Как подтверждают покупку жилья по сертификату
До заключения договора купли-продажи сироте нужно согласовать с Региональным жилищным управлением возможность покупки жилого помещения. Для этого просят предоставить:
- предварительный договор купли-продажи жилого помещения с указанием адреса, технических характеристик, цены договора, условий об оплате жилого помещения за счет выплаты на жилье;
- фотографии, подтверждающие, что в жилом помещении целы наружные и внутренние стены, оконные и дверные блоки, крыша. Специалисты также оценивают техническое состояние жилья. Например, смотрят, чтобы в туалете и ванной была сантехника.
Факт: сироты не могут приобрести индивидуальный жилой дом, которых находится на землях садовых или на дачном участке.
Дом не должен быть аварийным, подлежащим сносу или реконструкции – это РЖУ проверяет, отправляя запрос в мэрию. По другому каналу управление убеждается в том, что продавец – действительно собственник помещения.
Мы подстраховываем сироту, чтобы его не обманули, - отметила начальник отдела жилищных сертификатов РЖУ Аделина Пчелина. – И исключаем схему обмана - когда люди покупают «избушки на курьих ножках», а документы предоставляют на другие объекты.
Все средства от нас сразу идут на счет продавцу помещения, - сказал начальник РЖУ Андрей Третьяков. – Также есть ограничение: сирота-собственник не может три года продавать эту недвижимость. Дать разрешение на это специальная комиссия может только в исключительных случаях. Например, если человеку нужно переехать в другой регион, потому что его переводят туда по работе.
Главный критерий подходящего жилья – площадь помещения не менее 28 кв. м. Если у сироты есть семья, то на его долю должно приходиться не меньше 18 кв. м.
Если же заявитель хочет приобрести, например, трехкомнатную квартиру, которая превышает стоимость сертификата, он может добавить средства материнского капитала, собственные сбережения или ипотеку.
Что дальше
После согласования сирота идет на сделку и, если у него есть судебное решение о выдаче жилья, заявляет отказ взыскателя от взыскания. Это новая процедура, которую РЖУ разработало вместе с краевой прокуратурой.
При выборе жилищного сертификата судебное решение автоматически никто не отменяет. И его необходимо исполнять даже если человек уже реализовал свое право на жилье, - объяснял Андрей Третьяков. - Получается, де-факто сирота может пойти к судебным приставам за еще одной квартирой, которая предназначается следующему в очереди. Чтобы таких ситуаций не было, мы и разработали такой механизм закрытия исполнительного листа.
После того, как РЖУ получило полный пакет документов, начинается контрольная проверка. Если все в порядке – запускается оплата.
В среднем от момента заключения предварительного договора купли-продажи до перечисления средств продавцу проходит 2 месяца. Но если проходить все процедуры вовремя, получить квартиру можно быстрее. Пока рекорд – 21 день после получения жилищного сертификата.
Есть также мнение, что сертификат ничего не стоит. Ничего подобного: 80% жилья из более чем 300 реализованных в этом году сертификатов сироты покупали в Барнауле, - заметил Андрей Третьяков. - И квартиры для детей-сирот приобретаются в пределах той же стоимости, что и номинал сертификата– 3,4 млн рублей.
Также сирота сразу оформляет купленное по сертификату жилье в собственность. Ему не нужно жить в нем несколько лет по договору спецнайма и под контролем специалистов, как в случае с выданной квартирой.
Почему покупка квартир за сертификат – быстрее
Еще одно преимущество жилищного сертификата – сирота сам выбирает где конкретно в населенном пункте купить жилье, а не селиться там, где у РЖУ получилось купить недвижимость. Требования именно к закупке такого жилья у управления строже, поэтому круг приемлемых вариантов сужается.
Например, это может быть только квартира, а год ввода в эксплуатацию дома не должен быть ранее 1970-х. Есть и такое правило: дверная фурнитура во всех комнатах может быть только одного цвета и материала.
Благодаря жилищным сертификатам и квартирам к концу года мы закроем порядка 400 исполнительных производств – их количество сокращается, а не растет – такого еще никогда не было, – рассказал Андрей Третьяков.
О том, как получить жилищный сертификат или региональное именное свидетельство, можно прочесть здесь.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
