Наталья Ковылина,
руководитель АН "Стиль жизни":
Процесс снижения ставок по ипотеке в очередной раз запущен с середины июня. Тогда ЦБ РФ объявил о снижении ключевой ставки на 0,5 п.п. до 10,5%. Плюс сами банки вынуждены конкурировать друг с другом за клиента. Также косвенно на ставку для "вторички" влияют специальные условия на ипотеку с господдержкой, которую предлагают на покупку квартир от застройщиков. Банки постепенно уравнивают ставки.
О сниженных ставках сообщают Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, ЮниКредитБанк, Уралсиб, Возрождение, Открытие и другие. В зависимости от продукта речь идет о 0,25 и до 0,5 п.п. Аналитический Центр компании Русипотека подчеркивает, что концентрация игроков на ипотечном рынке практически достигла своего потолка и настоящая конкуренция только начинается. В создавшихся условиях власти РФ озвучивают планы по развитию рынка ипотеки. Так, портал Банки.ру сообщает, что в 2018 году в России планируют нарастить ипотечное кредитование до 1,9 трлн рублей, в 2020-м — до 2,5 трлн. Об этом СМИ рассказал глава Минстроя Михаил Мень.
Елена Ермолаева,
руководитель аналитического агентства RID Analytics:
Конечно, ставка по ипотеке — это очень важный показатель. Это особенно стало заметно, когда программа по господдержке оттянула часть потенциальных покупателей со вторичного рынка на "первичку". Но сейчас заемщика скорее волнует размер ежемесячного платежа. Насколько он будет комфортным с учетом других затрат семьи.
Центробанк сообщает, что в Алтайском крае средневзвешенная ставка по ипотеке за полгода упала с 13,47% в январе 2016 года до 12,86% в июне. Эксперты пока не готовы говорить о том, что это приведет к значительному увеличению объемов кредитования.
Елена Ермолаева,
руководитель аналитического агентства RID Analytics:
Позитивная риторика, которая сейчас характерна для новостей рынка недвижимости, напоминает грим на лице если не умершего, то тяжелобольного. На самом деле ситуация очень тяжелая. Как один из объективных маркеров — рост просрочки по ипотечным платежам (Центробанк отчитывается о росте просрочки по ипотеке с 525 млн. рублей в январе 2016 года до 707 млн. рублей в июне. — Прим. ред.).
Выстроить прямую зависимость объемов кредитования от ставки не удается, зато очевидна зависимость от сезонного ажиотажа. В этом году он искусственно подогрет новостями о намерениях государства свернуть программу по компенсации части процентной ставки на ипотеку по "первичке" (так называемая "льготная ипотека"). Как результат, количество сделок в крае упало с 10,8 тысячи в январе до 0,5 тысячи и лишь через несколько месяцев вернулось к средним 5 тысячам ипотек в месяц. Отметим, что господдержка застройщиков продлена только до декабря 2016 года.
Юлия Мордвинова,
генеральный директор агентства недвижимости "Сity-трейд":
Потенциальные заемщики довольно сдержанно встречают новости о том, что ипотечные ставки снижаются. Свой квартирный вопрос они решают с опорой на настоящее положение дел. Если ипотека нужна сейчас, то ее берут, не дожидаясь более интересных условий.
Наталья Ковылина добавляет, что сегодня в Барнауле порядка 50-60% сделок на рынке недвижимости проходят с участием ипотеки: "Такой процент установился довольно давно. По количеству же сделок пока мы не дотянулись до результатов пикового января 2015 года". Центробанк сообщает, что тогда в крае выдали более 16 тысяч ипотек.
Факт
В своем июньском отчете Аналитический Центр компании Русипотека пишет, что средняя ставка по ипотеке на первичном рынке без господдержки установилась на уровне 13-14,5% годовых, а с господдержкой — на уровне 11,4-12% годовых. Такие условия предлагают при кредитовании на 15 лет с первоначальным взносом 30% от стоимости объекта. При тех же условиях ставки на ипотеку для "вторички" выше, чем у продуктов с господдержкой, - 13,25-14,75% годовых. А вот заемщики с 50% первоначального взноса могут претендовать на более низкую ставку — 12,5-13,9% годовых.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
