«Вы когда врали — сегодня или тогда»?
Жильцу барнаульского дома по ул. Островского от родной управляющей компании «ДЕЗ-2 Ленинского района» пришла странная бумага, датированная 11 января и озаглавленная почему-то «Журнал учета показаний ПУ». ПУ — это (кто не знает) прибор учета.
Из бумаги следовало: у квартиры долг в 14 тыс. рублей за воду и водоотведение. И долг, можно сказать, с бородой: за 2011-2012 годы. Между тем, семья Анатолия, собеседника altapress.ru, все оплатила по счетчику, долга нет. И справка об этом у нее есть.
«Так случилось, что мы в то время оформляли в «ДЕЗ-2» документы на получение «ветерана труда». И взяли в «ДЕЗ-2» справку, что мы ничего не должны. А сегодня должны. Вы когда врали — сегодня или тогда?» — возмущается Анатолий.
За один только вечер вокруг общей проблемы сплотились шесть жильцов дома, у Анатолия же скопилась стопочка аналогичных бумаг от соседей. Гроздья гнева у них созрели.
"Спасите меня от банкротства"
Барнаульцы шлют жалобы во все, какие можно, инстанции еще с конца 2016 года. Только в госинспекцию края с того момента поступило больше 300 обращений, сообщало ведомство в конце 2018 года.
Много их было и в барнаульском Центре защиты прав граждан, говорит его руководитель Татьяна Мазунина.
Но сама история началась еще раньше, и связана она с банкротством компании, о которой теперь уж мало кто помнит: «Алтайские коммунальные системы».
Эта компания-банкрот задолжала «Барнаульскому водоканалу» 15 млн рублей. И ее конкурсный управляющий доказал в суде: эти деньги ей в свою очередь должен «ДЕЗ-2». УК же не нашла ничего лучшего, кроме как раскидать свой долг по квартирам.
«Может, ей надо было выйти к нам с протянутой рукой и сказать: люди добрые, спасите меня от банкротства?» — иронизирует собеседник altapress.ru.
Причем тут жильцы многоквартирных домов?
В самом деле, долг должна отдать УК, причем тут потребители ее услуг (они же ее наниматели)?
Как выяснилось, управляющая компания «ДЕЗ-2» неправильно начисляла людям платежи в тех домах, где в те годы не было общедомового водосчетчика. В 2011-2012 года правила действовали такие: если в доме нет общего счетчика, люди должны платить не по своим (индивидуальным) приборам, а по количеству жильцов — по нормативам.
«А ведь нас тогда сама же управляющая компания и заставила поставить счетчики», — вспоминает собеседник altapress.ru.
Правила это многим кажутся странными. Но факт остается фактом: УК их нарушила. И тогда, когда без возражений принимала показания счетчика от жильцов, и когда выставляла в квитанциях суммы по счетчику.
Хотя, по идее, управляющая-то компания должна бы знать правила работы на своем рынке — ведь это она, а не жильцы, на нем зарабатывает.
Арбитраж: «перерасчет правомерный»
Долгам, которые сейчас раскидала по квартирам управляющая компания, 7-8 лет. Срок давности для предъявления долга — 3 года. Но «ДЕЗ-2» продолжает предъявлять людям эти долги из далекого прошлого — к примеру, наш собеседник Анатолий и его соседи получили эти послания пару дней назад.
При этом заставить, убедить, уговорить УК перестать это делать никто не может. Попытки делали и госинспекция, и прокуратура Ленинского района. Госинспекция в марте 2017 года выдала предписание: исключить из графы «перерасчет» дополнительные суммы. Судились два года, однако суд решил, что УК выставляет допсчета правомерно.
Из определения арбитражного суда по иску «ДЕЗ-2» к Государственной инспекции края:
Срок исковой давности к рассматриваемым действиям управляющей компании о внесении в квитанцию перерасчета по потребленному коммунальному ресурсу не применяется, о его применении может быть заявлено собственником помещения в суде при предъявлении к нему иска управляющей компанией о взыскании задолженности.
То есть пока сам должник не заявит, что срок давности истек, требовать эти долги " с бородой" в порядке вещей.
Свое представление об аннулировании начислений выдала управляющей компании и прокуратура. Но тоже не добилась успеха. "ДЕЗ-2" оспорил документ в суде. И суд решил: права УК, а прокуратура, наоборот, нарушает ее права и интересы в сфере экономической деятельности. Что называется, приехали.
Общий суд: права людей не нарушены
Напрашивается мысль: что ж, жильцам надо самим бороться за свои права и обращаться в суд. Но Татьяна Мазунина из Центра защиты прав граждан говорит, что барнаульцы уже не раз пытались через суд аннулировать начисления — "счислить" этот привет из прошлого. Но все суды и они проиграли — Татьяна Васильевна сходу, не роясь в бумагах, назвала шесть фамилии проигравших.
Судьи ссылались на все те же коммунальные правила, как тогда надо платить квартирам за воду, когда в домах нет общедомового счетчика. Знакомлюсь вот с одним из таких дел. Действия «ДЕЗ-2» по выставлению графы "перерасчет" этим правилам не противоречат — такой вывод судьи.
Татьяна Мазунина,
руководитель Центра защиты прав граждан, Барнаул:
Суды и первой, и апелляционной инстанций приняли решения не в пользу жителей и пришли к выводу, что их права не нарушены.
Почему УК не прекращает требовать долги?
Между тем, сама управляющая компания «ДЕЗ-2» в суд на взыскание долга с жильцов-«должников» не обращается, поясняет Татьяна Мазунина. Ведь в суде гражданин заявит о пропуске срока исковой давности, и УК ничего не получит. А срок этот (3 года) истек давненько. Долги, которые предъявила родная УК жильцам, по сути, не взыскиваемые, считает она.
Тем не менее, долг за жильцами продолжает числиться, и люди никак не могут от него избавиться — если только не заплатят.
Второй вопрос: почему сама управляющая компания не может или не хочет найти правовой способ списать эти невзыскиваемые долги, возникшие из-за ее же формальной ошибки? Возможно, рассчитывает, что кто-то заплатит. Ведь на долг начисляется пеня, сумма долга растет — глядишь, у кого-то нервы не выдержат и он раскошелится.
Каковы последствия жизни с долгом?
Жизнь должника имеет не только психологические неудобства. Должникам, например, могут временно ограничить выезд за границу. Но этот долг, о котором мы пишем, НЕ признан судом и, значит, приставы не открыли исполпроизводство и пограничники этих "должников" в аэропорту не остановят. Если, конечно, УК не начнет взыскивать долг судебным приказом, о котором люди частенько узнают слишком поздно.
Хуже тем, кому нужно оформить субсидии по оплате услуг ЖКХ и прочие льготы, которые при наличии долга не оформляют. В юротделе управляющей компании «ДЕЗ-2 Ленинского района» altapress.ru пояснили, что готовы в случае необходимости предоставить рассрочку на оплату долга на год. Но Татьяна Мазунина полагает, что надо идти в суд.
Татьяна Мазунина,
руководитель Центра защиты прав граждан, Барнаул:
В этом случае надо получить в соцзащите справку об отказе в предоставлении субсидии, а затем обратиться в суд с исковым заявлением к ответчику — органу соцзащиты, и обжаловать решение. Вторым ответчиком необходимо обозначить «ДЕЗ-2 Ленинского района», который предъявляет не взыскиваемый долг.
Такой судебный процесс — дело не быстрое. Но не безнадежное. Со временем будет действовать норма Жилищного кодекса, согласно которой отказать в предоставлении субсидии на оплату ЖКХ можно только в случае, если долг подтвержден в суде. Но, как объяснила Татьяна Мазунина, норма вступит в силу только в 2021 году.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
