошел точку перехода: клиенты больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. Это меняет саму логику спроса — он становится менее чувствительным к ставкам и более зависимым от личных финансовых стратегий. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, как будет двигаться ключевая ставка и будут ли обсуждаться изменения по «семейной» ипотеке, — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Как ранее показало исследование, проведенное банком в преддверии ВЭФ-2026, 40% россиян, рассматривающих рыночную ипотеку, готовы взять кредит по текущей ставке с расчетом на рефинансирование в будущем. Более половины из них готовы рефинансироваться при снижении ставки на 2-3 процентных пункта, каждый пятый (20%) считает достаточным снижение на 1–1,5 пункта, еще столько же будут ждать более значительного снижения — не менее чем на 4 п.п.
