Банки оценивают недвижимость в залоге по ценам в несколько раз ниже рыночных.
Например, для заемщиков “Промсвязьбанка” дисконт заложенной недвижимости составляет 30–50% в зависимости от ее расположения и состояния. В “Уралсибе” стандартная
“скидка” для коммерческой недвижимости достигает порядка 50%. “Сбербанк” применяет дисконты от 30 до 70%.
Банки используют такие скидки, чтобы обезопасить себя в случае, если придется сбывать недвижимость при неуплате кредита. Даже при значительном падении ее стоимости, выручить нужную сумму при изначально заниженной оценке будет реально.
Сотрудники банков отмечают, что чем ликвиднее имущество, тем меньше дисконтируется его стоимость. Например, небольшой офис в центре города будет оценен дороже (на 40% ниже рыночной стоимости), чем производственное здание на окраине (50%), – приводит мнение экспертов газета “Ведомости”.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
