С чего все началось
Борьбу за свое основное средство производства ключевские фермеры начали год назад - после того, как крупная аграрная компании из Краснодарского края «Знамя Октября» купила в районе 7,5 тыс. га, принадлежавшие предприятию-банкроту «Западное».
Зацепились алтайские аграрии за особую норму закона: преимущественное право на покупку земли у «смежника» - владельца примыкающего участка. Выяснилось, что «Знамя Октября» арендовало смежные к полям «Западного» 92 га лишь за пару дней до начала торгов.
К тому же краснодарцы сильно повысили ставки на землю в районе. Кроме участков «Западного», они скупали еще и земельные доли – причем по небывалым ценам: по 200 тыс. рублей - до этого в районе давали за пай не более 30-50 тысяч.
В общем, ключевские аграрии попытались лишить краснодарцев хотя бы части земли, затеяв судебные разбирательства по поводу участков "Западного". Одно из них завершилось в июне. Истцами по этому делу были сразу 12 фермеров и СПК «Истимисский». Ответчиком – «Знамя Октября».
Какие аргументы привели ключевские аграрии
Ключевские аграрии привели суду несколько громких утверждений.
Они считали, что договор аренды участка в 92 га краснодарцы заключили с одной лишь целью - получить преимущественное право покупки земель «Западного» на торгах.
И за счет этого - не допустить конкуренцию на торгах со стороны местных сельхозпроизводителей.
Почему они так считали? В первую очередь – потому, что арендная плата за 92 гектара, которую обязались платить краснодарцы, завышена: 700 тыс. рублей за 11 месяцев, или 689 рублей за га. А это больше, чем в среднем на рынке (390 рублей за га), считали они.
Действия краснодарцев они назвали недобросовестными. Обвинили их в злоупотреблении правом и потребовали от суда признать договор аренды 92 га недействительным, а преимущественное право краснодарцев недопустимым.
Почему судьи не приняли аргументы ключевских аграриев
Надо сказать, что судью не убедил ни один аргумент ключевских аграриев.
Злоупотребления правом в действиях краснодарцев она не усмотрела – сделки аграрной компании никому не принесли вреда. И цены вовсе не завышены – к примеру, в ходе последнего аукциона в районе право аренды земли было продано за 2,5 тыс. - 8 тыс. рублей за гектар.
Судья отметила, что аренда краснодарцами 92 гектаров - это одна из многочисленных сделок, совершенных ими на территории Алтайского края.
Так, «Знамя Октября» взяло участки в селе Николаевка Михайловского района (по договору уступки права аренды с фермером) и в Кулундинском районе (договор аренды с районной администрацией).
К тому же эти самые 92 га «Знамя Октября» засеяло ячменем. Предприятие уже открыло на территории края обособленное подразделение и встало на учет в ФНС.
Словом, утверждать, что земля арендована только для получения преимущественного права, нельзя.
Хуже того: в суде выяснилось, что алтайские аграрии, которые называли себя смежными землепользователями (и потому считали свои права на землю нарушенными), не могут это подтвердить. Справку райсельхозуправления об этом они показали, а вот правоустанавливающие документы на участки - нет.
Что решил суд
В конце концов ключевским аграриям суд отказал, что называется, в полном объеме. Земля остается у краснодарцев - по крайней мере пока. Решение суд вынес в июне, жалоба в следующую инстанцию еще не подана.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
